Direkt zum Inhalt
Logo von Leunis Makelaars

Oesterdam 327

4691PV Tholen • Zeeland

Verfügbar

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 4.592

Fotoalbum

Oesterdam 327 Tholen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe watervilla met eigen aanlegsteiger op toplocatie in Waterrijk Oesterdam Wonen, recreëren én investeren op één van de mooiste locaties van Zeeland! Deze instapklare, volledig gemeubileerde 8-persoons villa ligt direct aan het water van het Zoommeer en biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en rendement. Met een eigen aanlegsteiger, royale terrassen en hoogwaardige afwerking is dit dé plek voor ultiem genieten aan het water. Wonen aan het water met luxe en privacy Deze prachtige recreatievilla ligt op een unieke plek aan het Zoommeer en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Dankzij de ligging op een talud én de volledig onderheide terrassen geniet u hier van extra stabiliteit, privacy en een prachtig verhoogd zicht op de omgeving. De royale tuin en terrassen vormen een verlengstuk van de woning, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en ruimte. Via uw eigen aanlegsteiger vaart u zó het open water op – ideaal voor watersportliefhebbers. Kenmerken op een rij: Gelegen op toplocatie aan het water in Waterrijk Oesterdam Geschikt voor 8 personen (4 slaapkamers, 4 badkamers) Volledig gemeubileerd en gestoffeerd (instapklaar!) Volledig onderheide woning én terrassen, gelegen op talud Royale terrassen met direct watercontact Eigen aanlegsteiger voor boot Extra grote externe buitenberging met zonnepanelen Alle wanden en plafonds strak gestuct Duurzaam: warmtepomp + 500L boiler + vloerverwarming Eigen parkeerplaatsen op perceel Perceel eigen grond + water: ca. 728 m² Geen BTW van toepassing bij privégebruik/verhuur Interessant verhuur- en investeringsperspectief Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en trapkast. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een schitterend uitzicht over het water. De luxe open keuken is volledig uitgerust en sluit naadloos aan op de leefruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer – ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken en technische ruimte met warmtepomp en boiler. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras en de tuin met aanlegsteiger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer. De master bedroom biedt een spectaculair uitzicht over het water – wakker worden was nog nooit zo bijzonder. Hoogwaardige afwerking & comfort De woning verkeert in uitstekende staat en is afgewerkt met oog voor detail: Strak gestucte wanden en plafonds Volledig voorzien van vloerverwarming Energiezuinige installaties (lucht-water warmtepomp) Compleet ingerichte en sfeervolle inrichting Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging met zonnepanelen, ideaal voor opslag van fietsen, watersportmateriaal en tuinmeubilair. Waterrijk Oesterdam – exclusief recreëren Waterrijk Oesterdam staat bekend als één van de meest luxe recreatieparken van Zeeland. Gelegen tussen het Zoommeer en de Oosterschelde biedt het resort een unieke combinatie van natuur, rust en hoogwaardige faciliteiten. Denk aan: Marina met aanlegmogelijkheden Strand, natuur en watersport Restaurant & beachclub Wellness en verhuurservices Centrale ligging t.o.v. Zeeland en Antwerpen Investeren met perspectief Deze villa biedt uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur. Het parkconcept maakt het mogelijk om eigen gebruik te combineren met rendement. Dankzij de populariteit van het resort en de ligging aan open vaarwater is er sprake van een aantrekkelijk verhuurpotentieel. Belangrijk: Bij verkoop is sprake van overdracht van een algemeenheid van goederen (artikel 37d Wet OB), waardoor geen BTW verschuldigd is. Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Interesse? Ervaar zelf de rust, luxe en unieke ligging van deze watervilla. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging op afspraak.

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,04%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
728 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 wastafelmeubels, en 3 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.