Direkt zum Inhalt
Logo von Verstegen Makelaars

Industriestraat 74

5931PK Tegelen • Limburg

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 3.449

Fotoalbum

Industriestraat 74 Tegelen

Offenes Haus

Vrijdag 22-05 van 15:00 tot 17:00

Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 22-05 van 15:00 tot 17:00

Industriestraat 74, 5931 PK Tegelen Bent u op zoek naar een zeer ruime, vrijstaande en tevens levensloopbestendige woning met talloze mogelijkheden? Dan is deze prachtige woning aan de Industriestraat in Tegelen precies wat u zoekt! Gebouwd in 1996 en gelegen op een royaal perceel combineert dit huis ruimte en comfort. Op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer/eetkamer. De gesloten keuken vormt een fijne plek voor kookliefhebbers. Daarnaast is er een praktische wasruimte, toilet, een ruime slaapkamer met een aangrenzende badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. (hierdoor is gelijkvloers wonen perfect mogelijk) Op de eerste verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers die kunnen worden opgedeeld om een derde en/of zelfs vierde slaapkamer te realiseren. Ook is er een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een extra kamer die ideaal kan zijn als hobbyruimte, kantoor of speelkamer en een kamer waar de cv-installatie geïnstalleerd is met voldoende extra opbergruimte. Buiten geniet u van een heerlijke ruime tuin met vrije achterom, perfect voor rust en privacy. En voor de klusser, hobbyist of autoliefhebber zijn de twee garages een absolute meerwaarde! U parkeert met gemak vier auto's op uw eigen oprit. Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande en tevens levensloopbestendige woning met volop leefruimte en mogelijkheden. Een unieke kans in Tegelen! Begane grond Via het pad in de voortuin bereikt u de voordeur met afdak. Achter de dubbele voordeur bevindt zich de ruime ontvangsthal met een marmeren vloer. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping (achter een deur) en de toegang tot zowel de slaapkamer als de woonkamer. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje, verwarming en een raam met rolluik. In de ruime woonkamer ligt een prachtige parketvloer. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht en ruimte. De grote raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Er is meer dan voldoende plaats voor een ruime eethoek. Via de openslaande deuren bereikt u het terras met overkapping. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een koel-/vriescombinatie en een granieten werkblad met spoelbak. Ook hier is voldoende ruimte voor een eettafel. Daarnaast beschikt u over extra opbergruimte in de praktische trapkast. Via de keuken bereikt u de tweede hal, met toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen en een wasbak. Terug in de ontvangsthal heeft u, zoals reeds eerder vermeld, ook toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer is eveneens voorzien van een parketvloer en grote ramen met hardhouten kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Verder is deze slaapkamer voorzien van een extra muurkast en heeft u een prachtig zicht op de achtertuin. Vanuit de slaapkamer heeft u eveneens toegang tot de geheel betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel met badkamermeubel, een zwevend closet en een raam met rolluik. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers, een ruime berging/CV-ruimte, een kantoorruimte en een badkamer. Op de overloop, in de berging/CV-ruimte en in de slaapkamers ligt vloerbedekking. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De twee zeer ruime slaapkamers bieden veel bergruimte, netjes weggewerkt achter vaste kasten. Dankzij de royale afmetingen behoren het creëren van een derde en zelfs vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer. Deze geheel betegelde badkamer bestaat uit een douche, een wastafel, een zwevend closet en mechanische ventilatie. In de ruime berging/CV-ruimte vindt u de CV-ketel (eigendom, 2021). Deze ruimte is ook ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er nog een kantoorruimte. Uiteraard zou deze ruimte ook dienst kunnen doen als slaapkamer/speelkamer of hobbyruimte. Vliering Via de vlizotrap komt u op de zeer ruime vliering. Hier heeft u een zee aan extra bergruimte. Garages De woning heeft twee garages. Ideaal voor de klusser, hobbyist of autoliefhebber. Voor de garages kunt u met gemak vier auto’s parkeren. De garages beschikken over elektra, water en elektrische deuren. Beide garages zijn via de oprit en/of de achtertuin bereikbaar. Tuin Deze woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin biedt u ontzettend veel ruimte en privacy. U kunt hier heerlijk vertoeven en tot rust komen. Op het overdekte terras kunt u ook van het buitenleven genieten als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt. De volledig omheinde achtertuin heeft een vrije achterom. Overige Voordelen van deze woning: • levensloopbestendig wonen • veel privacy in de tuin • mogelijkheden voor kantoor/hobbyruimte • potentie voor extra slaapkamers • hoeveelheid parkeergelegenheid • hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken Zoals eerder beschreven biedt deze woning u een zee aan ruimte en mogelijkheden. Een zéér degelijk gebouwde en ruime levensloopbestendige woning, energielabel B! Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Ligging en voorzieningen Het centrum van Tegelen alsook het station liggen op loopafstand. Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof”. Woningspecificaties Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 216 m² Overige inpandige ruimte: 42 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: circa 700 m² Inhoud: 1.017 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 22-05 van 15:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
1017 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5931

Google Karten

Tegelen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tegelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tegelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tegelen. In 2025 waren da 15.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.553.

Einwohner

15.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.553

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.964

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

652

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tegelen
Jahr Einwohner
2021 15.170
2022 15.125
2023 15.175
2024 15.195
2025 15.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tegelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 208.727
2022 EUR 219.076
2023 EUR 258.702
2024 EUR 261.153
2025 EUR 286.553

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.835 0-15: 1.970 15-25: 1.580 25-45: 3.695 45-65: 4.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.250

Praktisch

3.910

Middelbaar

5.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

10.340

Buiten Europa

2.290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.345
Appartementen 2.178
Tussenwoningen 2.714
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 783

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 412
1925 tot 1950 1.013
1950 tot 1970 1.578
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 1.004
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 84
2020 en later 195

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.750

Bezeichnung A

1.417

Bezeichnung B

1.300

Bezeichnung D

726

Bezeichnung E

640

Bezeichnung G

614

Bezeichnung F

586

Bezeichnung A+

180

Bezeichnung A+++

161

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tegelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.197 2.855
2021 1.347 2.855
2022 1.064 2.709
2023 890 2.596
2024 864 2.616

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.832

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 1.993

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.928

Appartement

Gas: 642 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.675

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 4.139

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.163 • Strom: 3.106

Betriebsaktivität in Tegelen (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tegelen
Periode Verbrechen
jan 2025 45
jan 2026 37
jul 2025 53
jun 2025 49
mei 2025 79
mrt 2025 55
nov 2024 65
nov 2025 38
okt 2024 57
okt 2025 50
sep 2024 47
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tegelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tegelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tegelen?

Tegelen telt in 2025 ongeveer 15.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen is in 2025 circa € 286.553.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen ligt rond € 29.964 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tegelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 652 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tegelen?

In Tegelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.714 woningen.

Meer Häuser in Tegelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.