Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Oudeland 6

4691RS Tholen • Zeeland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tholen

Fotoalbum

Oudeland 6 Tholen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitengewoon landelijk wonen! Aan de rand van het gezellige buurtschap “Het Oudeland” staat deze in 2012 nieuw gebouwde notariswoning met schuur op een perceel van 665 m² eigen grond. Een pittoreske plek waar je midden in het weidse landschap woont, met de Oosterschelde op 2 minuten fietsafstand, met uitzicht op akkers en weides en bovenal: rust. Hier geniet je van buiten leven, zonder dat je ver weg zit van de voorzieningen van Tholen. De woning is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Beneden een lichte woonkamer met een open keuken, openslaande deuren naar de tuin en een handige bijkeuken. De overkapping aan de achterzijde is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht op de groene tuin. Boven 4 slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder die perfect is voor opslag. De houten schuur met openslaande deuren en een extra verdieping biedt veel mogelijkheden: van werkplaats of hobbyruimte tot thuiswerkplek of atelier. Of wellicht wil je al een tijd je eigen B&B beginnen?! Ook is er een ruime oprit met plek voor meerdere auto's. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over 8 zonnepanelen. Dat maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Kortom: een plek met veel ruimte, vrijheid en mogelijkheden – omringd door natuur, en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Een DROOMPLEK! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (10 groepen - inclusief zonnepaneelgroep en fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld hangtoilet met fontein, trapopgang en 2 deuren naar de woonkamer. De plavuizenvloer is doorgelegd tot in de bijkeuken. Woonkamer: Royale woonkamer met een aangename lichtinval door de vele raampartijen. Ook zijn er openslaande tuindeuren richting de overkapping. Zo betrek je de heerlijke tuin eenvoudig bij de woonkamer. Open keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, koel-vriescombi, vaatwasser en een natuurstenen blad met spoelbak. Bijkeuken: Deze handige bijkeuken heeft een aanrecht met natuurstenen werkblad en een spoelbak met spoelkraan, aansluiting voor wasmachine en droger, een vaste kast met de CV-combiketel (Intergas, 2023) en een achterdeur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder middels een vlizotrap. 4 slaapkamers: De ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en heeft een dakkapel en een houten 'Velux' dakvenster. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is gesitueerd in een ruime dakkapel. De 3e en 4e slaapkamer zijn gelegen aan de rechterzijde. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, hangtoilet, designradiator en mechanische afzuiging. Zolder: Praktische bergzolder met 2 houten 'Velux' dakvensters en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: Riante tuin met een oprit naar de garage, gazon, sierbestrating, aluminium overkapping met inbouwspots en houten vlonder. Schuur: Multifunctionele schuur/garage met 2 dubbele garagedeuren aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Met de aansluitingen voor water en elektra (gasaansluiting voorbereid) en riolering is de ruimte ook ideaal te gebruiken als atelier of hobbyruimte. Tevens is er een vaste trap naar de ruime verdieping met 2 dakvensters. Het dak is goed geïsoleerd. Algemeen: - Vrijstaande woning op 665 m² eigen grond; - Uniek, gelegen in het kleinschalige buurtschap "Het Oudeland" (ca. 80 bewoners), het oudste stukje Tholen; - 4 slaapkamers; - Houten schuur met ruime oprit; - Nabij weidse polders en nationaal park Oosterschelde met haar strandjes en duikstekken, maar toch dichtbij het centrum/scholen van Tholen (fietsafstand); - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk). De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een zogenaamde 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
665 m²
Inhalt
598 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
55 m²
Hinterhof Fläche
484 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.