Direkt zum Inhalt
Logo von Verstegen Makelaars

Erkenkamp 46

5931BS Tegelen • Limburg

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 2.993

Fotoalbum

Erkenkamp 46 Tegelen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Erkenkamp 46, 5931 BS Tegelen Op zoek naar een ruime en instapklare woning in het rustige Tegelen? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Erkenkamp 46 biedt alles wat u zich kunt wensen. Gelegen aan de rand van het Maasveld, combineert deze woning comfort met veel ruimte, waardoor het ideaal is voor een gezin of voor wie op zoek is naar extra leefruimte. Met vier slaapkamers, een verzorgde tuin met veranda en een Energielabel A, is deze woning niet alleen praktisch, maar ook energiezuinig. Begane grond Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur. De in 2024 geplaatste aluminium voordeur is voorzien van 4-laags glas, terwijl het zijlicht triple glas heeft. Achter de voordeur vindt u de ontvangsthal, die is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe, de inpandige garage, de woonkamer en het toilet. Het gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten kasteelvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woonkamer, geniet u van veel lichtinval. De ramen zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR) en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Er is voldoende ruimte voor een eetkamertafel met stoelen. De woonkamer biedt toegang tot een trapkast, een halletje met de trapopgang naar de eerste verdieping, de dichte keuken en de achtertuin. De ruime leefkeuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een elektrische combi-oven, een werkblad met spoelbak en vloerverwarming. De keuken is groot genoeg voor een eettafel met stoelen. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken heeft eveneens een tegelvloer en is uitgerust met een kleine keukenopstelling. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de Trendline cv-ketel (2019/eigendom). Vanuit de bijkeuken bereikt u de voormalige garage. Deze ruimte wordt nu gebruikt als speelkamer maar kan ook goed dienst doen als kantoor aan huis, praktijkruimte of als extra slaapkamer. De dubbele openslaande tuindeuren zijn voorzien van aluminium kozijnen (2019, HR++ glas). Deze woning is dus ook eenvoudig aan te passen naar een levensloopbestendige woning. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en een vaste trap naar de ruime zolder. De laminaatvloer op de overloop loopt door naar de drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn verder voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR) en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een aparte douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel. De badkamer is voorzien vaneen designradiator en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. U zou de 2 kleinere slaapkamers ook eenvoudig kunnen samenvoegen tot 1 grote slaapkamer. Dan heeft u op de eerste verdieping 2 grote slaapkamers, eventueel op zolder nog een extra slaapkamer en heeft optioneel beneden nog een ruimte waar u eenvoudig een extra slaapkamer kunt realiseren. Kortom, mogelijkheden genoeg, maar handhaven zoals het nu is, is uiteraard ook meer dan prima! Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een kunststof dakkapel met HR++glas(2011). Onder de schuine delen bevindt zich veel bergruimte, die mooi is weggewerkt. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de keuken, de speelkamer en de vrije achterom (op twee plaatsen). Bij het huis bevindt zich een overdekt terras. Hier kunt u in alle rust en met volledige privacy genieten van het buitenleven. Ook wanneer het weer iets minder vriendelijk is, zit u hier heerlijk beschut. Verder in de tuin komt u bij een tweede terras. In de tuin bevindt zich een waterpomp. De tuin is volledig omheind. Meerdere terrassen is ook een voordeel qua zonnestand. Gunstig voor zowel de zonaanbidders onder ons, als degene die liever genieten in de schaduw. Parkeren Er is altijd ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Overige kenmerken De woning heeft energielabel A, wat betekent dat het huis erg energiezuinig is. Het betreft een grote, uitstekend onderhouden en dus instapklare woning, beslist en vrijblijvende bezichtiging waard. Ligging en voorzieningen De woning is gelegen in de rustige wijk “het Maasveld” in Tegelen, op korte afstand van de Maas. Deze wijk is kindvriendelijk en ligt op loopafstand van het centrum van Tegelen en ook het centrum van Venlo is binnen 10 minuten bereikbaar. Tegelen kenmerkt zich door een rijk, cultureel en actief verenigingsleven. Vanuit de woning bent u ook relatief snel bij de autosnelwegen richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen als Duitsland. Belangrijke voorzieningen als winkels, meerdere scholen voor basis-, middelbaar- en hoger onderwijs liggen in de buurt, alsook het VieCurie Medisch Centrum. Woningspecificaties Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 162 m² Perceeloppervlakte: 340 m² Inhoud woning: circa 580 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5931

Google Karten

Tegelen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tegelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tegelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tegelen. In 2025 waren da 15.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.553.

Einwohner

15.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.553

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.964

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

652

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tegelen
Jahr Einwohner
2021 15.170
2022 15.125
2023 15.175
2024 15.195
2025 15.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tegelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 208.727
2022 EUR 219.076
2023 EUR 258.702
2024 EUR 261.153
2025 EUR 286.553

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.835 0-15: 1.970 15-25: 1.580 25-45: 3.695 45-65: 4.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.250

Praktisch

3.910

Middelbaar

5.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

10.340

Buiten Europa

2.290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.345
Appartementen 2.178
Tussenwoningen 2.714
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 783

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 412
1925 tot 1950 1.013
1950 tot 1970 1.578
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 1.004
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 84
2020 en later 195

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.750

Bezeichnung A

1.417

Bezeichnung B

1.300

Bezeichnung D

726

Bezeichnung E

640

Bezeichnung G

614

Bezeichnung F

586

Bezeichnung A+

180

Bezeichnung A+++

161

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tegelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.197 2.855
2021 1.347 2.855
2022 1.064 2.709
2023 890 2.596
2024 864 2.616

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.832

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 1.993

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.928

Appartement

Gas: 642 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.675

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 4.139

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.163 • Strom: 3.106

Betriebsaktivität in Tegelen (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tegelen
Periode Verbrechen
jan 2025 45
jan 2026 37
jul 2025 53
jun 2025 49
mei 2025 79
mrt 2025 55
nov 2024 65
nov 2025 38
okt 2024 57
okt 2025 50
sep 2024 47
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tegelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tegelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tegelen?

Tegelen telt in 2025 ongeveer 15.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen is in 2025 circa € 286.553.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen ligt rond € 29.964 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tegelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 652 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tegelen?

In Tegelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.714 woningen.

Meer Häuser in Tegelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.