Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Dalemsestraat 31

4691CW Tholen • Zeeland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tholen

Fotoalbum

Dalemsestraat 31 Tholen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je altijd al gedroomd hebt van een riant gezinshuis of een winkel/praktijk aan huis in het gezellige centrum van Tholen, dan biedt de Dalemsestraat 31-33 jou een geweldige kans! Er is namelijk volop ruimte en je hebt hier heel veel mogelijkheden. Kom gerust langs en laat je verrassen door de sfeervolle woonkamer, de ruime keuken, twee fijne werkkamers, vier heerlijke slaapkamers en de fantastische badkamer. De zolder biedt bovendien ruimte voor extra slaapkamers of gewoon voor een hoop opslagruimte. De heerlijke achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via de achterom en heeft een authentieke berging, perfect als atelierruimte. De ligging is ideaal, middenin het historische centrum, met supermarkten, winkels en de jachthaven op loopafstand. Tenslotte heeft de woning een gunstig energielabel C en zijn er airco's in alle werk- en slaapkamers, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een prettig leefklimaat zonder een torenhoge gasrekening! Ben jij klaar om hier je dromen waar te maken? We zien je graag snel tijdens een bezichtiging! Begane grond: Entree met toegang tot de werkkamer en de hal. Hal: De hal heeft een trapopgang (met trapkast) en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte en tot een riant toilet met wastafel en kasten. Woonkamer: Royale woonkamer met een schouwpartij, voormalige en-suite kasten en openslaande tuindeuren. Er is een tussenwand geplaatst om een extra werkkamer te creëren. Werkkamer: Handige ruimte die op verschillende manieren te gebruiken is. Momenteel is de ruimte in gebruik als kantoor en beschikt de ruimte over een airco. Multifunctionele ruimte: Deze voormalige winkelruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar leent zich ook uitstekend voor andere aan-huis-gebonden beroepen of als speelkamer. De kamer heeft een eigen toegangsdeur, een aangename lichtinval door de grote pui, een airco en de meterkast (13 groepen inclusief kookgroep, 2 krachtstroomgroepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters). Dichte keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en een wasmachine-aansluiting. Tevens hangt hier de CV-combiketel (Nefit Proline, 2021) en is er een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Riante overloop met 2 'Velux' dakvensters (inclusief verduistering), spanten in het zicht, 2 ruime inloopkasten, een betegeld hangtoilet met fontein en toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de zolder middels een vlizoluik. Door de omvang van de overloop is er hier eventueel nog een extra slaapkamer te realiseren. 4 slaapkamers: De ouderslaapkamer - met airco, vaste kast in het knieschot en een authentieke spant in het zicht - en slaapkamer 2 - met airco - zijn gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamers 3 (met vaste kasten) en 4 beide ook met een airco en spanten in het zicht. Badkamer: Grotendeels betegelde badkamer met een hoekbad, douche, wastafel, handdoekradiator, 'Velux' dakvenster en een houten spant in het zicht. Zolder: Wat een gave zolder is dit! Met een nokhoogte van circa 3.49 meter en diverse spanten en binten is hier een hele mooie slaapkamer (of meerdere) van te maken. Aan de voor- en achterzijde is er een 'Velux' dakvenster aanwezig. Tuin: Onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noordwesten, met bestrating een brede achterom, plantenborders, een buitenkraan en toegang tot de kelder en de berging. Kelder: Oude gewelf met een hoogte van circa 1.27 meter. Berging: Flinke berging (circa 5.15 x 3.27 meter) met elektra, die ideaal is voor een atelier, hobbyruimte of om gewoon lekker veel spullen op te slaan. Algemeen: - Verrassend ruime en veelzijdige woning; - Centrum-1 bestemming (waardoor volledig wonen, maar ook wonen en werken is toegestaan); - 4 slaapkamers en 2 werkkamers, met de mogelijkheid voor extra; - Ruime zolder; - Airco's in alle werk- en slaapkamers voor verwarming en koeling; - Achtertuin met riante berging en een achterom; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden). - Beschermd stadsgezicht; - Centraal gelegen nabij diverse (centrum)voorzieningen, de jachthaven en de winkels; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
717 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1791
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.