Direkt zum Inhalt
Logo von Verhage-Lemahieu

Kalkboei 1

4524CM Sluis • Zeeland

Verfügbar

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 4.000

Fotoalbum

Kalkboei 1 Sluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen nabij het centrum van Sluis? Dat kan! Deze charmante woning aan de Kalkboei 1 te Sluis is nu te koop. Niet alleen is de woning ontzettend charmant, maar deze ligt ook nog eens naast het oudste gedeelte van de stadsmuur die Sluis rijk is. Een prachtig stukje historie direct naast de deur. In sluis treft u gezellige cafés, koffiebars, restaurants en winkels aan. Hierdoor is Sluis erg in trek bij veel mensen, zowel uit de streek als toeristen. U kunt aan de kaai genieten op het terras of wilt u liever uit eten? Er is keuze genoeg. Niet alleen de levendigheid siert Sluis, u kunt heerlijk wandelen langs het water van de Damse vaart of over de Sluisse wallen. Één van de voordelen van de ligging van de woning aan de Kalkboei 1, Sluis is dat u binnen no time in het centrum staat, maar toch op een rustig gelegen locatie woont. Een perfecte combinatie. Indeling Bij het betreden van de woning betreedt u een ruime en lichte hal. Via de hal heeft u toegang tot de ruime keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer met werkkamer en de eetkamer. De woning werd door de jaren heen gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. De ruime woonkeuken heeft een rechte opstelling en een keukeneiland met (ontbijt)bar. Waar mogelijk is gekozen voor ruime lades zodat u niet diep hoeft te bukken om bij de inhoud ervan te kunnen. Verder is de woonkeuken van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, gaskookplaat, Siemens afzuigkap, Whirlpool (combi)oven en oven en koelkast. Tevens treft u in de woonkeuken de wasmachineaansluiting aan . De achterwand van de keuken is voorzien van mediterraanse tegels. Naast de aanwezige radiator is in de woonkeuken gekozen voor een pelletkachel. Zo heeft u keuze in de manier waarop u verwarmt. Aan de achterzijde van de keuken treft u het gastentoilet met mediterraanse vloertegels aan en de achterdeur naar de sfeervolle tuin die zuidoost is georiënteerd. De eetkamer ligt tussen de woonkamer en –keuken in en is een fijne ruimte met een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Doordat de uitbouw voorzien is van raampartijen rondom is dit ook een ruimte met veel natuurlijke lichtinval. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over uw tuin. De ingebouwde kast onder de trap biedt extra bergruimte. Aansluitend aan de eetkamer treft u de woonkamer aan. Deze doorzonwoonkamer geeft de meeste mensen een authentiek gevoel doordat de balkenstructuur zichtbaar is op het plafond. Ook in de woonkamer kunt u kiezen hoe u verwarmt. Er is een radiator aanwezig, maar ook een pelletkachel. In open verbinding met de woonkamer treft u een extra kamer aan. U kunt ervoor kiezen deze bij de woonkamer te betrekken, maar uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een speelkamer of kantoor. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de tuin. Zowel in de woonkeuken als woonkamer hebben de ramen aan de voorzijde van de woning een ruitverdeling. Dit benadrukt de authentieke uitstraling van de woning. Vrijwel heel de begane grond is voorzien van een parketvloer, enkel in de extra kamer ligt een tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop en twee slaapkamers aan. Doordat aan de achterzijde van de woning een dakkapel over vrijwel de hele breedte is geplaatst is extra ruimte gecreëerd op deze verdieping. In de master bedroom is een vrijstaand ligbad met designkraan aanwezig en een wastafelmeubel met opbouw wastafel en spiegelbovenkast. Ook hier is gekozen voor een achterwand van mediterraanse tegels, zodat de warme sfeer van de woning wordt benadrukt. In de tweede slaapkamer is een inbouwkast gemaakt onder de schuine wand. Tevens is hier een brede douchecabine geplaatst met regendouche en handdouche en mechanische afzuiging. Verder is er een tweede toilet aanwezig en een wastafelmeubel met spiegel. Ook treft u hier de CV-ketel aan. Tuin De zuidoost georiënteerde achtertuin ligt beschut waardoor u veel privacy heeft. Het aan de keuken grenzende terras is voorzien van een zonneluifel. De ramen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn grotendeel voorzien van zonwering door middel van uitvalschermen en een knikarmscherm aan de uitbouw van de eetkamer. Aan de voorzijde treft u een gezellige voortuin aan waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden Bijzonderheden: - Volledig dubbelglas en ruitverdeling in de raampartijen van de woonkamer en keuken aan de voorzijde van de woning - hardhouten kozijnen rondom - Garage met elektrische sectionaaldeuren en vliering - Isolatie van de garage is uitgevoerd met asbesthoudende platen - Verwarming middels CV-ketel en pelletkachels - Ligging nabij de Damse vaart Er zijn enkele voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd om de woning in de toekomst levensloopbestendig te maken. U kunt eenvoudig een slaapkamer realiseren op de begane grond in de extra kamer naast de woonkamer. Met een doorbraak vanuit deze kamer naar de garage kunt u ook een extra badkamer op de begane grond realiseren. Het leidingwerk hiervoor is al aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
502 m³
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
152 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2024

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 4524

Google Karten

Betrachten Sie Sluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sluis

Wohn- und Viertelzahlen in Sluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sluis. In 2025 waren da 2.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 348.000.

Einwohner

2.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 348.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sluis
Jahr Einwohner
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

351

Bezeichnung A

303

Bezeichnung E

213

Bezeichnung G

183

Bezeichnung B

161

Bezeichnung D

154

Bezeichnung F

139

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sluis
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer Häuser in Sluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.