Direkt zum Inhalt
Logo von Foeken Makelaardij

Jan de Rooystraat 24

3762HM Soest • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.956

Fotoalbum

Jan de Rooystraat 24 Soest
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern afgewerkte gezinswoning met luxe keuken, 4 slaapkamers én zonnige tuin op het zuidoosten! Op een fijne en kindvriendelijke locatie in de wijk Klaarwater in Soest ligt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, moderne afwerking en heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning is voorzien van een luxe keuken met kookeiland, vloerverwarming, pelletkachel, airco op meerdere verdiepingen én 9 zonnepanelen. Met maar liefst 139 m² woonoppervlak en een instapklare afwerking is dit een ideaal gezinshuis. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en modern toilet. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een fraaie houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming en een pelletkachel. Aan de achterzijde ligt de eethoek met vanuit de keuken de deur naar de tuin. De moderne open keuken uit 2019 is uitgevoerd in wit met een zwart composiet werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-/vriescombi, vaatwasser én een kokendwaterkraan. Aan het eiland is ruimte voor twee barkrukken. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk en veel lichtinval. De badkamer (2019) is modern uitgevoerd met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Grote zolderkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. De voorzijde is in 2023 voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken. De kamer is multifunctioneel bruikbaar en voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een voorzolder met wasruimte, opstelling voor wasmachine/droger, cv-ketel (Intergas HReco 36, 2014, huur), omvormer en bergruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet ca. 13 meter diep en 6,2 meter breed. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, verhoogde plantenbakken, een ruime stenen berging (6,4 m²) en een overkapping met plek voor fietsen of loungehoek. Aan de voorzijde een eveneens onderhoudsvriendelijke voortuin met haagafscheiding en ruimte voor afvalcontainers uit het zicht. Energie De woning beschikt over energielabel A, wat het resultaat is van diverse energiebesparende maatregelen: Spouwmuur- en vloerisolatie (Tonzon, 2020) Kunststof kozijnen met HR++ glas (volledig) Dakisolatie deels aanwezig 9 zonnepanelen (430 Wp, 2023, eigendom) Omgeving De woning ligt in de wijk Klaarwater, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er meerdere basisscholen, speeltuinen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Soest-Zuid, diverse supermarkten en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer (bus en NS-station Soestdijk) ligt binnen handbereik en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zijn snel aan te rijden. Parkeren kan vrij in de straat. Kenmerken - Luxe keuken (2019) met kookeiland - Badkamer en toilet vernieuwd (2019) - Vloerverwarming begane grond - Pelletkachel in woonkamer (2019) - Airconditioning op zolder en in slaapkamers - Kunststof dakkapel met rolluiken (2023) - 9 zonnepanelen (eigendom, 2023) - Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en berging - Gelegen in kindvriendelijke en groene woonomgeving Benieuwd naar deze instapklare gezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij leiden je graag rond aan de Jan de Rooystraat 24 in Soest.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.