Direkt zum Inhalt
Logo von Den Hollander Vastgoed Wonen

Abelenlaan 1

5271RN Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.179

Fotoalbum

Abelenlaan 1 Sint-Michielsgestel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime familievilla met riante en zonnige tuin op toplocatie Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je écht de ruimte hebt – zowel binnen als buiten – én waar je kinderen vrij kunnen spelen in een groene omgeving? Dan is deze villa, gelegen in de mooiste wijk van het dorp, absoluut het ontdekken waard. Of je nu een gezin hebt, met z’n tweeën bent en ruim wilt wonen, of simpelweg verlangt naar rust, natuur en sportieve vrijheid: deze villa tikt álle vakjes aan. Dit is een heerlijk familiehuis met een riant op het zuidwesten gelegen tuin, een royale L-vormige woonkamer, vier ruime slaapkamers op een volledig gemoderniseerde verdieping, een dubbele garage met extra kantoorruimte én, indien gewenst, volop uitbreidingsmogelijkheden beneden. Gelegen in de villawijk Theereheide – op steenworp afstand van het dorpshart, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen – is dit het ideale thuis voor gezinnen met kinderen, stellen die groot willen wonen of buitenliefhebbers die hun hart ophalen in het nabijgelegen Landgoed Zegenwerp. Deze villa ademt licht, rust en ruimte – een geweldige kans om hier in je droomhuis te kunnen leven. Wat maakt deze villa zo bijzonder? • Ruime woonoppervlakte van ca. 178 m² met de mogelijkheid de woonoppervlakte met 35 m² te vergroten door de dubbele inpandige garage bij het huis te betrekken • Grote en zonnige tuin met volop privacy, gazon én terras op het zuidwesten • Vier grote slaapkamers – met dakkapellen, inbouwspots en airco-voorbereiding • Woonkamer met open haard, grote raampartijen en zicht op de tuin rondom • Gelegen in een rustige, groene wijk nabij golfbaan, tennisvereniging en Landgoed Zegenwerp Thuis komen op de Abelenlaan Stel je eens voor: je rijdt de rustige straat in – een brede laan met vrijstaande huizen, omringd door volwassen groen. De oprit biedt plek voor twee auto's. Je stapt uit en loopt via het looppad naar de voordeur. Binnen valt meteen het licht op. De hal is ruim, keurig afgewerkt en leidt je naar de verschillende leefruimtes. Direct rechts bevindt zich een multifunctionele ruimte: perfect als chillruimte voor de kinderen, of juist als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Dan, de woonkamer: een royale L-vormige ruimte met rondom grote raampartijen. Van waar je ook zit – op de bank bij de open haard of aan tafel bij het raam – je kijkt altijd uit op je eigen tuin. De sfeer is warm, het licht in de ruimte erg prettig. Een deur naar het terras nodigt je uit om op zonnige dagen direct naar buiten te stappen. De keuken, grenzend aan de woonkamer, is praktisch ingedeeld in een royale u-opstelling. Een ouderwets degelijke keuken met verrassend veel bergruimte, vaste kasten, alle benodigde (inbouw)apparatuur en uitzicht op het groen. Hoewel het interieur gedateerd is, functioneert het geheel nog prima – ideaal als tussenoplossing, tot je jouw droomkeuken ontwerpt. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime dubbele garage. Niet alleen geschikt voor auto’s en fietsen, maar ook voorzien van een aparte lichte ruimte met zicht op de tuin – perfect als extra kantoor, extra grote chillruimte of logeerkamer. En met wat creativiteit maak je hier zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Potentie? Absoluut. En dan de bovenverdieping. Deze is geheel gemoderniseerd en hier klopt álles. Bij de verbouwing is geen muur blijven staan. Alles is heringericht met gevoel voor licht, ruimte en luxe. Strak gestucte wanden, inbouwspots, een frisse laminaatvloer – alles modern en instapklaar. Vier slaapkamers, waarvan drie met brede dakkapellen die het daglicht gul naar binnen laten stromen. De hoofdslaapkamer is iets lager gelegen en ademt comfort uit: vloerbedekking, vaste kastruimte, een eigen walk-in closet én voorbereiding voor een hotelwaardige airco. