Direkt zum Inhalt
Logo von HRS Makelaars

Waterstraat 2 A

5211JD 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.189

Fotoalbum

Waterstraat 2 A 's-Hertogenbosch
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit appartement ligt op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch. De combinatie van karakteristieke charme, een hoogwaardige afwerking en een unieke ligging maakt dit een bijzonder appartement. Je woont aan de Verwersstraat met uitzicht op de sfeervolle Lange Putstraat. De Verwersstraat staat bekend om haar rijke historie en prachtige karakteristieke panden. Dankzij het exclusieve en gevarieerde winkelaanbod wordt de straat ook wel de Bossche P.C. Hooftstraat genoemd. Op korte loopafstand ligt de Korte Putstraat, dé culinaire hotspot van Den Bosch met een breed aanbod aan restaurants en terrassen. Je woont in het Museumkwartier, met het Noord-Brabants Museum en het Design Museum om de hoek. Ook het plein De Parade, aan de voet van de Sint-Jansbasiliek, ligt vlakbij. Het vormt het decor voor tal van culturele evenementen en grenst aan het theater. Kortom, voor iedere cultuurliefhebber wat wils. Het natuurgebied Het Bossche Broek en het Zuiderpark liggen eveneens op korte afstand van het appartement. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum aan de Pettelaarseweg een uitkomst. Hier kun je bovendien je auto gemakkelijk parkeren. Parkeren kan vanaf dag één met een avondvergunning. Daarnaast is het mogelijk een abonnement af te sluiten in parkeergarage Wolvenhoek (met wachtlijst) of in de St. Jansgarage aan de Hekellaan. Voor forensen is het station ideaal gelegen op slechts tien minuten loopafstand. Dit appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping, is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd met oog voor detail en het gebruik van mooie én duurzame materialen. Het bevindt zich in een prachtig pand uit het begin van de 19e eeuw. Het gehele pand is een monument met een lijstgevel voorzien van kroonlijst op klossen en schuiframen. Ook het interieur van het appartement bulkt van sfeer en karakter, mede dankzij de oude houten balken die nog zichtbaar zijn. Zowel de keuken als de badkamer zijn luxueus afgewerkt. Alle ruimtes zijn bovendien voorzien van airconditioning. Indeling: De entree met videofoon bevindt zich aan de Waterstraat. Het appartement ligt op de tweede en derde verdieping en is met de living georiënteerd op de Verwersstraat. De separate keuken is ingericht met een modern keukenmeubel en compleet met (inbouw)apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat met Bora-afzuiging, oven, magnetron en vaatwasser. Deze verdieping is vrijwel volledig voorzien van een PVC vloer. Naast twee slaapkamers vind je hier ook een garderobekast, een separate toiletruimte en een stijlvolle badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De zolderverdieping beschikt over een kast met de cv-ketel en ventilatiebox. Een groot raam (vide) zorgt voor een speelse verbinding met de living. Deze verdieping is geheel geïsoleerd, waarbij de fraaie balken in het zicht zijn gebleven. Ook zijn er twee balkonramen aangebracht, waardoor je heerlijk in het zonnetje kunt zitten. Deze ruimte is dan ook multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, extra slaapkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Monumentaal pand (energielabel niet van toepassing), maar het appartement is zeer goed geïsoleerd. - Een mooi en licht appartement met veel ramen. - Luxe afgewerkt en voorzien van meerdere airco’s. - Op steenworp afstand van parkeergarage De Wolvenhoek. - Op korte afstand loopafstand van het station én werkelijk een prachtige plek om te wonen! - De woning bevindt zich boven een restaurant, maar er is geen sprake van overlast aangezien het restaurant enkel geopend is van 9.00 tot 17.00 uur.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
370 m³

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.