Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Maarssen

Laan van Niftarlake 111

3612BP Tienhoven • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.219

Fotoalbum

Laan van Niftarlake 111 Tienhoven
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een unieke kans om te wonen in een ruime eengezinswoning met zeer grote en zonnige achtertuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen van de Bethunepolder in Tienhoven? Maak dan nu een afspraak om de Laan van Niftarlake 111 in Tienhoven te bezichtigen. Het woonhuis staat op een perceel eigen grond van maar liefst 305m2 en heeft een woonoppervlakte van circa 91m2, verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Daarnaast is er een grote bergzolder van ruim 22m2, die -door het plaatsen van een vaste trap- goed is toe te voegen aan het woonoppervlakte. Grote pluspunten zijn de ruime en zeer lichte woonkamer met het prachtige, vrije uitzicht (zowel aan de voor- als achterzijde), de vier flinke slaapkamers en de ruim 25 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, direct gelegen aan een sloot en de landerijen. Het dorp Tienhoven is een prachtige en rustige plek in het groene hart van de Randstad met het grote watersportgebied De Loosdrechtse Plassen om de hoek alsook de prachtige rivier "de Vecht". Op een kleine 10 minuten rijafstand liggen de plaatsen Maarssen, Breukelen en Utrecht waar je alle overige gewenste voorzieningen aantreft. Indeling: Begane grond: Entree, hal met standaard afgewerkte toiletruimte voorzien van closet, trapkast met nieuwe groepenkast, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eenvoudig keukenblok, vaste kast en deur naar de achtertuin. De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden met het weidse uitzicht over de fraaie en heerlijk rustige woonomgeving. De living is voorzien van een laminaatvloer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer en een luik naar de bergzolder. De woning beschikt over vier prima slaapkamers met oppervlakten van respectievelijk circa 11m2, 11m2, 7m2 en 5,5m2. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken ver weg over de Bethunepolder en drie kamers zijn voorzien van een vaste kast. De standaard afgewerkte en compacte badkamer is voorzien van een granito vloer, douche en wastafel. Bergzolder: Via het luik met vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is de grote zolderverdieping (met dakraam en CV-opstelling) bereikbaar. Deze bergzolder heeft thans een afmeting van circa 22m2 en kan desgewenst door het plaatsen van een vaste trap en eventuele dakkapellen eenvoudig toegevoegd worden aan het woonoppervlakte en het wooncomfort van de woning. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en grenst aan een parkeerhofje met openbare parkeerplaatsen. De royaal bemeten achtertuin heeft een lengte van meer dan 17.5 meter, is geheel vrij gelegen en biedt prachtig vrij uitzicht op de landerijen van de Bethunepolder. De tuin heeft een open ligging grenst direct aan een kleine sloot en de weilanden en beschikt over een stenen schuur met elektra, houten tuinhuis en praktische achterom. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag genieten van de zon! Bijzonderheden: - De woning wordt in opdracht van Portaal verkocht; - Notaris ter keuze verkoper; - Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede van de verkoper; - Portaal heeft nooit in de woning gewoond en kan derhalve ook niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken; - Het betreft een voormalige huurwoning, derhalve worden er extra clausules in de koopovereenkomst opgenomen; - Er geldt een zelfbewoningsplicht; - Oplevering kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
397 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3612

Google Karten

Tienhoven auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tienhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tienhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tienhoven. In 2025 waren da 1.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.000.

Einwohner

1.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tienhoven
Jahr Einwohner
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tienhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

213

Bezeichnung G

101

Bezeichnung A

76

Bezeichnung F

63

Bezeichnung D

58

Bezeichnung B

55

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tienhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Strom: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tienhoven
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tienhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tienhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer Häuser in Tienhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.