Direkt zum Inhalt
Logo von Struiksma Makelaars Sneek

Kleinzand 86

8601BK Sneek • Fryslân

Verfügbar

€ 798.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.820

2 % Übertragungssteuer (€ 15.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.320

Kaufpreis /m²: € 4.270

Fotoalbum

Kleinzand 86 Sneek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit grondig gerenoveerde en verduurzaamde (energielabel A) vrijstaande grachtenpand uit 1789 ligt midden in het bruisende en historische stadscentrum van Sneek, aan stadsgracht, direct bij de Houkesloot, winkels, cultuur en horeca. Achter de statige voorgevel, uit het begin van de 20e eeuw, bevindt zich op de begane grond een grote garage/berging (ca. 171m2), op de 1e en 2e verdieping een comfortabel, smaakvol verbouwd en gemoderniseerde bovenhuis (woonoppervlak ca. 160m2) en op de 1e verdieping een vrij gelegen zonnig dakterras (ca. 72m2) en een werkruimte/atelier (ca. 27m2). Uitbreiding van de woonoppervlak op de begane grond t.b.v. een werk- of slaapkamer is mogelijk eventueel met een extra trapopgang naar de bovengelegen werkruimte/atelier. Ideaal voor inwonende kinderen en ouders of een B&B met eigen entree en thans voor opslag, stalling van (klassieke) auto's, hobby en/of bedrijfsmatige activiteiten. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar het bovenhuis en deur naar de garage. Grote inpandige garage/berging (ca. 171m2), hoogte ca. 3.30m, met betonvloer, twee laadpalen en toegangsdeur met loopdeur vanaf het Kleinzand. Er is hier tevens een wc, wasruimte met douche en inpandige berging. Meterkast (100% vernieuwd met o.a. krachtgroep t.b.v. garage, kookgroep en groep t.b.v. de zonnepanelen). Zijdeur naar eigen steeg. Achter het pand bevindt zich zich nog een strook grond afgescheiden middels hekwerk. 1e verdieping: Hal/overloop. Volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Werkkamer (ca. 7m2) aan de voorzijde, met uitzicht op de gracht. Heerlijk lichte en ruime woonkamer/open keuken (totaal ca. 62m2) met Merbau vloer, strak afgewerkte wanden en plafond (hoogte ca. 3.20m). Zithoek aan de voorzijde met Dick Geurts houtkachel met plateau van hardsteen. Eethoek aan de achterzijde met kunststof schuifpui naar het dakterras, met elektrische screens en zonnescherm. Open keuken met moderne inrichting (2011) voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasmachine (2022), koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, inductie kookplaat, afzuigkap), een apothekerskast en een werkblad van hout. Deur naar het dakterras. Riant dakterras (ca. 72m2) op het zuiden, vrij gelegen en zonnig. Toegang tot vrijstaand atelier/werkruimte/slaapruimte (2013), geïsoleerd, verwarmd, voorzien van elektra en water en terrasdeuren. 2e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 21, 15, 8m2) voorzien van moderne laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 9m2) ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wc (wandcloset) en lichtschepping via een lichtkoepel/dakluik. De plafondhoogte op deze verdieping is ca. 2.70m. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De grote slaapkamer is voorzien van airco. Info: Energielabel A (met een extra (milieuvriendelijke) investering met een warmtepomp, kan het label naar A++ gebracht worden). Volledig geïsoleerd woongedeelte. CV (Nefit Topline HR-combiketel 2011). In 2020 zijn 28 zonnepanelen (325Wp per stuk) met optimizers geplaatst. Twee opladers (balanssysteem) t.b.v. elektrische auto's. Elektra 100% vernieuwd. Riolering vernieuwd (m.u.v. betonvloer begane grond). Nieuwe hemelwater afvoeren. 100% bekabeld internet/tv/radio. Volledig bedraad camerasysteem en video deurbel. Led inbouwspots in woonkamer, hal, badkamer en slaapkamer. Elektrische screens + zonnescherm achterzijde. Het is pand is waar mogelijk aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen. Voorgevel gerenoveerd. Het pand valt in het beschermde stadsgezicht van de binnenstad van Sneek. Ondanks de inpandige garage is er recht op een (betaalde) parkeervergunning voor één auto. Renovatie vanaf 2011. Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1789. Eigen grond 271m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 187m2 (inclusief werkruimte/atelier). Overig inpandige ruimte (garage/berging) ca. 171m2). Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 72m2. Inhoud ca. 1458m3. Smaakvol gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A) grachtenpand met royaal bovenhuis, riant dakterras met atelier en een grote garage/berging/hobbyruimte (ca. 171m2) op de begane grond! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 798.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.820

2 % Übertragungssteuer (€ 15.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.320

3,04%

Jährlich

%

€ 39.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
1458 m³
Sonstiger Innenraum
171 m²
Gebäude mit Außenbereich
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1789
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
8 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2024

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8601

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.