Direkt zum Inhalt
Logo von Foeken Makelaardij

van Straelenlaan 25

3762CS Soest • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 5.465

Fotoalbum

van Straelenlaan 25 Soest
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke villa met royale tuin, stijlvol verbouwd en instapklaar Aan een rustige laan in het geliefde 't Hart-Soestdijk staat deze vrijstaande villa uit 1924, boordevol charme en volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. Met een woonoppervlakte van ca. 247 m², vijf slaapkamers, meerdere werkkamers, een grote zonnige tuin met veranda én een vrijstaand bijgebouw is dit een uniek object op een prachtig perceel van 755 m². Indeling Begane grond Via de diepe voortuin bereikt u de entree. In de hal vallen direct de klassieke details op, zoals het houten trappenhuis en de hoge plafonds. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met visgraat parketvloer en een houtkachel. De eetkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het terras en kijkt uit over de diepe tuin. De luxe keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van een kookeiland, groot fornuis, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, het toilet en een achterhal met toegang tot de inpandige berging. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Er zijn in totaal vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee met toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Slaapkamer 4 is bereikbaar via de badkamer en is momenteel in gebruik als extra kamer of sportruimte. Ideaal voor logees, een atelier of tweede werkkamer. De badkamer is centraal geplaatst en uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en raam voor natuurlijk licht. De grote overloop aan de achterzijde is in gebruik als werkruimte en biedt prettig daglicht via een breed raam. Tweede verdieping (zolder) De zolder is slim ingericht met een tv hoek en een slaapgedeelte. Er is voldoende bergruimte in de aparte bergkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van dakkapel. Kelder Onder de woning bevindt zich een kelder (ca. 10 m²), bereikbaar via de trapkast. Deze ruimte is praktisch voor opslag. Tuin De diepe, groene achtertuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Er is een groot gazon, sfeervolle borders, volwassen bomen en een houten bijgebouw met overdekt terras. Door subtiele hoogteverschillen in het tuinontwerp ontstaat een speels geheel. Energie De woning beschikt over energielabel D. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas, gevel- en dakisolatie, en er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2019). De cv-installatie (Intergas, 2018) is recent onderhouden (2025). Omgeving Gelegen in het rustige en groene 't Hart-Soestdijk met basisscholen, winkels, het treinstation Soestdijk en natuurgebieden op korte afstand. De wijk is kindvriendelijk, ruim opgezet en goed bereikbaar. Kenmerken - Bouwjaar 1924, perceel 755 m², woonoppervlakte ca. 247 m²; - 5 slaapkamers, 2 werkkamers, kelder en ruime zolder; - Luxe keuken (2023) en moderne badkamer (2016); - Zonnige achtertuin met veranda, bijgebouw en balkon; - Houtkachel, visgraatvloer; - HR++ glas, deels geïsoleerde gevels en daken; - 8 zonnepanelen (2019), laadpaal aanwezig; - Cv-ketel Intergas (2016), onderhoud 2024; - In rustige en groene woonwijk nabij voorzieningen. Interesse? Deze unieke en instapklare woning moet u gezien hebben! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
755 m²
Inhalt
1039 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.