5211HZ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant
€ 1.265.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.150
2 % Übertragungssteuer (€ 25.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.292.150
Kaufpreis /m²: € 7.107
Een onvergelijkbare designwoning | in het hart van de stad | met ruimte en rust De huidige bewoner van de Verwersstraat 82 is interieurarchitect. Zij noemt de heerlijk zonnige ruimte die aan de straat grenst haar ‘showroom’. Wij zouden het gehele loftachtige huis eigenlijk een ‘showcase’ willen noemen van wat zij vermag. Want hier is van wat ooit een magazijn voor de vrachtkoets en een stal voor de paarden was, een heerlijk thuis gemaakt. Een inspirerende woon- en werkstudio met een meer dan royale living met open designkeuken en drie slaapkamers. Tal van speelse details en mooie zichtlijnen maken dit huis uniek en ruimtelijk. We noemen de moderne maatwerkkeuken in licht massief eiken, de twee liftdeuren die hier zijn toegepast en de badkamer die feitelijk in de woonkamer hangt. Zelfs als je niet wilt kopen, loont het de moeite om de foto’s en film te bekijken; als pure wooninspiratie. Deze split-levelwoning heeft, als je het zo wilt zien, maar liefst vijf woonlagen. Laten we vooral onderin beginnen met genieten. Daar vinden we een enorme L-vormige woonlaag met een zakelijke entree aan de Verwersstraat en een privé-entree met stalen designgevel in het Koestraatje; een charmante steeg naast het huis. De hele beneden-verdieping heeft een gevlinderde betonnen vloer, die net zo robuust oogt als dat hij is. Het werkgedeelte aan de Verwersstraat is gescheiden van de woonkamer door een blank stalen kozijn met glas. De voorste ruimte beschikt aan de straatzijde nog over de enorme deuren waardoor de vrachtkoets en later ook de vrachtwagen naar binnen reden. Nog steeds kunt u er dus voor kiezen om de ruimte in te zetten als stadse garage. Wie ervoor kiest om hier juist te wonen of te werken, heeft een heerlijk zonnige ruimte tot zijn beschikking met veel contact met het stadse leven. Direct naast deze zonnige ruimte vinden we een compact kantoor dat grotendeels onder de opgang van de bovenburen is gesitueerd. Charmant en met veel privacy, maar tegelijkertijd ook niet helemaal afgezonderd, want tussen het kantoor en de woonkamer bevindt zich een kozijn met ramen en een raampje waardoor, ook in een grijs verleden, rittenbonnen van het taxibedrijf werden doorgegeven. Zo vinden we op meer plaatsen nog knipogen naar het rijke verleden van deze plek. Achter het stalen kozijn komen we in de enorme woonkamer en keuken. De ruimte is speels gescheiden door een vrijstaande kast die dwars in de kamer staat. Aan deze zijde, waar een intieme zithoek is gecreëerd, vormt deze kast de wand waarop de tv hangt, maar aan de andere zijde is de maatwerkkast onderdeel van de keuken en herbergt hij twee hoogwaardige Gaggenau-ovens, waarvan één met een geavanceerde stoomfunctie, de ruime koelkast en de espressomachine. De kast is breed genoeg om een zee aan ruimte te bieden en smal genoeg om de zichtlijnen tussen de diverse ruimtes intact te houden. En dan is daar het enorme keukeneiland dat in de lengte van deze ruimte staat. Een mooi lijnenspel dat nergens wordt onderbroken door hinderlijke greepjes. Met een heerlijk royaal werkblad dat alle ruimte geeft aan culinaire aspiraties. In het eiland zijn een Miele-vaatwasser en een Gaggenau-fornuis verwerkt en uiteraard een fraaie gootsteen en een praktische Quooker Fusion. Overal is hier duidelijk voor kwaliteit gekozen. Dat maakt ook dat deze keuken nog nieuw oogt. Achter in de woonkamer vinden we de ruime eettafel. Hier komt via de trapopgang het daglicht binnen. Wie aan de tafel zit en richting de Verwersstraat kijkt, kijkt net onder de badkamer door die hier speels in de