Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor Makelaars Soest e.o.

Klaarwaterweg 39

3762XT Soest • Utrecht

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 7.734

Fotoalbum

Klaarwaterweg 39 Soest
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante twee-onder-een-kapwoning met karakter, comfort en duurzaamheid Aan de rustige Klaarwaterweg ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. De woning combineert het karakter van een jaren ’30-woning met het comfort van nu. De afgelopen jaren is het huis op zorgvuldige wijze gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd, met behoud van de authentieke uitstraling. Ligging: rustig en centraal De Klaarwaterweg is een rustige straat met een authentiek karakter en een recent vernieuwde inrichting met nieuwe bomen, voetpaden en parkeerstroken. Op loopafstand vind je een Hoogvliet supermarkt en winkelcentrum Overhees met o.a. een Albert Heijn, bakker, kapsalon, apotheek en bloemenwinkel. Ook scholen, Park Honsbergen en diverse natuurgebieden zoals de Soester Engh en de Soester Duinen liggen dichtbij. Het NS-station en uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 zijn goed bereikbaar – ideaal voor forenzen. Een fijne leefruimte vol licht en sfeer De woonkamer strekt zich over de volle lengte van de woning uit en is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant. Vanuit de woonkamer is de eetkamer te bereiken, een gezellige plek voor lange diners en samenzijn. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is afgesloten van de woonkamer. Hier bevindt zich ook het toilet. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog twee extra kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij het vernieuwde dak (2023) en de isolatie is ook deze verdieping comfortabel bruikbaar. De woning beschikt over HR++-glas, dak- en muurisolatie, een nieuwe CV-installatie (2025, Nefit ProLine NxT) en airconditioning (2025). Duurzaam en energiezuinig Het huis is voorzien van 9 zonnepanelen (Axitech, 420 Wp per stuk) die in 2023 zijn geplaatst, goed voor een jaaropbrengst van ruim 3.000 kWh. Daarnaast beschikt de woning over een moderne meterkast die is voorbereid op een 3-fase aansluiting, mechanische ventilatie en een Tado-domoticasysteem voor slimme verwarming. Het geheel is daarmee instapklaar én toekomstbestendig. Tuin, berging en buitenleven De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met overkapping — ideaal voor fietsen, gereedschap of een gezellige zitplek. Er is tevens buitenverlichting met een schemerschakelaar aanwezig. Vanuit de berging is er doorgang naar een praktische parkeerplaats voor het stallen van je auto, camper of aanhanger. Bijzonderheden - Zonnepanelen (2023, 9 stuks) - CV-ketel (2025) en airco (2025) - Houten berging met overkapping - Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur Klaarwaterweg 39 is een woning waarin het goede van toen en het gemak van nu prachtig samenkomen. De sfeer, de ruimte en de duurzame voorzieningen maken dit tot een heerlijk (t)huis voor wie zoekt naar kwaliteit, comfort en een fijne ligging in Soest. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
271 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLin NxT HRC cw4 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.