Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Konijnenwal 28

4001HC Tiel • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zoelen

Fotoalbum

Konijnenwal 28 Tiel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Konijnenwal in Tiel is zo’n plek waar je automatisch even langzamer gaat lopen. Dit stukje straat voelt als een verborgen parel, met gevels die je doen denken aan de charme van oude binnensteden. Karaktervolle panden, een warme uitstraling en dat alles op steenworp afstand van het centrum, met alles wat je nodig hebt dus binnen handbereik. En alsof dat nog niet genoeg is, sta je binnen een half uur in Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem of Nijmegen. Het eerste gevoel begint al buiten. De gevel is er één waar je naar blijft kijken: authentiek metselwerk met een knipvoeg, sierlijke togen, hoge raampartijen en glas-in-looddetails die samen een warm en uitnodigend geheel vormen. De voortuin, nu stijlvol ingericht met een olijfboom, biedt ook de mogelijkheid om parkeren op eigen terrein te realiseren. Alles klopt hier, tot aan de voordeur die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Binnen word je meegenomen door een lange entree met trapopgang en meterkast, waarna je direct uitkomt in het kloppend hart van de woning. De keuken en eetruimte vormen samen een plek waar geleefd wordt. Modern, compleet en helemaal van nu, maar met behoud van de ziel van het huis. Dit is zo’n ruimte waar lange avonden vanzelf ontstaan. De sfeer loopt naadloos door naar de living aan de voorzijde. De gietvloer over de gehele begane grond zorgt voor rust en eenheid, terwijl de hoge plafonds en grote ramen het licht prachtig binnenlaten. De recent geplaatste houtkachel maakt het plaatje compleet: warmte, gezelligheid en een plek waar je wilt blijven zitten. Aan de achterzijde ontvouwt zich nog een verrassing. Een royale uitbouw met een fijne lichtstraat in het tussenstuk, waardoor het daglicht ook hier rijkelijk naar binnen stroomt. Hier vind je ook het toilet. De tweede living voelt als een verlengstuk van het buitenleven, met een palletkachel, twee lichtkoepels die zorgen voor extra daglicht en openslaande deuren naar de diepe, fraai aangelegde tuin. Een tuin met karakter, een schuur en een handige achterom - klaar voor lange zomerdagen en ontspannen avonden. Op de eerste verdieping komt alles samen in ruimte en stijl. Een royale overloop met vaste kasten en witgoedaansluitingen geeft direct een gevoel van praktisch gemak. De moderne badkamer aan de achterzijde is strak en comfortabel ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde wacht een slaapkamer die bijna voelt als een hotelsuite, met prachtige raampartijen, luiken, een vrijstaand bad en een dubbele wastafel. Hier begint en eindigt de dag op een bijzondere manier. De tweede kamer aan de achterzijde is perfect als kinder- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt nog meer flexibiliteit. Een derde slaapkamer en een fijne werkplek, beide voorzien van veel lichtinval dankzij in totaal vier dakramen - één in de slaapkamer en drie op de overloop - én uitgerust met airconditioning. Ideaal voor wie thuis werkt of gewoon wat extra ruimte wil. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Joost (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object je te bieden heeft. Samenvattend: - karakteristiek herenhuis uit 1896 - authentieke details - een living aan de voor- en achterzijde van het huis - houtkachel en pallet kachel - 3 slaapkamers - kantoorruimte - airco aanwezig - moderne badkamer en keuken - diepe tuin met achterom - parkeren middels parkeervergunning - op loopafstand van het centrum Dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een huis dat je voelt. Een plek met karakter, met geschiedenis en tegelijkertijd helemaal van deze tijd. Precies zo’n woning waar je hart een klein sprongetje van maakt zodra je binnenstapt.

Hypothek berekenen

€ 648.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.810

2 % Übertragungssteuer (€ 12.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 662.810

3,04%

Jährlich

%

€ 32.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 648.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
571 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4001

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.