Direkt zum Inhalt
Logo von de Ruijter / Je Makelaar

Merwedestraat 50

6171XT Stein • Limburg

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.435

Fotoalbum

Merwedestraat 50 Stein
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM BIJ MERWEDESTRAAT 50 IN STEIN! Wonen in een duurzame droomwoning! Welkom aan de Merwedestraat 50 in het charmante kerkdorp Stein! Deze geheel gerenoveerde, instapklare en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: modern wooncomfort, een zeer royale garage, carport én een fraai aangelegde tuin. En dat alles op basis van “vernieuw-bouw” met energielabel A+: gasloos, energiezuinig en toekomstbestendig. De woning is met zorg en visie gerenoveerd tot een duurzaam geheel waarin je direct kunt intrekken. De lichte woonkamer met living/lounge aan de voorzijde is voorzien van multimediale aansluitingen en vormt samen met de centraal geplaatste eetkamer het kloppende hart van de woning. Er is een aparte thuiswerkplek met airco – ideaal voor remote werken of als speelruimte voor de kinderen. In de achterbouw bevindt zich de eigentijdse leefkeuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur, volop werkbladruimte en veel opbergmogelijkheden in de kastenwanden. De lichtstraat en dubbele tuindeuren zorgen voor een zee aan daglicht en een naadloze verbinding met het ruim overdekte terras en de achtertuin. Aangrenzend bevinden zich een praktische hobbyruimte en een aparte technische ruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning en vaste muurkasten. De luxe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een modern badkamermeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een derde, zeer ruime slaapkamer met dakkapel en airco. Dankzij de schuine dakvlakken met inbouwkasten is hier veel bergruimte gecreëerd. De verzorgde achtertuin met gazon en overkapping biedt volop rust en privacy. De tuin is bereikbaar via een carport met lichtkoepel en een automatisch bedienbare sectionaalpoort. De naastgelegen extra royale garage is een waar paradijs voor de hobbyist: voorzien van een smeerput, hobbyruimte, elektrische poort én vaste trap naar een multifunctionele zolderverdieping met extra opslagmogelijkheden. Parkeren? Geen enkel probleem! De grote oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan meerdere voertuigen op eigen terrein. Deze woning is volledig verduurzaamd met o.a.: • Dak- en spouwmuurisolatie • Kunststof kozijnen met triple glas • Warmtepomp, zonneboiler en pelletkachel • Warmte-terugwininstallatie • 4 airco-units en 29 zonnepanelen • Energielabel A+ Gelegen in een geliefde woonwijk met basisschool, kinderopvang, winkels, bibliotheek, horeca en sportfaciliteiten op loopafstand. Ook recreatiegebied Steinerbos ligt om de hoek. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel de A2 als A76 snel bereikbaar, evenals Maastricht, Aken, Eindhoven en het Belgische achterland. Merwedestraat 50 is méér dan een woning – het is een duurzaam thuis voor de toekomst. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en het wooncomfort! INDELING: KELDER: Grote provisie-/voorraadkelder met opslagruimte, waar geplaatst de omvormer voor de installatie van de zonnepanelen en de glasvezelaansluiting. BEGANE GROND: Hal / Entree, garderobehoek en trappenhuis naar de verdieping. Meterkast voorzien van 12 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting / separate groepen voor airco en zonnepanelen. Modern afgewerkt, geheel betegeld, gastentoilet met zwevend wandcloset. Toegang naar de kelder en loopdeur naar de woonkamer. Ruime lichte woonkamer, voorzien van een dorpel-loos gelegde siergrindvloer. Aan de voorzijde de living/lounge met multimediale aansluitingen en centraal geplaatste eetkamer, in verbinding naar de keuken. Linksachter gelegen thuiswerkplek, met airconditioning, welke ook prima geschikt is als speelruimte voor de kinderen. In de achterbouw, met grote lichtstraat, gelegen gesloten keukenruimte voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken met apparatuur, te weten: Een kookeiland met 5 zones inductie kookplaat / RVS afzuigkap / wasbak / vaatwasmachine / elektrische oven / combi-oven /koelkast en veel extra bergruimte in de vaste kastenwand. Dubbele openslaande tuindeuren bieden een doorgang naar het overdekte terras en de achtertuin. Rechtsachter gelegen hobbyruimte met extra opslagmogelijkheden. Technische ruimte aan de linker achterzijde waar geplaatst de warmtepomp, zonneboiler en de warmte terugwin installatie (WTW). Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke fraai aangelegde achtertuin voorzien van een ruim overdekt beklinkerd terras, gazon, een grote tuinberging en veel privacy. Overkapping met plek voor tuingereedschap en de kliko's. Een ruime carport voorzien van een lichtkoepel en elektrisch bedienbare sectionaal poort, welke een verbinding vormt naar de naastgelegen garage. Zeer royale naastgelegen stenen garage met elektrisch bedienbare sectionaal poort, smeerput, hobby en met opslagmogelijkheden. Voorgelegen ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vaste trap naar de zolder. Aan rechterachterzijde gelegen, ruime hoofdslaapkamer met airconditioningsinstallatie en vaste kastenwand. Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad / wastafel in een badkamermeubel en tweede toilet. Loopdeur naar het dak. Rechtsvoor een kinderslaapkamer met muurkast en airco airco. De naastgelegen kleine slaapkamer doet dienst als waskamer en is voorzien van witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer. ZOLDER: Vaste trap naar de zolder met dakkapel. Grote vierde slaapkamer met airconditioning onder het geïsoleerde dak, met veel extra bergruimte in de schuinte van de dakconstructie BIJZONDERHEDEN: * MODERNE, GEHEEL GERENOVEERDE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING IN GELIEFDE WOONOMGEVING * INSTAPKLAAR OP BASIS VAN "VERNIEUW-BOUW" * GEHEEL VERDUURZAAMD, ZEER ENERGIEZUINIG EN GASLOOS * RUIME WOONKAMER MET VOORGELEGEN LIVING/LOUNGE MET MULTIMEDIALE AANSLUITINGEN * CENTRAAL GEPLAATSTE EETKAMER WELKE EEN VERBINDING VORMT NAAR DE KEUKEN * THUISWERKPLEK OF SPEELRUIMTE VOOR DE KINDEREN MET AIRCONDITIONING * IN ACHTERBOUW GELEGEN GESLOTEN KEUKEN MET LICHTSTRAAT VOORZIEN VAN EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN * DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR HET OVERDEKTE TERRAS EN ACHTERTUIN * ACHTERLEGEN HOBBYRUIMTE MET EXTRA OPSLAGRUIMTE * STOOKRUIMTE WAAR GEPLAATST DE TECHNISCHE APPARATUUR * MODERN GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET * TWEE RUIME SLAAPKAMERS MET AIRCO OP DE VERDIEPING * WASRUIMTE MET WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE EN DROGER * BADKAMER MET LIGBAD / WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN TWEEDE TOILET * ROYALE SLAAPKAMER MET DAKKAPEL EN AIRCO OP ZOLDER, BEREIKBAAR MET EEN VASTE TRAP * GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET RUIM OVERDEKT TERRAS, GAZON EN GROTE TUINBERGING * CARPORT VOORZIEN VAN LICHTKOEPEL EN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORT * ROYALE STENEN GARAGE MET SMEERPUT, WERKRUIMTE, PELLETKACHEL EN ELECTRISCHE SECTIONAAL POORT * VEEL EXTRA OPSLAGRUIMTE OP DE GROTE ZOLDER * VOORGELEGEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN * DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET TRIPLE ISOLATIEGLAS * GROTENDEELS ROLLUIKEN * WAMTEPOMP (EIGENDOM / BOUWJAAR 2024) * ZONNEBOILER (EIGENDOM / BOUWJAAR 2024) * WARMTE TERUGWIN INSTALLATIE (EIGENDOM) * PELLETKACHE (EIGENDOM / BOUWJAAR 2025) * 4X AIRCONDITIONING * 29 ZONNEPANELEN (EIGENDOM / BOUWJAAR 2009/2023) * ENERGIELABEL "A+" HET PAND IS INSTAPKLAAR! VOORZIEN VAN DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE. KUNSTSTOF KOZIJNEN MET TRIPLE ISOLATIEGLAS EN GROTENDEELS ROLLUIKEN. WARMTEPOMP, ZONNEBOILER, WARMTE TERUGWIN INSTALLATIE, PELLETKACHEL, 4X AIRCO, 29 ZONNEPANELEN. VERDUURZAAMD, GASLOOS EN ENERGIELABEL A+! RUIME LICHTE WOONKAMER MET LIVING/LOUNGE, CENTRALE EETKAMER EN THUISWERKPLEK/SPEELRUIMTE VOORZIEN VAN AIRCO. GESLOTEN EIGENTIJDSE KEUKEN MET KOOKEILAND, APPARATUUR, LICHTSTRAAT EN DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR HET OVERDEKTE TERRAS EN ACHTERTUIN. HOBBYRUIMTE EN TECHNISCHE RUIMTE MET APPARATUUR. TWEE SLAAPKAMERS MET AIRCO OP DE VERDIEPING. WASKAMER MET WITGOEDAANSLUITINGEN EN BADKAMER MET LIGBAD, WASTAFEL IN BADMEUBEL EN 2E TOILET. VASTE TRAP NAAR ROYALE ZOLDER MET DAKKAPEL EN SLAAPKAMER MET AIRCONDITIONING, VEEL OPSLAGMOGELIJKHEDEN IN DE SCHUINTE VAN HET DAK. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS / TUINBERGING / GAZON / CARPORT VOORZIEN VAN LICHTKOEPEL EN ELEKTRISCHE SECTIONAAL POORT. ROYALE GARAGE MET ELEKTRISCH BEDIENBARE POORT, SMEERPUT, HOBBY- EN OPSLAGMOGELIJKHEDEN EN GROTE BERGZOLDER. OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN NABIJ DE DORPSKERN VAN STEIN. ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING O.A. EEN WINKELCENTRUM / BASISSCHOOL / KINDEROPVANG / BIBLIOTHEEK / CAFETARIA/RESTAURANTS EN DIVERSE SPORTFACILITEITEN. HET RECREATIEGEBIED STEINERBOS LIGT OP EEN STEENWORP AFSTAND. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE AUTOSNELWEGEN A2 EN A 76 RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN ALSMEDE HET BELGISCHE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
452 m²
Inhalt
626 m³
Sonstiger Innenraum
65 m²
Gebäude mit Außenbereich
66 m²
Externe Berghalle
60 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Pelletkachel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6171

Google Karten

Standort von Stein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Stein

Wohn- und Viertelzahlen in Stein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stein. In 2025 waren da 10.675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.000.

Einwohner

10.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

362

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stein
Jahr Einwohner
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

1.069

Bezeichnung A

903

Bezeichnung C

825

Bezeichnung F

807

Bezeichnung B

592

Bezeichnung G

472

Bezeichnung E

441

Bezeichnung A+

103

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stein
Periode Verbrechen
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer Häuser in Stein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.