Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Van Ruusbroecstraat 85

5216JA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.779

Fotoalbum

Van Ruusbroecstraat 85 's-Hertogenbosch
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Van Ruusbroecstraat 85 in ’s-Hertogenbosch! Dit leuke 4-kamerappartement op de 2e verdieping is ideaal voor starters die graag ruim en licht willen wonen in de populaire wijk Zuid, op korte afstand van de Bossche binnenstad. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken, een badkamer en een balkon op het zuiden. Het geheel is netjes onderhouden en voorzien van een CV-ketel uit 2012. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een eigen berging op de begane grond is dit een zeer complete woning op een gewilde locatie. Locatie: De Van Ruusbroecstraat ligt in de geliefde wijk Zuid, op loop- en fietsafstand van zowel het Centrum als het Centraal Station. In de directe omgeving vind je supermarkten, horeca, speciaalzaken, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. De wijk staat bekend om haar centrale ligging, brede voorzieningenaanbod en fijne leefomgeving. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: - de centrale hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken, woonkamer en de drie slaapkamers; - de woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden; - de keuken is praktisch ingericht en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte, met plaats voor een koelkast en wasmachineopstelling; - de badkamer is voorzien van een douche en een wastafel; - het appartement beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor logees, thuiswerken of een walk-in-closet; - het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier van veel zonuren geniet; - de schuifpui aan de balkonzijde is in 2023 vernieuwd, evenals de kozijnen aan de galerijkant, wat zorgt voor betere isolatie en minder onderhoud; - de HR++ beglazing bijdraagt aan een prettig wooncomfort; - de CV-ketel (AWB ThermoMasterVR 24/24T, 2012) in 2025 nog is onderhouden; - de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 342,- en de vereniging beschikt over een actueel MJOP en een verduurzamingsplan; - in 2026 en 2027 staan nieuwe kunststof kozijnen aan de winkelpassagekant en spouwmuurisolatie op de planning; - je beschikt over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen of opslag; - parkeren kan via een parkeervergunning (€ 50,- per jaar) en in de directe omgeving zijn veel parkeerplaatsen beschikbaar; - de oplevering kan eind maart 2026 plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
285 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5216

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.