Direkt zum Inhalt
Logo von Foeken Makelaardij

Dorresteinweg 10

3762KJ Soest • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 990.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650

2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.011.650

Kaufpreis /m²: € 6.188

Fotoalbum

Dorresteinweg 10 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, garage en royale tuin Vrijstaande woning uit circa 1926 met vier slaapkamers, kelder en een vrijstaand bijgebouw met garage, souterrain en zolder. Gelegen aan een rustige weg in Soest op een perceel van 465 m². Een woning met veel ruimte, privacy en diverse gebruiksmogelijkheden, mede dankzij het royale bijgebouw. De woning beschikt over circa 160 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 634 m³. Indeling Begane grond Zij-entree, hal met toegang tot het toilet en de kelder (stahoogte). Ruime woonkamer met vloerverwarming en houtkachel, met prettig contact naar de tuin. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gedeeltelijk vernieuwd in 2022). Tevens is hier een kolenkachel aanwezig. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt een goede verbinding tussen woonruimte en buitenruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van goed formaat. De indeling is praktisch en geschikt voor een gezin, werken aan huis of het realiseren van een logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er vanuit één van de kamers toegang tot het balkon. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met trapkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot de hoger gelegen zolderruimte, die geschikt is als aanvullende slaap- en/of bergruimte. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over stahoogte en is geschikt voor opslag of provisie. Bijgebouw Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met meerdere gebruiksmogelijkheden. De begane grond is ingericht als garage en beschikt over een keukenblok en toilet. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Deze ruimte beschikt over daglichttoetreding en vaste kastruimte en is geschikt als werkruimte, praktijk aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf. De zolderverdieping biedt aanvullende bergruimte. Het bijgebouw is verwarmd middels een eigen cv-installatie, wat het gebruik gedurende het gehele jaar mogelijk maakt. Dit bijgebouw maakt het object bijzonder geschikt voor werken aan huis of multifunctioneel gebruik. Buitenruimte De woning beschikt over een royale tuin met veel privacy. Het perceel is 465 m² groot en biedt ruimte voor meerdere terrassen en groenvoorzieningen. Verder een bestraatte oprit langs de zijgevel. De oprit is afgescheiden middels een houten schutting en biedt toegang tot de achtertuin, waar zich de vrijstaande garage bevindt. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Ligging De woning is gelegen aan een rustige weg in de buurt De Grachten, onderdeel van de wijk ’t Hart–Soestdijk in Soest. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bushalte ligt op circa 100 meter, een supermarkt op circa 540 meter en een basisschool op minder dan 500 meter. Ook kinderopvang en een speeltuin zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Soest bevindt zich op circa 1 kilometer afstand en het treinstation op circa 1,5 kilometer. De uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht zijn goed bereikbaar. Energielabel en verduurzamingsmogelijkheden De woning beschikt over een definitief energielabel D (geldig tot 26-02-2036). De woning is voorzien van een HR-combiketel en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort op de begane grond. Uit het energierapport blijkt dat verdere verbetering mogelijk is door onder andere aanvullende gevelisolatie, het toepassen van HR++ of triple beglazing, het vervangen van buitendeuren en het plaatsen van zonnepanelen. Ook kan op termijn gedacht worden aan een hybride warmtepomp als tussenstap richting verdere verduurzaming. Hiermee biedt de woning kopers de mogelijkheid om stap voor stap te investeren in energiezuinigheid en toekomstbestendig wonen. Kenmerken - Vrijstaande woning - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Kelder met stahoogte - Vrijstaand bijgebouw met garage, souterrain en zolder - Verwarmd bijgebouw met eigen cv-installatie - Perceel 465 m² - Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Hypothek berekenen

€ 990.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650

2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.011.650

3,04%

Jährlich

%

€ 49.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 990.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
465 m²
Inhalt
634 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.