Direkt zum Inhalt
Logo von Foeken Makelaardij

Varenstraat 29

3765WJ Soest • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.900

Fotoalbum

Varenstraat 29 Soest
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en energiezuinige woning met woonkeuken, twee badkamers en vrij uitzicht Deze moderne woning aan de Varenstraat 29 in Soest biedt verrassend veel woonruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een woonoppervlak van circa 141 m², twee badkamers, 15 zonnepanelen, energielabel A en een zonnige tuin op het zuidwesten combineert deze woning comfort, duurzaamheid en een praktische indeling. Begane grond Entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer (ook geschikt als slaapkamer), ideaal voor thuiswerken of gasten. Aangrenzend ligt de tweede badkamer met douche en wastafel. De ruime woonkeuken aan de achterzijde is het hart van de woning, voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat (5 zones, 2025), Bosch inbouwapparatuur (koelkast 2022, vriezer 2022, vaatwasser 2024) en een Atag combi-oven (2020). Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettig lichtinval en een vrij uitzicht. Aan beide zijden zijn balkons aanwezig. Op deze verdieping is tevens een separate toiletruimte en een vaste kast met de CV opstelling aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning en heeft veel daglicht. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt zon tot in de avond. Er is een terras met sierbestrating, overkapping en achterom. De woning beschikt daarnaast over twee bergingen (ca. 24 m² in totaal), beide voorzien van elektra en verlichting. Energie en duurzaamheid De woning is uitstekend geïsoleerd met spouwmuur- en kruipruimte-isolatie (2023/2024), HR++ en tripleglas, en kunststof kozijnen met horren. De 15 zonnepanelen (2021) leveren een opbrengst van circa 5.000 kWh per jaar. Verwarming via twee airco-units (verwarmen/koelen) en infraroodpanelen (2023). De cv-installatie (Remeha Tzerra M28c Plus, 2016) dient enkel als achtervang bij buitentemperaturen onder –7 °C. In de praktijk is de cv het afgelopen jaar niet gebruikt voor verwarming, wat bijdraagt aan de zeer lage energiekosten van de woning. Omgeving Varenstraat 29 ligt in een rustige en groene woonwijk in Soest, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Nabij bevinden zich winkels, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht. Op korte afstand liggen natuurgebieden zoals de Soesterduinen en het Baarnse Bos. Kenmerken - Energielabel A - 15 zonnepanelen (2021, 5.000 kWh p.j.) - Twee badkamers (waarvan één op de begane grond) - Airconditioning en infraroodverwarming - Volledig geïsoleerd (spouw, kruipruimte, HR++ glas) - Tuin op het zuidwesten met achterom en overkapping - Twee bergingen met elektra - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
521 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.