Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Westkerkseweg 53

4694CX Scherpenisse • Zeeland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tholen

Fotoalbum

Westkerkseweg 53 Scherpenisse
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vergeet alles wat je weet over een standaard tweekapper. Westkerkseweg 53 is anders! Zoek jij de zeldzame combinatie van een royaal gezinshuis (164 m²) én een droom van een dubbele garage (45 m²)? Stop dan met zoeken. Deze woning aan de rand van Scherpenisse biedt de ruimte die je elders niet vindt, verpakt in een duurzaam jasje (energielabel B). Groots wonen zonder concessies. Wat deze woning uniek maakt, zie je pas als je de drempel overstapt. De woonkamer baadt in het licht en biedt alle ruimte voor een riante zithoek en een lange eettafel voor het hele gezin. De slaapkamers op de verdiepingen zijn stuk voor stuk volwaardig, waardoor iedereen in huis zijn eigen plek heeft. En dan die garage... Een dubbele garage van 45 m² is een luxe die je zelden tegenkomt. Of je nu een autoliefhebber bent, een plek zoekt voor je werkplaats als ZZP’er, of simpelweg een enorme hoeveelheid hobbyruimte wenst: hier kan het. Of ga je voor een mantelzorg constructie? Plan een bezichtiging en we laten je de woning graag tijdens een persoonlijke rondleiding zien! Begane grond: Entree via de bijkeuken – die in verbinding staat met de garage en woonkamer –. Natuurlijk kun je ook gewoon gebruikmaken van de voordeur, die uitkomt in de 'oorspronkelijke' hal. De ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken is erg licht en heeft tuindeuren aan de achterzijde. De grindvloer geeft karakter en de houtkachel zorgt voor gezelligheid sfeer. De open keuken maakt het plaatje compleet. Die is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. En dan dat uitzicht… je kijkt zo de polder in. Echt zo’n plek waar je tot rust komt. In de bijkeuken zijn er de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn hier een modern toilet en douche. Via de trapopgang bereik je de vertrekken boven de garage. In de 'oorspronkelijke' hal -achter de voordeur - vind je onder andere een trapkast, de meterkast (11 groepen, 2x aardlekschakelaar en slimme meters) en een trap naar boven. 1e verdieping (1): Overloop met toegang tot de kinderkamer en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2etoilet. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volle breedte van het huis. Er is een vaste kastenwand, airco en natuurlijk weer dat mooie vrije uitzicht over het landschap. 1e verdieping (2): Denk je nu: twee slaapkamers is wat weinig? Geen zorgen. Boven de garage zijn nog eens twee ruime kamers én een werkruimte, die je ook prima als vijfde slaapkamer kunt gebruiken. Ruimte genoeg dus. Garage: De garage zelf is meer dan alleen een stalling of opslagplaats. De ruimte is volledig geïsoleerd en je vindt er een tweede meterkast (met o.a. een krachtstroom aansluiting), de CV-installatie, accupakket en de unit van de vloerverwarming (die de hele begane grond - inclusief de garage - verwarmt). Met twee elektrische sectionaaldeuren en een deur naar het terras is het een praktische en toegankelijke ruimte. Omdat de garage volledig is geïsoleerd, vloerverwarming heeft en alle nutsvoorzieningen hier aanwezig zijn, kun je redelijk eenvoudig een zelfstandige woongelegenheid creëren; mogelijkheden voor een mantelzorgwoning dus! Achtertuin: De achtertuin is via de garage en de woonkamer te bereiken. Wat een uitzicht heb je hier! De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, een tuinmuur, schutting en een houten berging met rolluik aan de opritzijde (doorrijdhoogte/-breedte ca. 2.23 x 2.45 m). Aan de zijkant en voorkant van de garage is meer dan genoeg plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Algemeen: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met royale vertrekken; - Unieke ligging, vrij aan de achterzijde, aan de rand van het dorp; - 4 slaapkamers en extra mogelijkheden; - Dubbele (inpandige) garage met ruime oprit; - Mogelijkheid tot een mantelzorgconstructie (na goedkeuring gemeente); - 24 zonnepanelen, accupakket en airco's aanwezig; - Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - De rust van het Zeeuwse dorp, de frisse wind van de Oosterschelde om de hoek, maar ook de snelle verbinding naar steden als Bergen op Zoom en Rotterdam; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
775 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4694

Google Karten

Standort von Scherpenisse

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Scherpenisse

Wohn- und Viertelzahlen in Scherpenisse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Scherpenisse. In 2025 waren da 1.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.000.

Einwohner

1.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Scherpenisse
Jahr Einwohner
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Scherpenisse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

180

Bezeichnung A

129

Bezeichnung G

124

Bezeichnung B

120

Bezeichnung D

102

Bezeichnung F

85

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung E

35

Bezeichnung A++

23

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Scherpenisse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Scherpenisse
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Scherpenisse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Scherpenisse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer Häuser in Scherpenisse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.