Direkt zum Inhalt
Logo von Renate Baas Makelaardij

Nachtegaallaan 57 a

4005EB Tiel • Gelderland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.425

Fotoalbum

Nachtegaallaan 57 a Tiel
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met charme en karakter Deze prachtige woning uit 1906 verwelkomt je met een unieke mix van warmte, karakter en eigentijds comfort. Zodra je binnenkomt, valt de vernieuwde hal direct op: in 2025 zijn zowel de vloer als het moderne toilet vernieuwd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde entree. Vanuit hier wandel je door naar de verrassend ruime woonkamer, waar de massief houten vloer, de glas-in-looddetails en de sfeervolle houtkachel meteen een gevoel van thuiskomen geven. Dankzij de vloerverwarming is het hier het hele jaar door behaaglijk. De handgemaakte, recht opgestelde keuken vormt een natuurlijke verlenging van deze ruimte — een heerlijke plek om te koken, te borrelen of gewoon samen te zijn. Via de kenmerkende spiltrap bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Eén van de kamers valt op door de royale dakkapel, die zorgt voor extra licht en ruimte. Hier vind je ook een fijne inloopkledingkast en toegang tot de charmante vide, waar extra bergruimte is gecreëerd. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, vaste wastafel en een tweede toilet. Ook buiten is de woning de afgelopen jaren met veel aandacht verbeterd. De tuin is heerlijk verzorgd, met in 2024 geplaatste nieuwe schuttingen en een gezellige overkapping waar je ’s zomers heerlijk kunt zitten. Achter in de tuin staat het volledig geïsoleerde atelier/tuinhuis, dat voorzien is van vloerverwarming met klokthermostaat, een eigen wasbak en een groepenkastje met vier groepen. Recent is hier nog een ruit vernieuwd. De bovenverdieping, bereikbaar via een ladder, doet momenteel dienst als knusse logeerruimte. Een veelzijdige plek die zich uitstekend leent als atelier, hobbykamer of fijne werkruimte. Daarbij ligt het huis in een charmant, rustig straatje vlak bij het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand te vinden: winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor je binnen no-time richting de omliggende steden of snelwegen rijdt. Een vriendelijke, praktische woonomgeving die perfect aansluit bij het sfeervolle karakter van de woning. De woning kent twee woonlagen en een zolder/vide. Wat het aantal kamers betreft telt de woning zelf vier kamers (woonkamer + drie slaapkamers). Het atelier kan, afhankelijk van de makelaarssystematiek, als één of twee extra ruimtes worden meegeteld. Dit is een huis waarin je niet alleen woont, maar echt leeft. Een plek waar sfeer, comfort en karakter mooi in balans zijn — een woning die je gezien én gevoeld moet hebben. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
307 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Remeha Tzerra M 39c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4005

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.