Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Molenvlietsestraat 26

4691BV Tholen • Zeeland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tholen

Fotoalbum

Molenvlietsestraat 26 Tholen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een echt gezinshuis! In een geliefde straat in het centrum van Tholen staat deze verrassend ruime tussenwoning met een grote vrijstaande dubbele garage én een multifunctionele ruimte achterin de tuin. Ideaal voor wie extra bergruimte, een werkplek aan huis, hobbyruimte of kantoor zoekt. Binnen valt meteen op hoeveel ruimte er is en hoe strak en verzorgd alles is afgewerkt. De huidige eigenaren hebben de afgelopen tijd zichtbaar veel geïnvesteerd: de keuken is vernieuwd, de begane grond is voorzien van een pvc-vloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuct en geschilderd en ook het toilet is recent vernieuwd. Daarnaast zijn de CV-ketel, het Brink heteluchtsysteem en de MV-unit aangepakt, zijn op zolder twee nieuwe Velux dakramen geplaatst én beschikt de woning over 16 zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort en lagere energielasten. Daarmee staat er een comfortabele, goed onderhouden woning met een sterke basis waar je zo in kunt. Qua ruimte verrast de woning met een royale zit- en eetkamer en veel praktische kastruimte en de woonkeuken is compleet ingericht. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer met toegang tot het dakterras. Via de vaste trap bereik je de zolder, die zich perfect leent als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Een huis waar al enorm veel is gedaan, waardoor je direct kunt genieten van de ruimte, het comfort en de mogelijkheden. Hier hoef je alleen nog je spullen neer te zetten; welkom thuis! Begane grond: Ruime hal/entree met de meterkast (9 groepen, PV-panelengroep, kookgroep en aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegeld staand toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de eetkamer. Eetkamer: Aan de voorzijde gelegen eetkamer met een fijne lichtinval en praktische bergkasten. Via fraaie schuifdeuren is er een mooie doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde. De ruimte is in 2025 verzorgd en eigentijds afgewerkt met een pvc-vloer, strak gestucte wanden en vernieuwde binnendeuren. Woonkamer: Brede en fijne woonkamer met dezelfde verzorgde afwerking als de eetkamer. Dankzij de airco is het hier het hele jaar door comfortabel. De schuifpui naar de achtertuin zorgt voor veel licht en een prettig contact met buiten, terwijl de keuken direct bereikbaar is.. Woonkeuken (2024): De landelijke keuken is in een hoekopstelling geplaatst en vormt een gezellige woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een BORA 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, korfladen, spoelbak en een close-in boiler (8 liter). Kortom; een verzorgde en complete keuken! 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap naar de tweede verdieping. De recent gelegde laminaatvloer is netjes doorgelegd in alle slaapkamers. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en vernieuwde binnendeuren, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Slaapkamers: Drie slaapkamers op deze verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamers twee en drie bevinden zich aan de voorzijde en zijn beide voorzien van handmatige rolluiken. Fijne, goed indeelbare kamers met een verzorgde afwerking. Badkamer: Geheel betegelde badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, staand toilet en bidet. Via een deur is er directe toegang tot het dakterras, wat zorgt voor prettig licht en extra ruimte. De badkamer is netjes onderhouden, maar in afwerking enigszins gedateerd. Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, een riante berging en de technische ruimte. Hier bevinden zich de omvormer van de 16 zonnepanelen, een Intergas CV-ketel (2025), de mechanische installatie (2025) en het Brink heteluchtsysteem (2025). Daarnaast zijn er twee kunststof Velux-dakramen geplaatst in 2025, wat zorgt voor prettig daglicht op deze verdieping. Slaapkamer 4: Fijne zolderkamer met laminaatvloer, knieschotberging en Velux-dakraam. Tuin: Ruime voortuin met sierbestrating, zonnescherm en vlaggenmast. Een verzorgde entree die meteen een nette eerste indruk geeft. Onderhoudsvriendelijke, op het zuidoosten gelegen achtertuin met sierbestrating, houthok en wateraansluiting. Daarnaast is er een zonnescherm (doek vervangen in 2025), een overkapping, een vrije achterom en toegang tot de multifunctionele ruimte en de garage. Een fijne buitenruimte met een goede zonligging. Garage: Extra brede en praktische garage van circa 5,30 x 5,97 meter, voorzien van elektra en een elektrisch bediende eikenhouten sectionaaldeur. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de garage over een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. Multifunctionele ruimte: Praktische en veelzijdige ruimte die zich leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. Direct bereikbaar vanuit de tuin en in verbinding met de garage, wat het gebruik extra flexibel maakt. De ruimte is voorzien van een keukenblok en een toiletruimte met sanibroyeur en is volledig geïsoleerd en vernieuwd in 2026. Algemeen: - Ruime gezinswoning in het centrum van Tholen; - De woning is recent grotendeels gemoderniseerd; - Extra brede garage met bergzolder; - Multifunctionele ruimte, ideaal voor werken aan huis of hobby; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Vier slaapkamers; - Achtertuin met overkapping en vrije achterom; - Gelegen op loopafstand van winkels, de jachthaven en het oude centrum; - Energielabel C; - Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
655 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
58 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en urinoir

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.