Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Verlengde Talmalaan 37

3762AB Soest • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 6.954

Fotoalbum

Verlengde Talmalaan 37 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een lommerrijke doodlopende laan tegenover weilanden van de Soester Eng ligt deze karakteristieke helft van dubbele jaren '30 woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 dakkapellen en een zonnige tuin op het zuid-oosten voorzien van stenen berging op een perceel van 320 m2 grond. Wat opvalt is de aanwezigheid van vele originele kenmerken zoals een erker, kamers-en-suite, marmeren schouwen, granietvloeren, paneeldeuren, glas-in-lood, traphekken, etc. waardoor fijne sfeer uit de jaren '30 behouden is gebleven. Dan hebben wij nog niet eens gesproken over het geweldig vrij uitzicht aan de voorzijde. Het weiland aan de overzijde is van de gemeente en wordt beheerd door de bewoners in de straat; kortom heerlijk landelijk wonen hier, met alle voorzieningen (scholen, NS-station en winkelcentrum, sport- en eetgelegenheden) daadwerkelijk op loopafstand. Kom kijken, bel De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en ervaar zelf wat een mooie plek wij hier te koop aanbieden. Amersfoort ligt binnendoor op circa 10 autominuten en de A1, A27 en A28 zijn in minder dan 20 minuten te bereiken. Met de fiets ligt NS-station Soestdijk op vijf minuten en vanaf hier is de directe verbinding naar Utrecht Centraal uitstekend. In Soest zijn veel vrijliggende fietspaden zodat je alles veilig kunt bereiken. Indeling: Entree, vestibule met glas-in-lood paneeldeuren, hal met granietvloer en originele trapopgang, toilet met 'Philip Starck' duoblok en toegang kelder met opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2007) en wasmachine-aansluiting. Toegang tot woonkamers-en-suite met paneeldeuren, glas-in-lood, marmeren schouwen, erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Hoewel de open keuken met kookeiland al op zekere leeftijd is, laat het goed zien hoe praktisch je deze ruimte kunt invullen met een mooie nieuwe opstelling, voorzien van voldoende daglicht via het zijraam en de tuindeur. 1e verdieping: Overloop met zowel dakkapel als paneeldeuren voorzien van glas-in-lood ramen. Totaal bevinden zich hier 2 grote slaapkamers met wastafel en 2 kleinere slaapkamers. De grote kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat in 2020 geheel gerenoveerd is. Centraal in het midden ligt een badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en vloerverwarming. 2e verdieping: Op deze woonetage met 2 kunststof dakkapellen bevindt zich de L-vormige hoofdslaapkamer met veel bergruimte alsmede een 2e badkamer voorzien van ligbad, wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming. Bijzonderheden: - er kunnen op de eigen grond direct naast het huis één of meerdere auto’s geparkeerd worden. Daar bevindt zich ook een electrische laadpaal. - de woning beschikt over energielabel D - begane grondvloer geïsoleerd met glaswol - het hele dak is geïsoleerd - beide badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming - 2 kunststof dakkapellen geplaatst in 2007 - gehele woning voorzien van dubbel glas - balkon gerenoveerd in 2020 - tuinaanleg gereedgekomen in 2025 - in de marmeren schouw in de zitkamer is een aansluiting aanwezig om een gashaard te plaatsen - bouwjaar 1937

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
457 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.