Direkt zum Inhalt
Logo von Reuvers Makelaardij B.V.

Graaf Reinaldstraat 17

6071XE Swalmen • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heythuysen

Fotoalbum

Graaf Reinaldstraat 17 Swalmen
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters en gezinnen opgelet! Hoe leuk is deze gezellige 2-onder-1-kap woning met (fietsen)berging op rustige woonlocatie in Swalmen gelegen. Deze woning is keurig onderhouden en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast na het zien van fotoreportage?! Lees snel verder… Vanuit de hal vind je het gastentoilet, meterkast en garderobe. De hal geeft toegang tot een sfeervolle eet-/ en woonkamer en de leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is nog een multifunctionele ruimte, ideaal als speel-/ of werkkamer te gebruiken en hier bevind zich thans de witgoedaansluiting. Inpandig is er nog een praktische berging te bereiken. In de woonkamer ligt een fraaie PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestukte wanden en plafonds. Middels de openslaande tuindeuren toegang tot de privacy biedende achtertuin met fenomenale terrasoverkapping (2022). De achtertuin is zowel bereikbaar middels de poort aan de voorzijde waar de oprit aan grenst alsook aan de achterzijde is een loopdeur. Achter in de tuin hebben de huidige bewoners een praktische houten berging met carport voor de fietsen/scooter geplaatst. Via de keuken is de provisiekelder te bereiken. Middels de gerenoveerde trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft men een SUPER–DE-LUXE BADKAMER (2017) met grote inloop(regen)douche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel met verlichte spiegel. De drie slaapvertrekken zijn voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en deels gestukte en behangwanden met allen rolluiken voorzien. Middels vlizotrap is nog een handige opbergzolder te bereiken, welke is geïsoleerd en hier hangt de HR cv-installatie (huur). Op het dak liggen 9 zonnepanelen (eigendom van 2016) die mede door kunststof kozijnen met isolerend glas en spouwmuurisolatie (2015) zorgen voor aantrekkelijk lage stookkosten. Als jij op zoek bent naar een gezellige STARTERS-/ of GEZINSWONING en wil jij met minimale investeringen intrekken? Deze woning is met liefde en zorg bewoond en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast, plan dan een bezichtiging en je wordt vanzelf overtuigd. Tot gauw… Indeling Souterrain Provisiekelder (ca. 1.90x3.70m) bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond Entree/hal, toiletruimte, garderobe, meterkast, eet-/woonkamer, leefkeuken met multifunctionele aanbouw met witgoedaansluiting en inpandige berging. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken en een SUPER-DE-LUXE badkamer (2017). Tweede verdieping Middels vlizotrap de bergzolder met CV-opstelling (huur) bereikbaar. Tuin Optimale privacy biedende achtertuin met houten berging en carport voor fietsen/scooters, fenomenale terrasoverkapping, onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, twee mogelijkheden om de achtertuin te bereiken en geheel omsloten middels schutting. Bijzonderheden - Definitieve energielabel B, geldig tot 17-03-2036; - De keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur ; 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en een kunststof werkblad; - CV ketel is van het merk Atag, bouwjaar 2021 en betreft huur ad. € 42,19 p/m; - Spouwmuurisolatie (2015) en 9x zonnepanelen (2016); - Nieuwe kunststof voordeur (2025); - Woonkamer nieuwe (geïsoleerde) vloer met fraaie visgraat en comfortabele vloerverwarming; - De woning beschikt over veel opbergruimte (kelder, zolder, berging en fietsenberging): - Multifunctionele aanbouw, als werkplek, speelkamer voor de kinderen of salon aan huis; - SUPER-DE-LUXE Badkamer (2017) met grote inloop(regen)douche, vaste wastafelmeubel met spiegelwand (gaat mee!) en 2e toilet; - Drie ruime slaapkamers afgewerkt met behang-/ en stukwanden en v.v. rolluiken; - Verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin met achterom middels twee openslaande deuren en prachtige terrasoverkapping (2022); - Deze woning is keurig onderhouden en bewoond is voor nieuwe eigenaars met minimale investeringen beschikbaar; - De woning is op korte termijn te aanvaarden; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypothek berekenen

€ 309.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.040

2 % Übertragungssteuer (€ 6.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.540

2,78%

Jährlich

%

€ 15.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
355 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.