Direkt zum Inhalt
Logo von Heykens Makelaardij

Kruisstraat 57

6171GD Stein • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elsloo

Fotoalbum

Kruisstraat 57 Stein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. - We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Beeldbepalend dertiger jaren woon-winkelobject op prominente zichtlocatie met door de gemengde bestemming veel mogelijkheden, met momenteel op de begane grond een riante ca. 335 m2 grote winkelruimte, nog ruim ca. 190 m2 overige inpandige (berg)ruimte, een appartement (maisonnette) verdeeld over de eerste en de tweede verdieping met ruim dakterras en dubbele ontsluiting, zowel inpandig als extern rechtstreeks toegankelijk. Het appartement heeft op de eerste verdieping een keuken, woonkamer en twee kamers en op de tweede verdieping een bovengemiddeld grote slaapkamer, alsmede royale badkamer en dat alles op een voor velen zeer bekende hoekligging in het centrum van Stein. Ligging | locatie: Op een fraaie hoek en zichtlocatie aan de rand van de Oud-Steinse winkelstraten is dit object gelegen, voor velen bekend als ligging op de weg van het winkelcentrum van Stein richting naar of van Meers. Ingedeeld over drie percelen bevat het totale grondoppervlak ca. 635 m2. Van oudsher is er geheel links ter hoogte van de garagepoort nog een huisnummer 61 van toepassing geweest, waar er nu rechtstreekse toegang naar het berging gedeelte van het object aanwezig is. Tevens is hier nog een oude historische compacte woning aanwezig. Te midden van de afgeschuinde hoek in de voorgevel is de entree naar de winkelruimte gelegen, voorzien van lisenen en op zolderniveau is een fraai getrapt topgeveltje te zien, hetgeen het geheel zijn unieke uitstraling geeft, net als de onder de bakgoot aanwezige decoratieve gemetselde lijsten. Geheel rechts van het object is er een oprit aanwezig met wederom een ingang naar het berging gedeelte van het pand, maar met tevens een stalen trapopgang richting de bovenwoning (die tevens inpandig bereikbaar is). Parkeren is veelvuldig aanwezig in de het straatbeeld, alsmede zijn er behoorlijke aantallen openbare parkeerplaatsen aanwezig. Begane grond: De winkelruimte die te midden van het geheel van start gaat beslaat ca. 335 m2 vloeroppervlak met nog eens ca. 190 m2 overig inpandige ruimte. Er is een inpandige opgang naar het appartement, een traptoegang naar de kelder en inpandige doorgangen richting de bergingsruimten. Geheel links is er te midden van de bergingen de historische basis aanwezig van het oude huisnummer 61 met en eigen trapopgang naar een bovenverdieping. Eerste verdieping: Het appartement verdeeld over de twee bovenste bouwlagen is inpandig en via de stalen buitentrap bereikbaar. Via de buitentrap is allereerst de buitenruimte bereikbaar en via de salon (slaap-\hobby)kamer wordt nu veelal de toegang gebruikt. De keuken heeft echter ook twee openslaande deuren voor toegang van en naar het dakterras. De eerste verdieping heeft een centrale hal met toilet met fonteintje en verder een drietal kamers, waaronder 2 slaap-/hobbykamers, een woonkamer en een keuken. De keuken is opgesteld in hoek opstelling en voorzien van o.a. gasfornuis met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de historische kant is er in voormalig huisnummer 61 ook een opstal aanwezig met een eerste verdieping met een tweetal bergingsruimten. Tweede verdieping: Een magisch ruim bovenbereik met een echte master bedroom als eerste, speels in de spantenconstructie gelegen en met toegang naar een minstens zo riante badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet en met naastgelegen eigen walk-in-closet met hier tevens de opstelling van de C.V. ketel. Souterrain: Onder de winkelruimte gelegen kelderruimte met tevens de opstelling van de C.V. ketel. Bestemming: Er is een ‘Gemengd’ bestemming van toepassing in het vastgestelde bestemmingsplan d.d. 11-09-2013. Enkele van de toegestane functies zijn: • Bedrijven van categorie 1 en 2; • Wonen • Detailhandel Voor meer informatie kunt u de website van het Omgevingsloket raadplegen, bij de gemeente informeren en/of contact opnemen met ons kantoor. Bijzonderheden: Een geheel met maximaal veel potentie, mogelijkheden en dat alles gelegen op ca. 400 meter loopstand van het centrum van Stein, op steenworp afstand van de groene rand van Stein, Oud-Stein, fiets- en wandelgebieden en zelfs uitvalswegen richting snelwegen alsook een eigen snelweg oprit richting België is nabij. Zien we u bij de bezichtigingen? Meld u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw: De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
635 m²
Inhalt
697 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Bergung
Aangebouwde stenen berging
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6171

Google Karten

Standort von Stein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Stein

Wohn- und Viertelzahlen in Stein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stein. In 2025 waren da 10.675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.000.

Einwohner

10.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

362

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stein
Jahr Einwohner
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

1.069

Bezeichnung A

903

Bezeichnung C

825

Bezeichnung F

807

Bezeichnung B

592

Bezeichnung G

472

Bezeichnung E

441

Bezeichnung A+

103

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stein
Periode Verbrechen
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer Häuser in Stein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.