Direkt zum Inhalt
Logo von De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

De Dellen 39 A

9231EA Surhuisterveen • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Assink NVM Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.861

Fotoalbum

De Dellen 39 A Surhuisterveen
Bild 2

Beschreibung

Locatie, locatie, locatie... Bij deze woning is deze makelaarscliché écht van toepassing! De Dellen 39A in Surhuisterveen is een prachtige, ruime twee-onder-een-kapwoning op misschien wel het allermooiste plekje van de nieuwbouwwijk Rozenhof. Hier woon je naast de dierenweide en letterlijk midden in het centrum van Surhuisterveen, in een nieuwbouw thuis waar alles al voor je is gedaan. Winkels, supermarkten, terrasjes en andere voorzieningen; hier woon je letterlijk in het bruisende hart van Surhuisterveen, terwijl je uitkijkt op het groen en de gemoedelijkheid van het hertenkamp. Een unieke combinatie van levendigheid en rust. Deze halfvrijstaande woning uit 2022 is tot in de puntjes verzorgt en staat op een perceel van 220m² eigen grond. De woning biedt maar liefst circa 123m² aan woonoppervlakte. Met een inhoud van ongeveer 459m³ en in totaal 6 kamers (waarvan 4 slaapkamers) heeft het huis alle ruimte voor het hele gezin. Waarom wachten op een nieuwbouwproject als dit geheel voor je klaarstaat? Alles aan deze woning ademt kwaliteit en luxe. De woning is met zichtbare liefde en oog voor detail afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct de strakke gietvloer op de begane grond op, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De luxe open woonkeuken aan de voorzijde, voorzien van hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, is ook een echte eyecatcher, net als de prachtige achtertuin met de luxe gepoedercoate overkapping. Je zou niet zeggen dat het al bewoond is geweest en alleen als modelwoning is gebruikt, zo keurig is de woning. Van de strakke gietvloer op de begane grond tot de luxe overkapping in de achtertuin, van de moderne keuken tot de stijlvolle badkamer, alles verkeert in nieuwstaat. Duurzaam en energiezuinig wonen? Ook dat is hier uitstekend voor elkaar. De woning is volledig geïsoleerd (dak, muren, vloer én HR++ glas) en heeft energielabel A+. Dankzij een geavanceerde lucht-water warmtepomp met geïntegreerde boiler (ca. 180 liter) is het huis volledig gasloos. Deze warmtepomp verzorgt de verwarming (vloerverwarming over de gehele begane grond en in de badkamer) én het warme water in de woning. Voor extra comfort zijn de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping voorzien van elektrische radiatoren, zodat je het daar snel aangenaam warm hebt wanneer nodig. Het klimaatsysteem met balansventilatie (WTW aan warmtepomp) zorgt continu voor frisse lucht met vrijwel geen warmteverlies. Tel daar de aanwezige zonnepanelen bij op en je hebt een toekomstbestendig, energiezuinig thuis met lage energielasten. En als klap op de vuurpijl geeft de hypotheekverstrekker jou meestal ook nog een fikse rentekorting op de gehele hypotheek door de duurzaamheid van het geheel! Woningborg Certificaat en Politiekeurmerk veilig wonen Naast comfort en duurzaamheid biedt De Dellen 39A je ook gemoedsrust. De woning wordt geleverd met Woningborg-garantie. Een geruststellende gedachte, want deze kwaliteitswaarborg dekt bepaalde bouwkundige gebreken, zelfs als de bouwer ze zelf niet kan verhelpen. Bovendien is de woning uitgerust met het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Dat betekent dat er bij de bouw al veel aandacht is besteed aan inbraakpreventie en veiligheid, met onder andere gecertificeerd hang- en sluitwerk en goede verlichting rondom het huis. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, een modern toilet (hangcloset met fonteintje) en de trapopgang. Onder de trap is een handige trapkast voor provisie en extra bergruimte. Via de hal bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken, die is voorzien van een luxe inbouwkeuken met kwaliteitsapparatuur van ATAG. Hier kook je met uitzicht op de straat. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Door de hoge gootlijn hebben de slaapkamers geen schuine wanden, wat ze extra ruim en praktisch maakt. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een overloop die toegang geeft tot twee kamers en de technische ruimte. Eén kamer is ingericht als royale vierde slaapkamer, compleet met groot dakraam voor veel lichtinval. De tweede kamer is momenteel in gebruik als hobby/werkkamer, maar kan uiteraard ook dienen als logeerkamer of extra slaapkamer. In de separate technische ruimte staan de installaties opgesteld: de warmtepomp met boiler, de waterontharder en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er bergruimte aanwezig. Buiten: Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin, met als blikvanger de privacyvolle achtertuin op het fijne noord-westen. De tuin is volledig omsloten met een mooi hekwerk; ideaal voor spelende kinderen of huisdieren en biedt veel veiligheid en privacy. De achtertuin is verzorgd en grotendeels onderhoudsvriendelijk, met een terras direct achter het huis en groen om van te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging (voorzien van elektra) voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Direct daarvoor is ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Heb je behoefte aan meer (parkeer)ruimte? Er is de mogelijkheid om hier een garage te realiseren. Daarnaast is er altijd voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving voor bezoekers. De directe omgeving en Surhuisterveen: Dankzij de ligging aan De Dellen woon je letterlijk in het kloppend hart van Surhuisterveen. Stap de deur uit en je staat binnen enkele minuten bij de bakkers, de supermarkten of een van de vele andere winkels (Surhuisterveen telt er meer dan 100!). Gezellig een terrasje pakken of uit eten? De horeca van het centrum ligt om de hoek. Ook scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Surhuisterveen heeft niet voor niets een belangrijke regiofunctie en bruist het hele jaar door van de activiteiten. Sterker nog, het dorp is door onderzoeksbureau Ipsos verkozen tot het beste winkelcentrum van Friesland en hier woon jij hier midden in. Ook scholen o.a. CBS De Bernebrege op 200 meter en het voortgezet onderwijs het Singelland in de straat er tegenover. Sportvoorzieningen (o.a. zwembad Wettervlecke, vele fitnesscentra, sporthallen, voetbalvelden, korfbalvelden, volleybal en tennis) en het busstation zijn lopend of fietsend bereikbaar. Bovendien ben je via de A7 in no-time in bijvoorbeeld Drachten, Groningen of Leeuwarden. De slogan van Surhuisterveen is dan ook niet voor niets; Surhuisterveen, zo gezellig is er maar één! Is dit jouw nieuwbouw thuis in het hart van de Friese Wouden? Wacht niet te lang, want een instapklare woning op deze toplocatie is zeldzaam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met onze flexibele makelaars bij De Dellen 39A in Surhuisterveen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
459 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9231