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal, licht en perfect voor kinderen of logees. En ook hier is gedacht aan toekomstige uitbreiding: de voorbereiding voor airco is reeds getroffen. De badkamer is een plaatje: een royale inloopdouche met regendouche, een diep ligbad, een dubbel wastafelmeubel en designradiator. Een raam zorgt ook hier voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tegenover de badkamer vind je nog een apart toilet met fonteintje. Alles is strak, modern en stijlvol afgewerkt – je hoeft hier niets meer te doen. Tot slot is er nog een handige zolder – bereikbaar via een afsluitbare trap – met volop bergruimte en de cv-installatie (Remeha Calenta). De tuin – buitenleven in het groot Zodra je een voet in de tuin zet, voel je het: rust, ruimte, vrijheid. De tuin is rondom de woning gelegen, volledig omsloten door hagen en dus heerlijk privé. Kinderen kunnen hier naar hartenlust ravotten op het grote gazon. Het terras aan de achterzijde vangt volop zon – perfect voor lange zomeravonden met een glas wijn of vroege lentes ochtenden met een kop koffie. Er is een sproei-installatie, buitenverlichting, een buitenkraan en zelfs plek voor een houtopslag. Een fijne plek om het hele jaar door van te genieten. De omgeving – groen, sportief en dorps De abelenlaan ligt in de populaire wijk Theereheide, een groene woonwijk in Sint-Michielsgestel. Hier woon je in alle rust, terwijl de voorzieningen om de hoek liggen: winkels, scholen, sportverenigingen – alles binnen handbereik. En voor wie graag actief bezig is: de tennisbaan, golfbaan en diverse sportclubs liggen op een steenworp afstand. Houd je van wandelen of fietsen? Binnen een paar minuten sta je op Landgoed Zegenwerp, een prachtig natuurgebied met kronkelende paden langs de dommel, uitgestrekte bossen en weidse velden. Een paradijs voor natuurliefhebbers én hondenbezitters. De bereikbaarheid? Ideaal. Via de N617 ben je zó in ’s-Hertogenbosch, en ook de A2 en A50 liggen op korte rijafstand – handig voor forenzen of als je regelmatig richting Eindhoven of Utrecht moet. De laatste stap – kom kijken en voel het zelf Dit huis is geen optelsom van stenen, vierkante meters en installaties. Het is een plek waar geleefd wordt. Waar kinderen op blote voeten door de tuin rennen. Waar je samen dineert bij het haardvuur. Waar je op zondag de stilte van de ochtend proeft, met alleen het gezang van vogels op de achtergrond. En het mooiste is: je kunt er je eigen draai aan geven. De bovenverdieping is fris, klaar voor morgen. De benedenverdieping is functioneel en wacht op jouw ideeën. Zie jij die droomkeuken al voor je? Een chillroom met bar in de garage? Of een slaapkamer beneden voor logees of later? Pak deze kans. Kom kijken. Kom voelen. Kom thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een villa die je niet alleen moet zien, maar ook moet beleven.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
998 m²
Inhalt
840 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5271

Google Karten

Betrachten Sie Sint-Michielsgestel auf der Karte

Erkunden Sie Sint-Michielsgestel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Michielsgestel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren da 12.665 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 465.088.

Einwohner

12.665

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 465.088

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.713

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Einwohner
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.540

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung B

1.007

Bezeichnung D

589

Bezeichnung F

427

Bezeichnung G

406

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

102

Bezeichnung A++

80

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 969 • Strom: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Strom: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Strom: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Strom: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Strom: 3.245

Betriebsaktivität in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Michielsgestel
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Michielsgestel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Michielsgestel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer Häuser in Sint-Michielsgestel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.