Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

van Hamelstraat 81

3762JC Soest • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Soest

Fotoalbum

van Hamelstraat 81 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime hoekwoning in een rustige straat in Soest biedt je een unieke kans om jouw ideale thuis te creëren. Een huis waar jarenlang met plezier is gewoond door de eerste eigenaar, die het destijds nieuw heeft gekocht en dat nu klaar is voor een nieuwe fase. Uitgebreide documentatie is beschikbaar, waaronder een bouwkundige keuring en een NEN 2580 meetrapport, die je via ons kantoor kunt opvragen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra ruimte en privacy, met een voortuin op het noordoosten en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan de Gerrit van der Veenstraat. Een fijne plek waar je volop kunt genieten van licht, ruimte en vrijheid. De voortuin grenst aan een rustig pad dat doodloopt. Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer, voornamelijk bewoners en fietsers, wat zorgt voor een veilige en rustige omgeving. Binnen vind je een lichte woonkamer en een complete keuken, met volop mogelijkheden om het geheel naar jouw eigen smaak te moderniseren. Daarnaast beschikt de woning over twee toiletten, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel praktische bergruimte. Ideaal voor wie ruimte zoekt én kansen ziet. Fijne woonomgeving met veel groen en goede bereikbaarheid. Je woont hier in een rustige en groene wijk in Soest, met een overzichtelijke opzet, autoluwe hofjes en volop ruimte om buiten te zijn. Een plek waar je in alle rust woont, maar toch alles dichtbij hebt. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen en andere faciliteiten liggen op korte afstand en zijn eenvoudig bereikbaar te voet of met de fiets. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, die je zelfs via de achterzijde van de woning gemakkelijk bereikt. Dankzij de ligging ervaar je hier vooral het gemak, zonder dat dit ten koste gaat van de rust. Ook als je graag naar buiten gaat, zit je hier goed. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes richting het Soesterveen, het Pijnenburgerbos en de natuur rondom Lage Vuursche en Zeist. Daarnaast zijn ook de Soester Duinen, Eemland en Paleis Soestdijk eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Met de auto ben je snel op de A1, A27 en A28 en de NS-stations Soest, Soestdijk en Soest-Zuid liggen op fietsafstand. Indeling De woning is zowel via de voor- als achterzijde te betreden, wat zorgt voor extra praktische gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met magnetronfunctie, een keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier ligt een fraaie Bruynzeel parketvloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote raampartij en vrij uitzicht over de straat. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat en beschikt over prettig daglicht. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij de ramen komt er prettig daglicht binnen en kun je hier goed ventileren. Vanaf de overloop heb je daarnaast toegang tot een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere spullen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en diverse bergruimtes. Tevens is hier de cv-ketel opgesteld (Itho Daalderop Base Cube 24/35 16L uit 2012). Een volwaardige verdieping met volop mogelijkheden, die je geheel naar eigen wens kunt inrichten en afwerken. Tuin De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom met een prettige zonligging en veel privacy. Aan de voorzijde ligt de tuin op het noordoosten, een fijne plek om de dag rustig te beginnen in het groen. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten (zijde Gerrit van de Veenstraat), biedt volop zon tot in de avonduren. De tuin is speels aangelegd met gazon en borders, en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, buiten te zitten of gasten te ontvangen. Een heerlijke buitenruimte waar je optimaal van zon en privacy geniet. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning met veel lichtinval en privacy - Voortuin op het noordoosten en achtertuin op het zuidwesten, met achterzijde gelegen aan de Gerrit van der Veenstraat - Voortuin, grenzend aan een rustig doodlopend pad met uitsluitend bestemmingsverkeer - Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping - Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap - Twee toiletten aanwezig - Woonkamer voorzien van Bruynzeel parketvloer - Kluswoning met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Basisschool op loopafstand, bereikbaar via de achterzijde - Goede bereikbaarheid richting A1, A27 en A28 - NS-stations op fietsafstand - CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube 24/35 16L (2012) - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder een bouwkundige keuring, NEN 2580 meetrapport en energielabel - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
461 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop Base Cube 24/35 16 L (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.