Direkt zum Inhalt
Logo von Adequaat Makelaardij

Boomstraat 34

5038GS Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 4.606

Fotoalbum

Boomstraat 34 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ja, je ziet het goed: karakteristiek wonen aan de Boomstraat in een verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning die ook nog eens betaalbaar geprijsd is. Of je nu alleen, met z’n tweeën of als jong gezin zoekt, dit is de unieke kans om op de valreep van 2025 je droomwoning te vinden! Boomstraat 34 is gelegen in de populaire Bomenbuurt en is in de afgelopen jaren met veel liefde en zorg opgeknapt tot een heerlijke plek. De woning is onder andere voorzien van vier airco’s, een warmtepomp, drie zonnepanelen, rolluiken en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Daarnaast is er dit jaar een dakkapel geplaatst waardoor de woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. En alsof dat nog niet genoeg is, hebben we de zonnige achtertuin op het zuiden nog niet genoemd met een fijne overkapping en een berging. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loop- en fietsafstand van het bruisende hart van Tilburg. Het Spoorpark ligt op 7 wandelminuten en biedt veel ruimte om te sporten en te ontspannen. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en gezellige horeca. Scholen en kinderopvang liggen eveneens dichtbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes en het treinstation is in 10 wandelminuten te bereiken. De uitvalswegen liggen bovendien dichtbij. Er valt eigenlijk meer te vertellen dan in deze tekst past. De sfeer, de ruimte en het wooncomfort ervaar je het beste tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom om het zelf te komen bekijken. Indeling De authentieke woningen met hun prachtige voorgevels geven meteen een geweldige indruk van het straatbeeld. Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal, voorzien van originele vloertegels en lambrisering. Hier vind je de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een licht overgoten ruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd. Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de woonruimte. Hier is bovendien de trapkast gelegen en er is airconditioning aanwezig. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit het zitgedeelte loop je de keuken in. De open keuken is praktisch ingedeeld en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combioven. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte en zorgt de lichtkoepel voor extra lichtinval. Via een aparte deur kom je in de bijkeuken waar de toiletruimte, wasruimte en bergruimte zijn gelegen. De vernieuwde toiletruimte (2020) is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Achterin de bijkeuken is volop bergruimte en vind je tevens de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. De keuken en bijkeuken zijn volledig voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over nieuwe houten kozijnen met HR++ glas uit 2024. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Solar rolluik en airconditioning. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en beschikt eveneens over airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en badkamermeubel met spiegelkast. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de uitgebouwde zolderverdieping. Onlangs is er een dakkapel geplaatst met nieuwe houten kozijnen en HR++ glas waardoor deze ruimte uitstekend als derde slaapkamer kan dienen. De ruimte is volledig gestuukt en geschilderd en is uitgerust met inbouwspots. De zolder biedt praktische opbergruimte achter het schot en is voorzien van airconditioning en een automatisch rolluik. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is de ideale plek om na een lange dag tot rust te komen. Via de poort kan je gemakkelijk de tuin betreden. Er is een overkapping waar je in de zomermaanden verkoeling kunt vinden. Daarnaast is er een stenen berging met elektra voor het droog stallen van fietsen en tuinmeubels. Bijzonderheden * Verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning in de Bomenbuurt * Op loopafstand van het centrum van Tilburg * Energielabel B * Drie slaapkamers * Warmtepomp (2022) * Vier airconditioningunits (2020 en 2024) * Drie zonnepanelen (2022) * Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas (2024) * Tuin op het zuiden met stenen berging en overkapping Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
315 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.