Direkt zum Inhalt
Logo von De Koster Makelaars

Verwersstraat 106

5211HZ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.271.750

Kaufpreis /m²: € 8.586

Fotoalbum

Verwersstraat 106 's-Hertogenbosch
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op fraaie locatie in het Museumkwartier, op loopafstand van enerzijds alle voorzieningen en anderzijds ook van een bijzonder natuurgebied gelegen, exclusief herenhuis met fraai terras met een zeldzaam uitzicht! De perfecte combinatie van klassieke charme en hedendaags design maakt deze woning tot een waar juweeltje. Recentelijk gerenoveerd met oog voor detail en gebruik van mooie én duurzame materialen. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur wordt u direct "begroet" door een luxe woonkeuken. De keuken, voorzien van elegante donkergetinte fronten en een licht werkblad met geïntegreerde kookplaat, is niet alleen een lust voor het oog, maar ook voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, quooker en oven. De open indeling zorgt ervoor dat de keuken naadloos overgaat in de eetkamer en woonkamer, zodat u altijd in contact blijft met het u omringende gezelschap. Op de begane grond treft u tevens nog een hal met de toegang tot het toilet met wastafeltje. De enkele tredes lager gelegen living is zoals nagenoeg de gehele woning voorzien van een prachtige visgraat-vloer en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zeer royale loungehoek en bijvoorbeeld een fraai wandmeubel met geïntergreerde televisie. Het licht dat door de lichtstraat aan de achterzijde naar binnen valt, versterkt de speelse en open sfeer van de woning. Eerste verdieping Vanuit de keuken is er een trap naar een heerlijke woon/eetkamer met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het bijzondere terras aan de achterzijde. Met recht mag deze plek zeldzaam genoemd worden: er is een fraaie zicht op de achtertuinen van de herenhuizen in de omgeving met parmantig op de achtergrond de Sint-Jan. Dit terras is een oase van rust, perfect voor zomerse avonden en met voornoemd uitzicht een uniek en statig stukje groen dat slechts weinigen kennen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u de master-bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning. In het verlengde is deze aan de achterzijde voorzien van een luxe badkamer met een elegant ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Het panorama-ontwerp van de kamer biedt niet alleen volop privacy, maar ook een prachtig uitzicht op de voornoemde tuinen en natuurlijk ook de Sint-Jan. Tussen de slaapkamer en de badkamer bevindt zich een op maat gemaakte walk-in closet alsmede een afgesloten toilet. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt ruimte en licht, met een royale overloop met de aansluitingen voor wasapparatuur. Onder de schuine dakkanten bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met dakkapellen en dakramen. De tweede badkamer is ingericht met een royale douche en wastafel. Het separate toilet maakt deze verdieping compleet. Algemeen Duurzaamheid Deze onlangs duurzaam gerenoveerde woning combineert de charme van een klassieke buitenkant met het comfort van moderne, luxe afwerkingen. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en de voorbereiding voor zonnepanelen is ook reeds gemaakt. Deze warmtepomp zonder buitenunit en zonder gasaansluiting wint de warmte uit de lucht van de woning terug. De woning wordt 24 uur per dag geventileerd. De energie uit de lucht van de woning wordt vervolgens ingezet voor het verwarmen van de woning of voor warm tapwater. Kortom: Een all-electric woning met een goed geventi-leerd binnenklimaat. Geheel en uiterst duurzaam gebouwd op de toekomst dus. Instapklaar en uiterst stijlvol wonen We kunnen hier echt spreken van een "droomhuis"; van de stijlvolle vloeren tot de lichte en open ruimtes, alles is zorgvuldig ontworpen om het beste van luxe en functionaliteit te bieden. Het buitenterras met uitzicht op de Sint Jan is de kers op de "Bossche"taart"! Gelegen op een top locatie, met alles wat u zich maar kunt wensen binnen handbereik, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Ligging en omgeving De Bossche Verwersstraat is zeker niet alleen maar een winkelstraat. Natuurlijk treft u hier een verleidelijk, hoogstaand en zeer divers winkelaanbod, maar het uitgebreide aanbod van exclusieve restaurants in de onmiddellijke omgeving is niet te versmaden en zal zeker een heerlijk gastronomisch avondje bieden. Het fraaie Museumkwartier met het Noord-Brabants- en Designmuseum biedt eveneens voor elke cultuursnuiver wat wils. Laat u hier verrassen door de opmerkelijke mix van ambacht, kunst en eten & drinken. Een stijlvolle Bourgondische straat (ook wel de Bossche P.C. Hooftstraat) waar het heerlijk toeven is en veel meer te beleven valt dan u zou denken. Uiteraard treft u om de hoek De Korte Putstraat met zijn vele terrasjes en zijn de Markt en de Parade op loopafstand. Het natuurgebied 't Bossche Broek evenals het Zuiderpark zijn op loopafstand van de woning en voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum aan de Pettelaarseweg een must. Hier kunt u uw auto ook gemakkelijk parkeren. Parkeren Voor de bewoners van de Verwersstraat bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning in zowel de Wolvenhoek als in de Sint-Jan parkeergarage. Voor beiden geldt momenteel geen wachttijd! In de koop van de Verwersstraat is een parkeerplaats in nabij gelegen parkeergarage voor de eerste twee jaar van bewoning inbegrepen.

Hypothek berekenen

€ 1.245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.271.750

3,04%

Jährlich

%

€ 62.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
64 m²
Inhalt
612 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-01-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.