Direkt zum Inhalt
Logo von Het Makelaarshuys Tiel

Aardbeivlinder 31

4007HA Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 499.750 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.845

2 % Übertragungssteuer (€ 9.995) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.595

Kaufpreis /m²: € 3.675

Fotoalbum

Aardbeivlinder 31 Tiel
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Passewaaij staat deze royale hoekwoning met garage, berging, eigen oprit en een riante tuin. Deze woning aan de Aardbeivlinder combineert ruimte, duurzaamheid en comfort op een perceel van maar liefst 305 m². Met vier slaapkamers, een zonnige woonkamer, vloerverwarming en uitstekende isolatievoorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. De woning is gebouwd in 2011 en heeft een woonoppervlak van circa 136 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer van circa 42 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en uitbouw aan de achterzijde, en beschikt over comfortabele vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en een prettig zicht op de rustige straat. Dankzij de ligging op de hoek heeft de woning ook extra lichtinval en een gevoel van vrijheid. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een verzorgde badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderkamer met dakkapel en dakraam, die perfect dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder vind je bovendien de wasruimte en extra bergruimte. Buiten biedt de woning veel leefruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnig terras, gazon en borders. Door de gunstige ligging op het perceel profiteer je hier van zowel ochtend- als middagzon. De zijtuin is bijzonder breed, wat zorgt voor extra mogelijkheden: een speelplek, moestuin, extra terras of een uitbreiding van de woning behoren tot de opties. In de vrijstaande houten berging met elektra is ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De naastgelegen garage is bereikbaar vanuit de tuin. De oprit biedt daarnaast de luxe van parkeren op eigen terrein. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie, en is aangesloten op een koude-warmtesysteem via Eteck. Dit systeem zorgt voor comfortabele vloerverwarming en koeling in de woonkamer, slaapkamers en badkamer. De warmwatervoorziening wordt geleverd via een elektrische boiler (huur). Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel B en zijn de energiekosten relatief laag. Passewaaij is een populaire woonwijk aan de westzijde van Tiel. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Voor gezinnen is dit een ideale plek met basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een winkelcentrum op loopafstand. Ook het NS-station Tiel Passewaaij ligt op korte afstand, waarmee je binnen een halfuur in Utrecht staat. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A15 snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen of Rotterdam. De wijk is jong, levendig en tegelijkertijd zeer rustig. Bewoners waarderen vooral de combinatie van ruimte, veiligheid en bereikbaarheid. Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage, carport, grote tuin én een duurzame warmtevoorziening? Dan is dit je kans. Bel 085 0499 458 en plan een afspraak!

Hypothek berekenen

€ 499.750

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.845

2 % Übertragungssteuer (€ 9.995) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.595

3,04%

Jährlich

%

€ 24.988

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.750 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
491 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.