Google Karten

Betrachten Sie Surhuisterveen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Surhuisterveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Surhuisterveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Surhuisterveen. In 2025 waren da 6.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 284.762.

Einwohner

6.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 284.762

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.104

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Surhuisterveen
Jahr Einwohner
2021 6.050
2022 6.080
2023 6.100
2024 6.130
2025 6.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Surhuisterveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 201.959
2022 EUR 220.570
2023 EUR 250.131
2024 EUR 261.089
2025 EUR 284.762

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.710 0-15: 940 15-25: 635 25-45: 1.330 45-65: 1.500

Ausbildungsstufe

Hoger

740

Praktisch

1.300

Middelbaar

2.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

5.765

Buiten Europa

245

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 426
Appartementen 697
Tussenwoningen 559
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 434

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 792
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 211
2000 tot 2010 195
2010 tot 2020 137
2020 en later 110

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

798

Bezeichnung A

752

Bezeichnung B

472

Bezeichnung D

325

Bezeichnung E

207

Bezeichnung G

199

Bezeichnung F

173

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Surhuisterveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.361 2.486
2021 1.521 2.556
2022 1.187 2.397
2023 985 2.349
2024 945 2.421

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.079

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.776

Koopwoning

Gas: 1.097 • Strom: 2.837

Appartement

Gas: 643 • Strom: 1.446

Tussenwoning

Gas: 917 • Strom: 1.938

Vrijstaande woning

Gas: 1.233 • Strom: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.006 • Strom: 2.597

Betriebsaktivität in Surhuisterveen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Surhuisterveen
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 10
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 15
mrt 2025 11
nov 2024 12
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Surhuisterveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Surhuisterveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Surhuisterveen?

Surhuisterveen telt in 2025 ongeveer 6.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Surhuisterveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Surhuisterveen is in 2025 circa € 284.762.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Surhuisterveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Surhuisterveen ligt rond € 26.104 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Surhuisterveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Surhuisterveen?

In Surhuisterveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer Häuser in Surhuisterveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.