Direkt zum Inhalt
Logo von Naber Makelaars

Auteurslaan 21

5044MA Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.632

Fotoalbum

Auteurslaan 21 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze heerlijke vrijstaande gezinswoning is gelegen op een bijzondere plek aan de groene zoom van Tilburg-West, in de gewilde Auteursbuurt, vlakbij het prachtige Wandelbos, de Oude Warande (Stadsbos013) en bosgebied de Drijflanen. De vrije ligging, de fraaie tuin met zwembad en de oprit met dubbele, garage (deze is deels onderkelderd) maken deze woning tot een warm familiehuis dat van alle denkbare comfort is voorzien. De woning is zeer recent voorzien van energielabel A, is voorzien van alle mogelijke isolaties, 25 zonnepanelen en een hybride warmpomp. Daarnaast beschikt de woning over een ruime en sfeervolle living met open woonkeuken, een riante eetkamer en vijf royale slaapkamers. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 895 m². De grote raampartijen rondom zorgen voor een optimale lichtinval en een prettig contact met de tuin. De De woning ligt nabij diverse voorzieningen, zoals de winkelcentra “Paletplein” en “Westermarkt”, de Universiteit van Tilburg, treinstation “Universiteit”, hockeyvelden en diverse (hoge)scholen. Dankzij de centrale ligging is er een uitstekende verbinding met de uitvalswegen. Het centrum van Tilburg en de snelwegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Algemeen - Bouwjaar: 1965 - Woonoppervlakte: circa 260 m² - Perceel: 895 m² - Inhoud: 955 m³ - Garage: 39 m² - Kelder: 9 m² Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin en oprit met stallingsplaats voor meerdere voertuigen bereikt u de woning. Een klein trapje met smeedijzeren hekwerk leidt naar de entree met hal, open trapopgang en vide. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, garderobe en meterkast. De riante woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een leistenen tegelvloer (met vloerverwarming). Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard. De grote raampartij aan de tuinzijde zorgt voor een prachtige lichtinval. Via openslaande tuindeuren bereikt u één van de terrassen. Via een doorloop met vaste boekenkast komt u in de riante woonkeuken. Ook deze ruimte is afgewerkt met een leistenen vloer. De keuken heeft een praktische carrévormige opstelling met veel kastruimte en is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, grote koelkast en Quooker. Via een verbindingsruimte vanuit woonkamer bereikt u de bijkeuken en de sfeervolle verdiepte eetkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een 6- tot 8-persoons eettafel en is tevens geschikt als werk-, speel- of ontspanningsruimte. De bijkeuken beschikt over een tweede, volledig ingerichte keuken met bergruimte, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. In een vaste kast bevindt zich de hybride combiketel en op het platte dak van de bijkeuken de gecombineerde warmtepomp. De gehele installatie is aangebracht in 2025. Eerste etage De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een tweede badkamer, drie vaste kasten en de trap naar de tweede etage. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en ruim van opzet. De masterbedroom beschikt over een compacte inloopkast, een eigen badkamer en openslaande deuren naar het platte dak. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Verwarming vindt plaats via een designradiator. De tweede badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Tweede etage Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderetage. Deze is momenteel ingedeeld in een riante voorzolder en een vijfde slaapkamer. Met een eenvoudige aanpassing is hier een extra slaapkamer te realiseren. De voorzolder beschikt over aansluitingen voor was-apparatuur. De slaapkamer biedt veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en wordt omgeven door een volwassen, groenblijvende haag, wat optimale privacy garandeert. Aan de zuidzijde bevindt zich een ruim terras met bestrating en vaste beplanting. Aan de westzijde ligt een veranda met lichtkoepels en terras-verwarmers, waardoor dit een heerlijke plek is in zowel zomer als voor- en najaar. Daarnaast beschikt de tuin over gazons, borders met vaste planten en volwassen bomen en struiken. In de hoek van de tuin bevindt zich een grondwaterput. Middels een waterpomp kan gazon voorzijde worden besproeid en in de plantvakken zijn druppelslangen hierop aangesloten. Als extra luxe is er een verwarmd zwembad aanwezig. De verwarming wordt door middel van een separate warmtepomp geregeld. Aansturing van zwembadpomp wordt volledig automatisch geregeld. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de dubbele garage (ca. 40 m²), voorzien van water, elektra (waaronder kracht stroom), en twee elektrisch bedienbare deuren. De garage is deels onderkelderd (ca. 9 m²), ideaal voor bijvoorbeeld wijnopslag. De oprit biedt ruimte aan meerdere voertuigen en de carport is geschikt voor het stallen van fietsen. Tevens bevind zich op de oprit aan zijwand van de woning een laadpaal (11 kW) voor een elektrische auto. Bijzonderheden: - Gelegen op een perceel van 895 m² - Ruime, privacybiedende tuin - Grote raampartijen en veel lichtinval - Vijf slaapkamers (mogelijk zes) en twee badkamers - 25 zonnepanelen (8.750 Wp) - Hybride warmtepomp en ketel (Remeha) beide uit 2025 - Nabij winkelcentra Paletplein en Westermarkt - NS-station op korte afstand - Vrijstaande garage (ca 40 m²), deels onderkelderd (9 m²) - Gelegen in bosrijke omgeving nabij Wandelbos en Oude Warande - Goede bereikbaarheid richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch en Breda.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Fläche des Grundstücks
895 m²
Inhalt
955 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5044

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.