ruimte hangt. Dat ‘hangen’ zorgt ervoor dat in de woonkamer de volledige vloer bijdraagt aan het gevoel van ruimte dat je ervaart. Inmiddels zijn we in de hoek van de ‘L’ aangekomen. De kortere poot daarvan richting het Koestraatje geeft allereerst toegang tot een blank, gelaserd stalen maatwerktrap omhoog. Daarachter bevindt zich, achter een liftdeur, een afgesloten ruimte die plaats biedt aan de technische installatie en aan een wasmachine en droger. Hier is voldoende ruimte om ook een zonneboiler te plaatsen en omdat we hier vlak bij het platdak boven de master bedroom zijn, is dit geen slecht idee. Richting de privé-voordeur (Koestraatje 6) vinden we rechts een maatwerkkast en garderobe en links, achter wederom een vintage liftdeur, het toilet, dat ook de maatvoering van een ruime lift heeft. Rechts daarvan bevindt zich een forse berging, met handige spoelbak met warm en koud water, die ook ruimte biedt aan fietsen, als u die niet in het afgesloten Koestraatje wilt achterlaten. De totale benedenverdieping is niet alleen ruim, zo oogt hij ook doordat de zichtlijnen overal enorm zijn. Tegelijkertijd voelt de ruimte als een echt thuis en biedt hij alle privacy die je zoekt. Eerste verdieping Al na een korte trap vinden we rechts de eerste slaapkamer; ruim en licht. De kamer heeft een niveauverschil en een flink raam richting het Koestraatje. De kledingkast die u hier vindt, is exact op maat gemaakt en biedt een zee aan ruimte. Een volgende korte trap geeft u toegang tot de badkamer met een wastafel, toilet en douche. De badkamer mag vanuit de woonkamer compact lijken, hier ervaar je wel degelijk ruimte. Tweede verdieping Vanaf de badkamer leidt een korte trap naar een hal die ruim genoeg is voor een zitje of bijvoorbeeld een bureau. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers met hoogte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en kunnen met een kleine ingreep samen ook één enorme slaapkamer vormen. Vanuit de kleinste van de twee slaapkamers brengt een smalle, steile trap je naar de bovenste kamer; een sfeervolle zolder onder het puntdak waar in het midden gestaan kan worden. De zolder is gebruikt als slaapzolder en is daar zeer geschikt voor. Momenteel wordt hij gebruikt voor opslag. Exterieur We zeggen vaker dat een huis uniek is, en feitelijk is ieder huis dat natuurlijk ook. Maar dit huis… dit huis is werkelijk anders. Het heeft ruwe, haast industriële kanten met een gevlinderde betonnen vloer en zware liftdeuren. Maar het straalt ook warmte uit. Het is een heerlijk rustige plek om in weg te kruipen, maar biedt ook alle mogelijkheden om juist contact met het bruisende stadsleven te hebben. Het is een huis voor twee tot een huis voor een heel gezin, en daarbij ook een plek voor feestjes met zeventig man. De Bossche binnenstad start hier bij de voordeur, met zijn winkels, cafés en restaurants. Maar wie aan de andere kant de straat uit loopt, is direct in de heerlijke natuur van het Bossche Broek. Het Brabants Museum is hier bijna je buurman; het theater, de markt, de Sint-Jan en wat dies meer zij liggen allemaal letterlijk om de hoek. Dit huis kan zo echt een thuis zijn voor iemand met een bruisend leven.
€ 1.265.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.150
2 % Übertragungssteuer (€ 25.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.292.150
3,04%
Jährlich
€ 63.250
Direkt verfügbar
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
5223MV 's-Hertogenbosch
€ 1.900 p/m
€ 21/m²
5224HR 's-Hertogenbosch
€ 1.625 p/m
€ 14/m²
5211DN 's-Hertogenbosch
€ 1.440 p/m
€ 29/m²
5211JV 's-Hertogenbosch
€ 1.150.000 k.k.
5211SH 's-Hertogenbosch
€ 319.000 k.k.
5211JN 's-Hertogenbosch
€ 725.000 k.k.
€ 4.531/m²
5211CE 's-Hertogenbosch
€ 650.000 k.k.
€ 5.652/m²
5221LP 's-Hertogenbosch
€ 615.000 k.k.
€ 3.417/m²
