Direkt zum Inhalt
Logo von kek! Makelaars

Prof. P.H. Buismanlaan 30

4007SB Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.830

2 % Übertragungssteuer (€ 26.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.377.830

Kaufpreis /m²: € 5.418

Fotoalbum

Prof. P.H. Buismanlaan 30 Tiel
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in een wereld van ultiem comfort, luxe en levensstijl. Deze vrijstaande villa in het hart van Passewaaij, Tiel, op een royaal perceel van 1.426 m², is geen gewoon huis, het is een statement. Hier ervaar je wonen op het hoogste niveau, een plek waar elk detail zorgvuldig is doordacht en alles draait om genieten, ontspannen en leven in stijl. Bij binnenkomst valt meteen de royale hal met vide op, een ruimte die direct de grandeur van het huis toont. Vanuit hier loop je de woonkamer binnen, waar een elegante doorkijkhaard het ritme van de ruimte bepaalt, een erker het licht binnenlaat en grote schuifpuien een naadloze verbinding met de tuin creëren. Hier voel je het ultieme binnen-buitengevoel en zie je hoe luxe en functionaliteit perfect samenkomen. De woonkamer biedt bovendien een werkplek en volop mogelijkheden om samen te komen, te ontspannen of te entertainen. De keuken is een culinaire droom die elke chef jaloers zou maken. Volledig greeploos, uitgerust met stoomoven, dubbele inductiekookplaat, teppanyaki, frituurpan, quooker, houtgestookte pizzaoven, coffeecorner, afsluitbare bar, wijnkoeler en apothekerskast – hier wordt koken een belevenis. En het hoogtepunt: een professionele indoor BBQ met horeca-afzuiging, zodat jij het hele jaar door kunt grillen, bakken en feesten. Dankzij de grote schuifpuien naar het terras wordt elke maaltijd een feest, van een casual barbecue tot een diner met vrienden. Op de begane grond ligt een royale slaapkamer met inloopkledingkast en een badkamer die pure luxe uitstraalt: wandverwarming, dubbele regendouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. Vloerverwarming, airconditioning boven en beneden en een doordacht design maken deze woning volledig levensloopbestendig. Op de eerste verdieping wachten drie royale slaapkamers met dakkapellen en screens, plus een tweede luxe badkamer. De vliering biedt extra opslagruimte, terwijl 35 zonnepanelen en energielabel A het huis toekomstbestendig maken. Alles in dit huis ademt comfort, luxe en aandacht voor detail. Stap de tuin in en je betreedt een privéparadijs. Een verwarmd zwembad, omheind en veilig, met poolhouse en ruime overkapping nodigen uit tot urenlang genieten. De veranda en de buitenkeuken met BBQ zijn perfect voor zomerse feesten, terwijl kinderen spelen op hun eigen speelveld en de hond in zijn luxe verblijf heerlijk kan ravotten. Voor de auto’s is er een royale oprit, carport, laadpaal en voldoende parkeerruimte. Gelegen in het moderne, kindvriendelijke Passewaaij ben je nabij scholen, winkelcentrum, park, huisarts en het NS-station. Hier woon je niet alleen; hier leef je, met stijl, ruimte en een gevoel van ongekende vrijheid. Deze villa is niet zomaar een huis, het is een levensstijl De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand van alle stadse voorzieningen. Het nabijgelegen Linge-Waalpark en de uiterwaarden van de Waal bieden eindeloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. De aanwezigheid van de wetlands, een gevarieerd natuurgebied in Tiel, maakt dat u urenlang kunt struinen tussen het groen, langs het water en tussen het grazende vee. Geniet van de vrijheid, rust en de geluiden van de verschillende soorten vogels en ander gedierte. Binnen enkele minuten bereikt u het stadscentrum van Tiel, winkelcentrum Westlede, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en het NS-station in de wijk Passewaaij. Tiel staat bekend als de ‘Fruitstad aan de Waal’ en combineert historische charme met een modern voorzieningenniveau. De stad vormt het kloppend hart van het Rivierenland, met uitstekende uitvalswegen richting de A15 en A2. Het beste van twee werelden: wonen in alle rust te midden van de natuur, terwijl alle stedelijke gemakken binnen handbereik liggen.

Hypothek berekenen

€ 1.349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.830

2 % Übertragungssteuer (€ 26.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.377.830

3,04%

Jährlich

%

€ 67.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.349.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
249 m²
Fläche des Grundstücks
1426 m²
Inhalt
927 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.