Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Zonnedauw 46

4007VB Tiel • Gelderland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.950

Fotoalbum

Zonnedauw 46 Tiel
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is een buitenkansje! Deze super leuke, gezellige, praktisch ingedeelde MIDDENWONING met fraaie tuin en VRIJSTAANDE EXTRA RUIME BERGING is gelegen aan een mooi breed opgezette straat. Ben je op zoek naar een woning die ruim is én waar je eigenlijk weinig aan hoeft te doen, dan is dit absoluut een huis voor jou! De nette en gezellig aangelegde achtertuin maakt het plaatje helemaal compleet. Neem snel contact op voor een bezichtiging en kom een kijkje nemen, hartelijk welkom! Een woning die in de afgelopen jaren aangepakt is, zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de tuin zowel voor- als achter opnieuw aangelegd en zijn er zonnepanelen geplaatst en een nieuwe C.V. ketel. Je komt binnen in een nette hal die ruimte biedt voor garderobe en die toegang geeft tot de straatgerichte woonkamer met tuingerichte keuken. De tuingerichte keuken is een gezellige net nieuwe hoekkeuken met veel kastruimte en voorziet in alle gemakken, zo is er een fornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, Qeker koelkast en oven. De strakke uitstraling in combinatie met de mooie zachte kleuren op de muur maakt het tot een sfeervol geheel. De keuken is deels afgescheiden van de woonkamer, heel praktisch omdat je op deze wijze de keuken wel dichtbij maar toch deels separaat heb van de woonkamer. De straatgerichte woonkamer heeft een grote raampartij hierdoor kijk je vanuit de woonkamer leuk de straat in. Dit is ook een mooie ruimte om een gezellige, grotere zithoek te plaatsen, een plek waar je heel leuk ook met een groep mensen gemakkelijk kan zitten. Tussen de keuken en woonkamer is er ruimte voor een grotere eethoek zodat je hier dichtbij de keuken gezellig kunt tafelen. Niet alleen de begane grond, ook de eerste verdieping is praktisch ingedeeld. Zo zijn er 2 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is echt ontzettend ruim, in het verleden zijn dit 2 kamers geweest maar ook aan de achterzijde is een hele ruime kamer. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kast. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is al voorzien van een enorm ruime inbouwkastenwand, super praktisch! De badkamer aan de achterzijde, ook recent vernieuwd voorziet in een mooi wastafelmeubel, toilet en een ligbad. Heerlijk om na een koude dag hier een heerlijk warm bad te nemen! De derde slaapkamer is gerealiseerd op de tweede verdieping. Opnieuw een mooie ruimte, hier in gebruik als extra bergruimte maar ook goed te gebruiken als werk-/studeerkamer of sportkamer. De witgoedaansluitingen bevinden zich op de overloop, verder treft je hier de C.V. ketel en opbergruimte, heel ideaal. zo is hier een mooie plek om nog weer van alles op te slaan. Vind je het heerlijk om tijd door te brengen in de tuin? Dan is deze tuin ook een heerlijk plekje voor jou. De achtertuin is recent helemaal netjes en opnieuw aangelegd en mooi omsloten en voorzien van schuttingen, verder is de tuin keurig aangelegd met strakke tegels en borders met beplantingen die het geheel een mooie uitstraling geven. De mooie diepte biedt dan ook ruimte om in de zomerdag van zowel het zonnetje als de schaduw te genieten. U leest het al, een fijne plek om heerlijk te genieten van een bbq gezellig met vrienden en/of familie. De achtergelegen berging zorgt voor voldoende opbergruimte. Deze berging is gebouwd over de gehele breedte van de tuin en zorgt er dan ook voor dat er extra veel opbergruimte is. De leuke uitstraling van deze berging maakt het plaatje natuurlijk ook compleet! De woning ligt in een nette woonwijk, kleine afstand van de scholen, verenigingen, winkels en het station. De woning is dan ook vanaf de doorgaande wegen snel en gemakkelijk te bereiken. In de nabije omgeving kan je heerlijk wandelen en/of fietsen. In de stad zelf is echt een uitgebreid winkelaanbod met ook de grotere ketens echter voor alle dagelijkse boodschappen kunt u al terecht in het winkelcentrum in de wijk. De weidse en mooie ligging rondom deze woonwijk is echt fijn. U kunt hier heerlijk wandelen en of fietsen. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal met daarin de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de straatgerichte woonkamer komt u in de tuingerichte keuken, er is een vaste kast vanuit deze woonkamer nog toegankelijk. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, allebei van een mooi formaat. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken en voorziet in een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met opstelling van het witgoed, C.V. ketel en toegang tot de 3e kamer met berging. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1995 echter is de woning door de jaren heen al wel vernieuwd/verbeterd. Het energielabel betreft een energielabel B echter zal dat in de praktijk mogelijk nu beter uitvallen aangezien er 12 zonnepanelen op de woning gelegd zijn en er een nieuwe C.V. ketel aanwezig is. Er is verwarming door middel van een zo goed als nieuwe C.V. ketel, deze is afgelopen winter 2024 geplaatst. Aan de gehele voorzijde en het slaapkamerraam aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
342 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.