Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

van Hamelstraat 92

3762JG Soest • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Soest

Fotoalbum

van Hamelstraat 92 Soest
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, ruim en energiezuinig wonen – welkom aan de Van Hamelstraat. Een woning die past bij jouw leven van nu én morgen – dat is Van Hamelstraat 92 in Soest. Deze verrassend ruime tussenwoning is instapklaar, uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. Je geniet hier van een lichte, sfeervolle woonkamer met uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde en een open verbinding naar de moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Op de gehele begane grond – inclusief hal, woonkamer, keuken en toilet – is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Via de achterdeur loop je zo de zonnige tuin in, compleet met overkapping – een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met op de overloop een praktische vaste kast voor extra bergruimte. De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en veel daglicht dankzij de dakkapellen aan voor- én achterzijde. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Basisschool De Achtbaan bevindt zich recht tegenover de woning – ideaal voor jonge gezinnen. Ook speeltuinen, winkels en openbaar vervoer liggen op loop- of korte fietsafstand. En wie graag de natuur opzoekt, woont hier op prettige afstand van uitgestrekte wandel- en fietsgebieden. Parkeren kan meestal gewoon in de straat, vaak zelfs voor de deur. Met energielabel A, zonnepanelen en goede isolatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond – sfeer, comfort en luxe in één. Je stapt binnen in een ruime, diepe hal die direct uitnodigt. Hier is volop plek om jassen op te hangen en schoenen op te bergen. Aan de voorzijde vind je de meterkast en het moderne toilet met fonteintje – strak afgewerkt en eigentijds ingericht. Loop je verder de hal in, dan kom je bij een grote trapkast – ideaal voor proviand, speelgoed of de stofzuiger – én de trapopgang naar de eerste verdieping. De hele hal is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en voelt ruim en rustig aan. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eethoek, waarbij direct opvalt hoeveel ruimte en daglicht er is. De keuken is strak en compleet uitgevoerd, met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasmachine, koelkast, vriezer, een stoomoven én een reguliere oven. Grenzend aan de keuken ligt de eethoek met plek voor een royale tafel. Vanuit hier bieden openslaande deuren toegang tot de tuin met overkapping – een fijn verlengstuk van je leefruimte, waar je ook bij minder weer beschut buiten kunt zitten. Eerste verdieping Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer. Via de strak afgewerkte trap met ledverlichting kom je op de eerste verdieping, waar een ruime lichte overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte, rust en veel daglicht. De kamer is afgewerkt met een warme houten vloer en heeft een moderne uitstraling, mede dankzij de strakke wandafwerking en het grote raam met vrij uitzicht op de groene straat. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en prettig natuurlijk licht. Ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast: handig voor linnengoed of extra bergruimte. De badkamer is compleet en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet én een designradiator. Tweede verdieping Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten onder het schuine dak en zijn afgewerkt met stijlvol visgraatzeil. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2017). Deze ruimte is afgewerkt met een pvc vloer, passend in de stijl van de rest van de woning. Dankzij het raam in de zijgevel valt ook hier prettig daglicht naar binnen. Een veelzijdige en praktische verdieping, klaar voor elke woonwens. Tuin Zowel de voor- als achtertuin dragen bij aan het comfortabele buitenleven dat dit huis te bieden heeft. De voortuin, gelegen op het zuidoosten, vangt de ochtendzon en is een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten, voorzien van een praktische overkapping waar je ook bij minder mooi weer heerlijk kunt zitten. De tuin beschikt over een achterom en een ruime berging met elektra en wateraansluiting – ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of het aansluiten van een extra koelkast of vriezer. Bijzonderheden - Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning - Energielabel A – energiezuinig wonen - Moderne afwerking en prettige lichtinval in alle ruimtes - Ruime voortuin op het zuidoosten (ochtendzon) - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten (avondzon) - Achterom aanwezig - Berging met elektra en wateraansluiting - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt - Nabij scholen, winkels, speeltuinen, OV en natuurgebieden - Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming (hal, woonkamer, keuken en toilet) - PVC visgraatvloer over de gehele begane grond - Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (bouwjaar 2017) - Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping (waarvan HR++ in het grote raam aan de voorzijde). Op de tweede verdieping kunststof kozijnen met HR-glas. - 15 zonnepanelen (2021): 12x DENIM U Monokristallijn 400 Wp All Black 3x DENIM U Monokristallijn 330 Wp All Black - Energielabel, NEN2580 meetrapport en overige documenten beschikbaar in de dataroom (zie brochure) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
455 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.