Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor Makelaars Soest e.o.

Koningsvaren 7

3765EV Soest • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 3.881

Fotoalbum

Koningsvaren 7 Soest
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale 2-onder-1 kap woning met zes slaapkamers, aanbouw, schuur en energielabel A! Op zoek naar een instapklare, duurzame en zeer ruime woning met maar liefst zes slaapkamers, moderne voorzieningen e?n een zonnige tuin? Dan is Koningsvaren 7 in Soest precies wat je zoekt. Deze 2-onder-1 kap woning is gebouwd in 2003, in 2020 uitgebreid met een fraaie aanbouw, in 2021 voorzien van een vernieuwd dak en uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlak van 219 m2 en een perceel van 280 m2 biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Daarbij is de woning volledig gei?soleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met onder meer een warmtepomp (2025), 20 zonnepanelen (2023) en airconditioning. Begane grond – lichte living en moderne keuken Via de zij-entree kom je in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Door middel van een grote glazen taatsdeur bereik je de living. De tuingerichte woonkamer, met gashaard, is heerlijk licht dankzij de glazen vouwwand (voorzien van een plisse? hordeur over de volledige breedte), en de fraaie uitbouw met lichtstraat (2020). Hier geniet je van een prachtig zicht op de tuin en een naadloze verbinding met buiten. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer, waardoor comfort en stijl hand in hand gaan. Bij de verbouwing is tevens een praktische bijkeuken gerealiseerd, voorzien van veel opbergruimte en een slimme tweede in- en uitgang via de schuur. De woning is ingedeeld met een woon- en eetkamer, gescheiden door een klassieke kamer-en-suite met schuifdeuren. In de eetkamer bevindt zich een vaste eetkamerbank, ideaal om gezellig na te tafelen. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken met eiland dat ook als bar fungeert. Deze keuken (uitgebreid met eiland in 2020 en gewrapt in 2021) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, ruime koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping – vier slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vast bed met grote opberglades. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een praktische wasruimte aanwezig. Tweede verdieping – twee extra slaapkamers De tweede verdieping biedt twee royale, hoge slaapkamers en veel bergruimte. Ideaal voor logees, tieners of een rustige thuiswerkplek. Ee?n van de kamers beschikt bovendien over een vide die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Buitenleven – tuin met schuur De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt volop privacy en heeft een gunstige zonligging. Ook is er een grote inbouwtrampoline aanwezig. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s e?n een laadpaal voor een elektrische auto. De schuur heeft dubbele openslaande deuren voor een extra brede doorgang. Qua zonwering beschikt de woning over elektrische rolluiken op de verdiepingen aan de voorzijde, markiezen bij de keukenramen en rolhorren bij de slaapkamers aan de achterzijde. Duurzaamheid en comfort Deze woning is optimaal voorbereid op de toekomst. Zo is er volledige isolatie, HR+ beglazing, een ATAG CV-ketel (2019), een Intergas warmtepomp (2025), Daikin airco (2011, onderhoud 2021), een vernieuwd dak (2021) en 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 4.923 kWh in 2024). Dat maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Locatie De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, speelveldjes, sportclubs en winkelcentra (Overhees en Smitsveen). Binnen enkele minuten fiets je naar station Soest-Zuid met directe verbinding naar Utrecht en Amersfoort. Natuurliefhebbers zijn bovendien in vijf minuten in de uitgestrekte Soesterduinen en op Landgoed Pijnenburg. Bijzonderheden - Zes slaapkamers, ideaal voor (grote) gezinnen of werken aan huis - Aanbouw met lichtstraat (2020) en volledig te openen glazen vouwwand met hor - Gerealiseerde bijkeuken met tweede in-/uitgang - Gashaard - Vernieuwd dak (2021) - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Schuur en oprit met laadpaal voor elektrische auto - Rustige en kindvriendelijke ligging, nabij voorzieningen en natuur Kortom: een instapklare, royale en duurzame gezinswoning waar je niets meer aan hoeft te doen.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
862 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.