Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Verwersstraat 28 A

5211HW 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.916

Fotoalbum

Verwersstraat 28 A 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en luxueus wonen op een absolute toplocatie in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch met ongeëvenaard zicht op de Sint Janskathedraal! Achter de fraaie gevel van dit pand schuilt deze riante bovenwoning verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een fantastisch dakterras van ca. 20 m2. Het pand dateert oorspronkelijk van voor 1900, echter in 2025 is appartement hoogwaardig gerenoveerd, waardoor een stijlvolle, instapklare woning is ontstaan. Gelegen aan de statige Verwersstraat. Een straat met veel allure, waar monumentale panden het gezicht van de straat vormen. De levendige mix van wonen, galeries, exclusieve winkels en restaurants maakt dit tot een unieke plek. Ook culturele hotspots zoals het Noordbrabants Museum en het Design Museum bevinden zich hier. Op loopafstand liggen bovendien de Markt, de Parade, de sfeervolle Uilenburg en de gezellige Korte Putstraat met haar vele restaurants, cafés en terrassen. Tegelijkertijd wandel je zo naar het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek. Hier woon je letterlijk tussen stad en natuur. Inhoud ca. 432, woonopp ca. 131, oorspronkelijk bouwjaar 1890 (gerenoveerd in 2025). Begane grond: Via het fraaie portiek bereik je de gemeenschappelijke hal met de trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. Net als het appartement hebben ook deze gezamenlijke ruimtes recent een moderne touch-up gekregen. 1e Verdieping: Eigen entree met garderobe en trap naar de woonverdieping. 2e Verdieping: Het stijlvolle afwerkingsniveau zet zich voort in het appartement zelf en zal je aangenaam blijven verrassen. De royale living meet ruim 12 meter en heeft een fijn licht karakter dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde kijk je uit over de Verwersstraat met haar exclusieve winkels en restaurants, terwijl je aan de achterzijde wordt getrakteerd op een spectaculair zicht op de Sint-Janskathedraal. Een uitzicht dat nooit zal vervelen. De royale zithoek en de leefkeuken staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een uitnodigende leefruimte. Halverwege de living bevindt zich de trapopgang naar de slaapverdieping, waar authentieke baksteentjes een karaktervol en speels accent toevoegen aan het interieur. De leefkeuken is voorzien van een modern wandmeubel en een kookeiland en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om te koken, tafelen en samen te komen. Via een portaal bereik je de recent gerealiseerde toiletruimte. Openslaande deuren leiden vanuit de keuken naar het dakterras. Een uniek plekje midden in de stad met schitterend uitzicht over de karakteristieke daken van de binnenstad en op de torens van de Sint Jan. Met de comfortabele 20 m2 kun je hier makkelijk een loungeset kwijt. De gehele verdieping beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer, strakke wand- en plafondafwerking en fraaie LED railverlichting. 3e Verdieping: Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de splinternieuwe badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van veel lichtinval door de grote ramen. De luxe badkamer is modern ingericht met een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, tweede zwevend toilet, ligbad en een inloopdouche met hand- en regendouche. Een dakraam zorgt ook hier voor veel daglichttoetreding. Aansluitend aan de badkamer is een berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de standplaats van de CV-ketel. De verdieping is zojuist afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de woonverdieping, inclusief de strakke railverlichting. Locatie, sfeer, ruimte en comfort kenmerken dit appartement. De woning is met veel oog voor detail afgewerkt, zeer compleet, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over Energielabel A. Daarnaast is het buitenschilderwerk recent nog geheel uitgevoerd en zijn de muren en het dak zijn van binnenuit geïsoleerd. Het grote aanbod van culturele activiteiten, de vele winkels en om de hoek de gezellige Korte Putstraat, maken van deze locatie een sublieme plek om te wonen. Het Centraal Station en natuurgebied Het Bossche Broek bevinden zich eveneens op loopafstand. Tevens bieden de diverse uitvalswegen je binnen enkele minuten naar de A2 en de A59. Kortom: een fantastische, instapklare bovenwoning met dakterras op een unieke locatie.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026
Verkaufsdatum
06-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.