Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Burgemeester Stolklaan 44

4002WJ Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 4.463

Fotoalbum

Burgemeester Stolklaan 44 Tiel
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is er zo één die je voelt nog voordat je binnenstapt. De belijning, de vormen, het spel van lijnen en licht - hier is over nagedacht. Geen dertien-in-een-dozijn, maar een huis met een eigen verhaal. En precies op het juiste moment van het jaar laat het zich van z’n beste kant zien. Alles komt net tot leven, het groen krijgt kleur, de wijk laat zich zien zoals ‘ie bedoeld is. Een plek waar alles samenvalt: ruimte, groen en een gevoel van vrijheid dat je meteen herkent. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte en privacy in zowel huis als tuin, terwijl je tegelijkertijd verrassend centraal zit. Het station ligt op loopafstand en ook scholen, sportclubs en de binnenstad zijn dichtbij. De ontsluiting naar de snelweg is uitstekend, waardoor je alle kanten op kunt zonder gedoe – een ideale combinatie van rustig wonen en toch overal snel kunnen zijn. Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De vide geeft direct een bijzonder ruimtelijk effect en zorgt voor een speelse verbinding tussen de verdiepingen - dit is zo’n detail dat je niet vaak tegenkomt en wat het huis echt karakter geeft. Strak gestucte wanden, een heerlijk open zicht aan de voorzijde over het groen en een indeling die gewoon heel lekker werkt. De keuken is ontzettend goed doordacht en de ruimte is hier perfect benut. Het kookeiland vult de ruimte precies zoals het hoort en zorgt voor een fijne, logische indeling. In het verlengde van het aanrechtblad is plek voor barkrukken, een gezellige spot waar je ’s ochtends samen de dag begint en waar het gedurende de dag eigenlijk vanzelf een levendige plek wordt. De overgang naar buiten is hier minstens zo sterk. De grote schuifpui trekt het licht en het groen moeiteloos naar binnen. Stap naar buiten en je merkt het direct: dit is zo’n tuin waar je de ruimte voelt. Vrijheid. Groen in alle tinten, volwassen en speels tegelijk. Zo’n tuin die in de loop der jaren alleen maar mooier wordt en waar je elke dag weer iets nieuws ziet. Hier voel je waarom deze wijk zo geliefd is. Praktisch is er ook gedacht. De garage is nu een ideale berging en de zonnepanelen liggen er al - duurzaamheid, check. En voor de kinderen? Dit is gewoon hun eigen wereld. Ruimte om te spelen, ontdekken en op te groeien, gewoon thuis. Ook boven blijft het verrassen. De architectuur van buiten loopt naadloos door naar binnen, met speelse lijnen en doorkijken die het huis karakter geven. Twee slaapkamers op de eerste verdieping, met een ouderslaapkamer die precies de juiste sfeer heeft. Licht, ruimte en rust. De badkamer is strak en neutraal, helemaal in balans met de rest. En dan nog de tweede verdieping. Hier zie je pas echt hoe compleet dit huis is. Nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Vier slaapkamers in totaal, ideaal voor een gezin dat net even wat meer wil. Dankzij de schuine wanden is er daarnaast verrassend veel bergruimte ontstaan – praktisch en slim benut, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - moderne halfvrijstaande woning - speelse uitstraling en indeling - super fijne en geliefde woonwijk - rustig gelegen aan doodlopende straat - parkeren op eigen terrein - groene omgeving - 134 m2 woongeluk - 4 slaapkamers - 2 badkamers - woonkamer met vide - vloerverwarming - aluminium kozijnen v.v. screens en horren - moderne, royale keuken - super fijne tuin met veel groen en privacy - nabij voorzieningen, NS station en uitvalswegen Dit is wonen zoals het bedoeld is. Niet standaard, niet voorspelbaar, maar juist dat beetje anders. En precies dát maakt dat je hier blijft kijken… en waarschijnlijk niet meer weg wilt.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
506 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
196 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4002

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.