Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

Sparrenlaan 10

3768BG Soest • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Soest

Fotoalbum

Sparrenlaan 10 Soest
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante halfvrijstaande villa uit 1938 ligt aan een rustige laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, midden in het geliefde Soest-Zuid. Met een royaal perceel van 616 m2, een woonoppervlakte van 193 m2 en vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en potentie. De ligging is werkelijk uniek: op slechts 180 meter lopen bevindt jij je in het midden van natuurgebied de Soester Duinen, een oase aan rust en natuur. De Sparrenlaan is een kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar rust, veiligheid en groen samenkomen. De directe nabijheid van de Soester Duinen maakt het een paradijs voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Aan het einde van de straat starten de gele en blauwe paaltjesroutes, perfect voor hardlopers en wandelaars. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, winkels, openbaar vervoer, en het centrum van Soest zuid zijn op loop-/fietsafstand. Ben jij klaar om van deze unieke plek jouw thuis te maken? Voor de verkoop hebben wij door een onafhankelijk adviesbureau een bouwkundig rapport laten opstellen. Het keuringsrapport in van 30-4-2025. Zo krijg je een extra goed beeld van de huidige staat van het onderhoud. Natuurlijk is er ook een NEN2580 meetrapport en een energielabel aanwezig welke je kunt downloaden in de dataroom (zie brochure). Indeling Entree, hal, toilet, meterkast/kelder, zeer ruime L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer en een MCZ deco pelletkachel. De woon-/eetkeuken is het hart van het huis en je hebt prachtig uitzicht over de achtertuin. De keuken is v.v. een 4 pits gaskookplaat, combi magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Aan het eetgedeelte grenst nog een wasruimte en kantoor met aparte berging, dit was vroeger de garage. Eerste verdieping 3 prachtige slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang heeft tot het balkon. De badkamer is v.v. een douche, ligbad en dubbele wastafel. De separate toiletruimte is gemoderniseerd in 2020 en er zijn meerdere inbouwkasten. Tweede verdieping Vaste trap naar de 2de verdieping. Deze ruimte is ook aangepakt in 2020. Er zijn 2 mooie slaapkamers gerealiseerd en er is een balkon over de gehele breedte. De houtenbalken en dakramen zijn echt een eyecatcher. Tuin Een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zonuren. De berging is groot genoeg voor al je tuingereedschap, fietsen, motor etc. Je zult gegarandeerd veel uren doorbrengen in deze heerlijke en bosrijke tuin. Bijzonderheden - Prachtige ligging aan de rand van de Soester Duinen. - Groot leefoppervlak van 193 m2. - Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. - Riante voor-en achtertuin met privacy. - Ruime kelder; ideaal als wijnkelder of extra bergruimte. - Gerenoveerde zolder. - Houten kozijnen met dubbelglas op de begane grond, met op 1e verdieping enkelglas. - 12 zonnepanelen voorzien van Enphase micro-omvormers. - MCZ deco pelletkachel in de woonkamer, voor een aangename temperatuur in de woonkamer en besparing op de gasrekening. -ATAG CV ketel uit 2022, werkt samen met een 100 liter Ariston elektrische boiler. -Keuken voorzien van vloerverwarming. -Automatisch sproeisysteem in de achtertuin (+buitenkraan). - Energielabel C. - Centrale locatie: basisschool, winkels en trein-busstation op slechts 5 minuten fietsen. - De A28 richting Utrecht/Zwolle is 7 minuten rijden. -Bouwkundige keuring, energielabel, clausules koopovereenkomst en NEN2850 meetrapport zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure).

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
616 m²
Inhalt
689 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag I36 EC7 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
27-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3768

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.