Direkt zum Inhalt
Logo von Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Tuinlaan 12

3111AT Schiedam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Stapper Vastgoed

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 3.676

Fotoalbum

Tuinlaan 12 Schiedam
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Historisch rijksmonument met uitzonderlijk grote tuin aan het water, direct aan stadspark De Plantage. Zelden komt zo’n uniek object beschikbaar. Tuinlaan 12 is een royaal en karaktervol herenhuis uit circa 1820, ooit gebouwd als distillateurswoning en sindsdien met liefde bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Het is een stuk levende historie; hier woont u met grandeur, comfort en rust – midden in de stad, maar omringd door groen en water. Achter de indrukwekkende dubbele eiken voordeur met rijk gesneden bovenlicht wordt u verwelkomd door een zee aan ruimte: het pand is vijf vensters (15 meter) breed en 12 meter diep en verrassend licht. Het biedt op de begane grond een exceptioneel ruim woongedeelte met sfeervolle woonkamer en ruime eetkamer en-suite, een grote werkkamer en een tuinkamer met dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin en het veranda terras. De keuken is geheel vernieuwd in 2024. Op de eerste verdieping bevinden zich 6 (slaap)kamers – momenteel deels in gebruik als 2e werkkamer/kantoor en fitnesskamer - en twee aparte badkamers (toilet plus douche/ligbad) en een extra toilet. De master-bedroom beschikt over een riante inloopkast. De dubbele zolder biedt volop mogelijkheden – van opslag tot hobbyruimte of atelier. Overal in dit huis vindt u karaktervolle details: hoge plafonds; een uniek glas-in-lood raam van een distilleerderij; meerdere originele schouwen met open haard, twee oculusramen boven binnendeuren, meerdere gekleurde glas-in-lood bovenlichten (dubbel glas) aan de achterzijde. Hoewel het een Rijksmonument betreft, is er veel aandacht besteed aan comfort: volledig v.v. dubbel glas aan de achterzijde, kruipruimte-isolatie en degelijke (op de Gusto scheepswerf vervaardigde) stalen raamwerken aan de voorzijde met dik glas; wandisolatie grote slaapkamer voorzijde. De achtertuin is misschien wel het best bewaarde geheim van Tuinlaan 12. Deze diepe L-vormige tuin licht pal aan het water en biedt volledige privacy, zon, groen en schaduw – mede door de unieke (verhoogde) veranda. De achtertuin (breedte 21 meter) grenst direct aan de Schie en beschikt over een vlonder en een aanlegplaats voor uw sloep, motorboot of zeilschip. De sluis naar de Maas ligt op slechts 500 meter afstand. In de voorheen bijkeuken bevindt zich een sauna met douche. Het huis heeft een achterom (via een toegangsdeur tussen Tuinlaan 12 en 14) naar de tuin via de ruime schuur, die volledig vernieuwd is in 2022. Ligging – De Plantage, het oudste stadspark van Nederland De woning ligt aan een rustige (deels éénrichtings-) straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Uw huis ligt aan De Plantage, een monumentaal park met eeuwenoude bomen, wandelpaden en een speeltuin. De Maasboulevard met Jachtclub Schiedam ligt op 1 km afstand. Voor wie regelmatig in Rotterdam verkeert: de Watertaxi aanlegplaats ligt op slechts 500 meter (in 7 minuten varen naar Hotel New York of 15 min naar de Kuip). Schiedam – historisch, levendig en verrassend dichtbij alles Schiedam is een verborgen parel direct grenzend aan Rotterdam. Het historische centrum biedt meer dan 200 rijksmonumenten, goede horeca, leuke winkels, musea en een rijke cultuuragenda. Door de focus op cultuur & ontspanning is het in Schiedam ook in vrije tijd heerlijk vertoeven: Theater aan de Schie, Stedelijk museum, Pathé bioscoop, Wenneker filmhuis en misschien wel de mooiste bibliotheek die Nederland rijk is. De stad biedt uitstekende voorzieningen voor schoolgaande kinderen: scholen (waaronder basisscholen zoals de St. Jozefschool – vlakbij- en middelbare scholen zoals het Stedelijk Gymnasium Schiedam, Lyceum/Mavo Schravenlant), sportverenigingen (tennis, hockey, cricket, voetbal) en recreatie liggen allemaal op fietsafstand. Qua bereikbaarheid zit u perfect: Schiedam CS (Intercitystation) ligt op 8 minuten fietsen en brengt u in 6 minuten naar Rotterdam CS; met de metro bent u in 10 minuten in centrum Rotterdam. Met de auto bent u zo in Rotterdam centrum of op Rotterdam The Hague Airport. Op enkele minuten rijden bent op de directe verbindingswegen (A20 en A4) met o.a. Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Een uitnodiging Tuinlaan 12 is een woning voor wie ruimte, historie, comfort en water wil combineren met de nabijheid van de stad. Schiedam ligt binnen de Rotterdamse snelwegring op 10 autominuten van Rotterdam-centrum (hemelsbreed slecht 5 km), maar met rust en kwaliteit van leven. Wij nodigen u van harte uit om dit bijzondere Rijksmonument zelf te ervaren. Ontdek de grandeur van het pand, de rust van de tuin, de bijzondere ligging aan De Plantage en het prachtige stadshart op loopafstand. Highlights: • Monumentaal herenhuis (rijksmonument ca, 1820); vele karaktervolle details . • Vanwege Rijksmonumentenstatus is de woonhuis-subsidieregeling van toepassing (38% voor regulier en restauratief onderhoud). • Gelegen op 650m2 eigen grond • Royale indeling met o.a. woonkamer, eetkamer en-suite, tuinkamer, werkkamer en moderne keuken • Zes slaapkamers, inloopkast, twee badkamers, drie toiletten en dubbele zolder • Nagenoeg de gehele woning is voorzien van parketvloeren • Uitzonderlijk diepe, zonnige tuin aan de Schie met aanlegplaats voor een boot • Verhoogd terras met veranda en wellnessruimte / sauna • Achterom en ruime schuur (2022) • Volledig dubbel glas aan achterzijde, kruipruimte-isolatie, wandisolatie slaapkamer voorzijde. • Geen energielabel ivm status Rijksmonument. 8 zonnepanelen (op een andere locatie in Schiedam – onderdeel van een zgn. ‘postcode roosregeling’). • Verwarming via moderne CV-Combi-ketel (2022) • Alarm is aanwezig (Tyco Security) • Toplocatie aan stadspark De Plantage • Alle voorzieningen binnen handbereik én Rotterdam om de hoek • Geschikt qua indeling om een eventuele au-pair te huisvesten • Optioneel huurcontract garagebox verderop in de Tuinlaan eventueel ter overname • Oplevering in overleg • De ouderdomsclausule alsook de asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
374 m²
Fläche des Grundstücks
650 m²
Inhalt
1696 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1820
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3111

Google Karten

Karte von Schiedam

Erkunden Sie Schiedam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Schiedam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schiedam. In 2026 waren da 82.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 314.000.

Einwohner

82.055

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 314.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schiedam
Jahr Einwohner
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schiedam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.449

Bezeichnung A

7.064

Bezeichnung B

5.330

Bezeichnung E

4.947

Bezeichnung G

4.522

Bezeichnung D

3.690

Bezeichnung F

3.086

Bezeichnung A+++

600

Bezeichnung A+

532

Bezeichnung A++

371

Bezeichnung A++++

125

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schiedam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schiedam
Periode Verbrechen
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schiedam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schiedam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer Häuser in Schiedam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.