Direkt zum Inhalt
Logo von Van Loon Makelaardij

Merelstraat 22

4005EX Tiel • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Deur Makelaars

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 4.432

Fotoalbum

Merelstraat 22 Tiel
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’20 eindwoning met karakter en hedendaags wooncomfort, op loopafstand van de binnenstad In een rustige straat vlak bij het centrum van Tiel staat deze karaktervolle eindwoning uit de jaren twintig. De woning combineert de charme van de bouwperiode met het comfort van nu. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming, waardoor het huis instap klaar is en klaar voor een nieuwe eigenaar. De ligging is bovendien ideaal voor gezinnen: direct in de omgeving bevindt zich een ruime speeltuin, en binnen enkele minuten lopen liggen nog zo’n vijf andere speeltuinen. Dit maakt de wijk bijzonder kindvriendelijk en levendig. Indeling Begane grond Via de entree met trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte komt u binnen in de lichte en gezellige woonkamer. De houten vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren geven het geheel een warme, klassieke uitstraling. De aansluitende keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en fraai tegelwerk tot aan het plafond. Dankzij de airconditioning (2025) op de overloop is het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel, zowel boven als beneden – en in de winter zorgt deze voor extra warmtecomfort. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2022) en een dakraam dat zorgt voor daglicht. Buitenruimte De woning beschikt over een keurige achtertuin op het zuiden – een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een praktische achterom. De tuin biedt verrassend veel privacy en vormt een prettige verlenging van de leefruimte. Onderhoud en verbeteringen De woning is na 2022 op diverse punten aangepakt: • Vrijwel alle ramen vervangen door HR++-glas (2022) – met uitzondering van het glas-in-lood, het toilet en het dakraam • CV-installatie Nefit (2022) • Dakisolatie aan de binnenzijde aangebracht • Zonnepanelen (10 stuks, 2022) – lagere energielasten • Badkamer volledig vernieuwd (2023) • Airconditioning geplaatst (2025) • Westgevel geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (2024) • Schilderwerk buiten uitgevoerd (2023) De muren en vloer zijn niet geïsoleerd, maar door de uitgevoerde verbeteringen is het energieverbruik merkbaar gunstiger geworden. Locatie De Merelstraat is een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum van Tiel. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A15 zijn snel bereikbaar. De binnenstad, met haar winkels, horeca en weekmarkt, en de rivier de Waal liggen op korte afstand. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1920 • Woonoppervlakte: ca. 81 m² • Inhoud: ca. 335 m3 • Perceeloppervlakte: 163 m² • Energielabel: (volgt zsm) • Zuidgerichte tuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Een goed onderhouden jaren ’20 eindwoning op een gunstige locatie in Tiel. Klaar voor een nieuwe bewoner die waarde hecht aan karakter en comfort. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
335 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4005

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.