Direkt zum Inhalt
Logo von Marc Merry Makelaardij

Leenakker 2

6071XH Swalmen • Limburg

Verfügbar

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 2.798

Fotoalbum

Leenakker 2 Swalmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Leenakker 2 in Swalmen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met carport, praktijkruimte/salon en royale serre. De woning ligt op een rustig en verkeersluw plekje en biedt een verzorgd wooncomfort met veel licht, ruimte en privacy. Dankzij de diepe achtertuin, de praktische indeling en de nette afwerking is dit een huis waar je je meteen thuis voelt. Algemene informatie & duurzaamheid De woning is met zorg onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de serre, de omgebouwde praktijkruimte en de ruime woonkamer beschikt het huis over prettige leefruimtes met volop mogelijkheden. De woning is voorzien van degelijke isolatie, verwarmingsmogelijkheden in zowel de hoofdwoning als de praktijkruimte, en een grondwaterpomp in de berging voor efficiënt tuinonderhoud. Globale indeling Op de begane grond vind je een lichte doorzonwoonkamer, een verzorgde keuken en een royale serre met schuifpuien die een prachtig uitzicht en direct contact met de tuin bieden. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder. Oprit & garage/ praktijkruimte Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met carport. De oorspronkelijke garage is vakkundig omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte of salon. Deze ruimte is voorzien van een onderhoudsvriendelijke marmoleumvloer, een keukenblok met wastafel, verwarming en airconditioning. Een eigen entree maakt de ruimte ideaal voor werk aan huis, een hobbyruimte of extra leefruimte. Gelijkvloers wonen De huidige praktijkruimte/salon biedt de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren. De ruimte is al voorzien van afvoer, koud- en warmwateraansluitingen, waardoor een badkamer eenvoudig te realiseren is. Door het plaatsen van tussenwanden kunnen naar eigen wens een comfortabele slaap- en badkamerindeling ontstaan, volledig afgestemd op jouw persoonlijke behoeften. De tuin De achtertuin is een grote verrassing: ca. 13 meter diep en 8,5 meter breed, met volop privacy. De tuin is netjes aangelegd met terrassen en groen, en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Een vrijstaande berging met grondwaterpomp maakt de tuin compleet en biedt extra bergruimte. Locatie Leenakker 2 ligt in een rustige, prettige woonstraat in Swalmen. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Natuurliefhebbers zitten hier eveneens goed, met wandel- en fietsgebieden in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de N280 en de A73 snel bereikbaar. Een fijne plek voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Specifieke indeling Begane grond Wanneer je de woning binnenkomt, word je verwelkomd in een lichte en overzichtelijke hal met ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De kamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van een praktische bergkast voor extra opslag. Aansluitend vind je de open keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met het gezin of gasten altijd behouden. Vanuit de keuken bereik je de royale serre, een heerlijke verlenging van de leefruimte. De serre is volledig voorzien van een tegelvloer en beschikt over twee brede schuifpuien én een loopdeur naar de tuin. Hierdoor vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet je het hele jaar door van een fijne plek met zicht op de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een voormalige garage die is omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte. Deze is afgewerkt met een slijtvaste marmoleumvloer, voorzien van een keukenblok met wastafel, verwarming en airconditioning. Dankzij de eigen entree via de carport én een extra loopdeur is deze ruimte ideaal voor een salon, kantoor of hobbyruimte aan huis of het realiseren van een slaap- en badkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht, en beschikt over een praktische schuifkastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een prettig formaat en kan naar wens worden ingericht als master bedroom, kinderkamer of werkkamer. De luxe badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en voorzien van een ruime douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en eindigt. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime bergzolder biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensartikelen, koffers en decoratie. Een praktische en waardevolle aanvulling op de woning. De tuin De achtertuin is een grote verrassing: ca. 13 meter diep en 8,5 meter breed, met volop privacy. De tuin is netjes aangelegd met terrassen en groen, en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Een vrijstaande berging met grondwaterpomp maakt de tuin compleet en biedt extra bergruimte. Deze nette, instapklare woning combineert rust, ruimte en praktische extra’s zoals een serre en een volwaardige praktijkruimte. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met volop mogelijkheden. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard. Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren! Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.