Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Bolswardstraat 9

5043BL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.391

Fotoalbum

Bolswardstraat 9 Tilburg
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op! Top onderhouden eindwoning met moderne keuken, badkamer en een uitzonderlijk ruime tuin op het zuidwesten, gelegen in de gewilde wijk Gesworen Hoek. In een rustige straat in de wijk Gesworen Hoek vind je deze instapklare eindwoning met drie slaapkamers. In 2023 is het dak vervangen en in 2019 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd – daar hoef je dus niets meer aan te doen. Alles in deze woning is keurig afgewerkt en uitstekend onderhouden, waardoor je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Buiten word je verrast door de enorme achtertuin van ca. 111 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de ligging en de ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos: denk aan een uitbouw, een serre of een tuin vol groen en gezelligheid. Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: ca. 74 m² Perceeloppervlakte: ca. 213 m² Inhoud: ca. 261m³ Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toiletruimte. Gezellige woonkamer met straatzicht aan de voorzijde en toegang tot de moderne woonkeuken (2019) in hoogglans wit. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ruime provisiekast. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin. De afwerking is strak en stijlvol met een laminaatvloer, gestucte wanden en radiatoren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een extra kamer, momenteel in gebruik als walk-in-closet maar eenvoudig aan te passen tot derde slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en nette wandafwerking. De moderne badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Verwarming door een designradiator, met zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Tuin: De absolute eyecatcher van deze woning: een uitzonderlijk ruime achtertuin van ca. 111 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je optimaal van de zon en heb je volop mogelijkheden voor uitbreiding, tuinontwerp of een overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, zonnescherm, gazon, buitenkraan, achterom en stenen berging. De diepe voortuin zorgt daarnaast voor extra privacy in de woning. Woonomgeving: Deze eindwoning ligt in de eerste wijk van de Reeshof: de Gesworen Hoek. Een volwassen woonwijk met veel groen, waterpartijen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en zwembad zijn op loop- en fietsafstand. Het treinstation Reeshof ligt dichtbij en met de auto zijn uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en het centrum van Tilburg snel bereikbaar. Bijzonderheden: * Eindwoning, uitstekend onderhouden, * Dak recentelijk vervangen 2023, * Grotendeels voorzien van trippel glas en kunststof kozijnen 2023, * Moderne keuken en badkamer (2019), * Drie slaapkamers, waarvan één nu in gebruik als walk-in-close, * Zeer ruime achtertuin van ca. 111 m² op het zuidwesten, * Gelegen in de rustige en gewilde wijk Gesworen Hoek, * Voorzieningen en natuur op loopafstand.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
260 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5043

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.