Direkt zum Inhalt
Logo von Natuurlijk Makelaars

Garnizoenstraat 11

7433ME Schalkhaar • Overijssel

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Garnizoenstraat 11 Schalkhaar
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN ABSOLUUT INSTAPKLAAR DROOMHUIS! Direct aan de weilanden gelegen, schitterend uitzicht, ruimte in en om de woning en vrijwel alles recent vernieuwd. Daarnaast is er zeer veel aandacht besteed aan verduurzaming en dus lage maandlasten. Op één van de mooiste plekken in de wijk, aan de rand van het dorp Schalkhaar, ligt deze prachtige en royale helft van een dubbel woonhuis. Het uitzicht vanuit de woning en tuin over de landerijen is schitterend. In dit gedeelte van de wijk zijn de percelen (maar liefst 562m²) het grootst waardoor er veel ruimte is tussen de woonhuizen. De fraai aangelegde tuin aan de achterzijde heeft een optimale ligging op het zuidwesten met een zonneterras en een in 2025 geheel nieuw geplaatste tuinhuis. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een geïsoleerde aanbouw. Hier zijn een werkkamer en een bijkeuken gerealiseerd. Op de oprit aan de voorzijde kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden en hier treft u een riante carport aan met zijwand voorzien van raamkozijnen in stijl van de woning. De woning is gelegen in een kleinschalige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar rustig wonen met opgroeiende kinderen optimaal gecombineerd kan worden. Voorzieningen in het dorp zoals winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en scholen zijn op enkele fietsminuten gelegen en de prachtige Hanzestad Deventer op enkele autominuten 15 fietsminuten. De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1 en N348; een woning die zeer beslist de moeite van het bekijken waard is. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot een modern toilet met fontein. Alle wanden zijn fraai gestuct in de woning. Sfeervolle en tevens royale woonkamer met houtkachel en een magnifiek uitzicht over de weilanden. Fraaie stalen en-suite-deuren als scheiding met de woonkeuken. Op de vloer ligt een doorlopende visgraat pvc-vloer en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De riante woonkeuken is voorzien van openslaande tuindeuren. De ruime open keuken is geheel in 2024 nieuw geplaatst en bestaat uit drie delen. Het heeft zowel een grote wandopstelling, als een extra werkruimte met spoelbak én kookeiland, compleet voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Veel werk- en bergruimte voor optimaal kookplezier in de gezellige woonkeuken! Het terras wat direct aan de keuken grenst, is op het zonnige zuiden gelegen. Na het werk heerlijk buiten eten, borrelen aan tafel in het avondzonnetje is hier optimaal. Tevens kan de zon geweerd worden met het grote uitvouw zonnescherm wat aan de gevel is geplaatst. Via de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken met een stortbak en wasmachine aansluiting. Vanaf hier is de werkruimte bereikbaar, die tevens uitzicht heeft over de weilanden aan de voorzijde. Een prachtige thuiswerk plek met een eigen entree vanuit de carport, dus ook een praktijk aan huis kan hier uitstekend! Uiteraard geheel geïsoleerd en verwarmd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één grote slaapkamer over de gehele breedte. De compleet vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een inloopdouche met stort- en handdouche en een wastafelmeubel met ladekasten en een spiegel met verlichting. Alle kranen zijn uitgevoerd in luxe goudtinten. Deze verdieping heeft een separaat toilet met fontein in een fraai design uitgevoerd. De gehele verdieping is voorzien van een mooie drempelvrije vloer. 2e Verdieping: Riante overloop met veel bergruimte achter de knieschotten, een Velux dakraam en een apart afgewerkte techniekkamer met bergruimte. De stookruimte met de opstelplek voor de C.V.-ketel, de hybride warmtepomp en een 300 liter zonneboiler. Tevens treft u hier een ruime vierde slaapkamer aan, voorzien van dakkapel. Ook deze verdieping is voorzien van een nieuwe vloer. Buitenruimte: De tuin is prachtig aangelegd met bomen, plantvakken en fraaie gebakken klinkers als terrasbestrating. Over nagenoeg de volle breedte van het perceel aan de achterzijde is er in 2025 een riant en bijzonder fraai tuinhuis geplaatst van luxe Douglas-hout. Opgedeeld in een berg- en werkruimte met dubbele deuren, een heerlijk ruime lounge ruimte met glazen schuifwanden en een fietsenschuur met een directe ingang vanuit de zijstraat. Naast de woning is ook een heerlijk ruime strook groen gelegen en aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor meerdere auto's en treft u er een riant carport aan met zijwand voorzien van raamkozijnen en twee lichtkoepels. Voor fietsen ideaal, maar ook altijd een droge ruimte bij de voordeur. Mocht u over een elektrisch auto beschikken, ook een laadpaal is reeds aanwezig onder de carport! Algemeen: - Vrijwel gehele woning voorzien van nieuw glad stucwerk - Badkamer geheel in 2024 vernieuwd - Nieuwe keuken in 2024 - Nieuwe vloeren, luxe pvc visgraat begane grond - Vloerverwarming aangelegd op gehele begane grond in 2024 - Houtkachel 2007 geplaatst - Nieuwe toiletruimtes in 2024 - Hybride warmtpomp merk Elga Ace in 2024 geplaatst - Zonneboiler in 2012 geplaatst - Zestien zonnepanelen (10x in 2012 en 6x in 2021 geplaatst) - Thuisbatterij installatie voor opslaan van stroom in 2025 geplaatst - Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd - Screens achter- en zijkant 1e verdieping - Mechanische afzuiging in 2020 vervangen - Waterontharder voor zacht water - In 2025 is een geheel nieuw luxe buitenverblijf geplaatst in Douglas hout uitgevoerd met een fietsenberging met zij entree vanaf de straat, een prachtige lounge ruimte met glazen schuifdeuren en een apart schuurgedeelte (15 x 3,56 meter) - Kantoor aan huis - Riante carport met fraaie zijgevel voorzien van raamkozijnen in stijl van de woning Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
562 m²
Inhalt
657 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
53 m²
Hinterhof Fläche
252 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Hybride ketel met warmte (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7433

Google Karten

Schalkhaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schalkhaar

Wohn- und Viertelzahlen in Schalkhaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schalkhaar. In 2025 waren da 6.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

6.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

125

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Einwohner
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Ausbildungsstufe

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

677

Bezeichnung A

616

Bezeichnung B

302

Bezeichnung D

242

Bezeichnung G

208

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schalkhaar
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schalkhaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schalkhaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer Häuser in Schalkhaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.