Direkt zum Inhalt
Logo von JRS makelaars Haarlem

Wüstelaan 46

2082AD Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Duin tot Dam Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 6.798

Fotoalbum

Wüstelaan 46 Santpoort-Zuid
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kom kijken en word verliefd! Karakter, ruimte én comfort in het groen. Welkom aan de Wüstelaan 46 in het charmante Santpoort-Zuid: een karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning met een goede indeling, een dubbele garage én een heerlijke groene tuin op het zuidoosten. Een woonoppervlakte van 114 m², 5 slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 164 m² maakt deze woning een ideaal huis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, sfeer en praktische leefruimte. Wat maakt deze woning bijzonder? Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer van de woning op. De erker in de woonkamer – zo typerend voor de jaren ’30 – zorgt voor veel licht en je kijkt vanuit hier zo de groene Wüstelaan in. De eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin maken de begane grond een fijne leefruimte waar je graag tijd doorbrengt. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met veel groen. Achterin de tuin, dieper gelegen bevindt zich de ruime dubbele garage van circa 34 m²: ideaal voor hobby’s, opslag, of zelfs een thuiswerkplek. De Wüstelaan is een groene laan in het geliefde Santpoort-Zuid, waar tussen de vrijstaande- en halfvrijstaande villa's deze rij met jaren 30 woningen staat. De brede stoep, de parkeerplaatsen en het plantsoen zorgen voor een afscheiding naar de weg. Daarnaast is het leuke van dit stukje van de straat het saamhorigheidsgevoel wat hier heerst. Verder zijn de scholen, winkels, het NS-station en het wandelgebied in de duinen op zeer korte afstand gelegen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een dorpse, maar goed bereikbare omgeving. Vanuit de garage fiets je in nog geen 20 minuten naar Haarlem Centrum. Indeling in het kort: Begane grond: Entree met hal, toilet, sfeervolle woonkamer met erker, eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, inbouwkast, masterbedroom met inbouwkasten aan de achterzijde, balkon met vrij uitzicht op groen, ruime tweede slaapkamer met inbouwkasten aan de voorzijde en baby/werkkamer, een nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop met inbouwkast, door dakkapellen twee slaapkamers met inbouwkasten, tussen de twee slaapkamers in een tweede, compacte badkamer voorzien van douche en wastafel. Achter de knieschotten vind je volop extra bergruimte. Pluspunten die je niet mag missen: • Karakteristieke jaren ’30 details, waaronder de erker en paneeldeuren • Ruime woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin • Vijf slaapkamers en twee badkamers • Dubbele garage (ca. 34 m²) – multifunctioneel te gebruiken • Veel ingebouwde kasten en bergruimte achter de knieschotten • Dak en zinkwerk is in 2022 volledig vernieuwd • Energielabel B • Voorzien van 9 zonnepanelen • Buiten schilderwerk 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
418 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2082

Google Karten

Betrachten Sie Santpoort-Zuid auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Santpoort-Zuid

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Santpoort-Zuid. In 2025 waren da 3.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 762.000.

Einwohner

3.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 762.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

100

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Einwohner
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

329

Bezeichnung C

290

Bezeichnung F

264

Bezeichnung B

215

Bezeichnung A

143

Bezeichnung D

140

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Strom: 3.570

Betriebsaktivität in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Santpoort-Zuid
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Santpoort-Zuid.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Santpoort-Zuid

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer Häuser in Santpoort-Zuid

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.