Direkt zum Inhalt
Logo von Hagestein Makelaardij

Alfred Nobelborg 2

3124TE Schiedam • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Schiedam

Fotoalbum

Alfred Nobelborg 2 Schiedam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, ruimte en vrijheid aan het water – een uitzonderlijk complete 2-onder-1-kapwoning in het geliefde Sveaborg Welkom aan de Alfred Nobelborg 2: een indrukwekkende en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, royale oprit en een zonnige tuin direct aan het water. Deze woning combineert hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een unieke ligging in één van de mooiste delen van de wijk. Een woning waar comfort, licht, ruimte en kwaliteit op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Wonen in Sveaborg - rust, ruimte en bereikbaarheid perfect in balans De woning is gelegen in het geliefde deelplan Sveaborg, onderdeel van de karakteristieke Zweedse woonwijk in Schiedam. De wijk staat bekend om haar ruimtelijke opzet, rustige woonstraten, groene verbindingen en hoogwaardige architectuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Midden-Delfland op korte afstand – ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Indrukwekkend wonen met zicht op het water Deze fraaie hoekwoning ligt op een ruim perceel van 376 m² (afgekochte erfpacht tot 2054) en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten. Met meerdere terrassen, een stijlvolle overkapping en een directe ligging aan het water is dit een buitenruimte van uitzonderlijke kwaliteit. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s en toegang tot de inpandige garage. Indeling – royaal, licht en perfect verzorgd Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree met hal, meterkast en modern afgewerkt toilet. De woonkamer is met circa 52 m² bijzonder royaal en kenmerkt zich door de grote raampartijen en twee sets openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met buiten. De antraciet tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele en luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken (ca. 15 m²), uitgevoerd in een modern greeploos design met natuurstenen werkblad. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met grillfunctie, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De inpandige garage is zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of parkeren. Eerste verdieping – ruimte en comfort voor het hele gezin De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een separaat toilet. • De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon en een praktische inloopkast. • De tweede slaapkamer, gelegen boven de garage, is opvallend ruim en sfeervol door het hoge plafond en de extra bergruimte onder de schuine kap. • De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer royaal en beschikt, net als de hoofdslaapkamer, over openslaande deuren naar een Frans balkon. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping – extra ruimte en multifunctionaliteit Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich: • Een vierde volwaardige slaapkamer met dakkapel • Een royale overloop met mogelijkheden voor werk-, sport- of speelruimte • Opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-installatie en ventilatiesysteem • Extra lichtinval dankzij meerdere dakramen Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of werken aan huis. Buitenleven – optimaal genieten aan het water De fraai aangelegde achtertuin is een absolute meerwaarde. Met meerdere terrassen, een overkapping, elektra, buitenkraan en een groot elektrisch zonnescherm is hier aan alles gedacht. De directe ligging aan het water en de gunstige zonligging zorgen voor een unieke combinatie van rust, privacy en beleving. Duurzaam en toekomstgericht De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne energiebesparende voorzieningen: • Energielabel A+ • 20 zonnepanelen (2023) • Volledig voorzien van HR-glas • Verwarming en warm water via Nefit Trendline Cv-combiketel (2016) • Glasvezelaansluiting Kenmerken op een rij • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte ca. 190 m² (NEN2580) • Inhoud ca. 710 m³ • Perceel 376 m² (erfpacht afgekocht tot 2054) • Inpandige garage • Parkeren op eigen terrein (minimaal 2 auto’s) • 5 ruime slaapkamers • Luxe keuken en moderne badkamer • Zonnige tuin aan het water (zuidwesten) Erfpacht De erfpachtcanon is afgekocht tot 2 juni 2054. De erfpacht loopt door tot 2 juni 2103. Oplevering - overleg. Tot slot Alfred Nobelborg 2 is een woning die zich onderscheidt door zijn ruimte, ligging en afwerkingsniveau. Een instapklare gezinswoning op een unieke plek, waar comfort en kwaliteit hand in hand gaan. Ben je op zoek naar een royale, luxe en perfect onderhouden woning aan het water in een geliefde woonomgeving? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Ligging: groen, rustig én uitstekend bereikbaar De ligging is zonder meer ideaal. U woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Schiedam en ook Rotterdam ligt op korte afstand. Liever de natuur in? Vanuit uw woning wandelt of fietst u zo richting Midden-Delfland, een uniek stukje groen in de regio. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
710 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
235 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-06-2103)

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3124

Google Karten

Karte von Schiedam

Erkunden Sie Schiedam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Schiedam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schiedam. In 2026 waren da 82.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 314.000.

Einwohner

82.055

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 314.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schiedam
Jahr Einwohner
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schiedam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.449

Bezeichnung A

7.064

Bezeichnung B

5.330

Bezeichnung E

4.947

Bezeichnung G

4.522

Bezeichnung D

3.690

Bezeichnung F

3.086

Bezeichnung A+++

600

Bezeichnung A+

532

Bezeichnung A++

371

Bezeichnung A++++

125

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schiedam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schiedam
Periode Verbrechen
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schiedam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schiedam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer Häuser in Schiedam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.