Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Tilburg

Groenstraat 11

5021EJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Groenstraat 11 Tilburg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter op een unieke plek in Tilburg in een prachtig gerenoveerde jaren 30' woning, gelegen naast het Leijpark en vlakbij de Piushaven en het centrum. Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime rijwoning, gelegen in een karakteristiek stukje van Tilburg-Zuid, aan de hoek van de Ringbaan Zuid. Deze charmante woning uit 1936 combineert authentieke details met moderne gemakken, en is zeker geschikt voor gezinnen of een vierpersoonshuishouden die comfortabel willen wonen dicht nabij het bruisende centrum, de AaBe Fabriek en uitstekende uitvalswegen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met klassieke elementen, een moderne leef keuken met kookeiland én een recent opgeknapte tuin. De tuin is opgeknapt met een boog-pergola voor een schommel of hangstoel, die dankzij de blauweregenplant, voor een groene en fleurige doorkijk zorgt. Hier geniet je van rust, ruimte, karakter én van alle voorzieningen op steenworp afstand Een woning met een verhaal: van voordeur tot zolder Begane grond Via de kenmerkende ronde voordeur stap je binnen in een stijlvolle hal, die dankzij de authentieke dubbele glazen klapdeuren direct een gevoel van warmte en licht geeft. Deze deuren vormen de toegang tot de riante woonkamer, waar een goed onderhouden houten vloer je verwelkomt. De hoge plafonds, strakke wand en plafondafwerking en de ingebouwde spotverlichting, creëren een ruimtelijk gevoel dat uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, fraai gesitueerd in de sfeervolle erker, een perfecte plek voor een leeshoek of knusse zithoek met uitzicht op de fijne straat. In het verlengde ligt de moderne open leef keuken uit 2016, voorzien van alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, een strak spoeleiland én een gezellige bar. De keuken vormt het kloppende hart van het huis, perfect voor wie graag kookt en entertaint. In 2015 is de woning uitgebreid met een moderne aanbouw met twee grote lichtkoepels, wat zorgt voor een extra brede keukenruimte met een enorme hoeveelheid aan daglicht. Vanuit hier heb je toegang tot de handig, ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel (2017), en een modern hangend betegeld toilet met fontein. De grote moderne grijze vloertegels in de bijkeuken en het dubbele glas, door vrijwel de gehele woning, maken het een onderhoudsvriendelijk en comfortabel geheel. Zowel via de openslaande tuindeuren in de keuken als via de bijkeuken bereik je de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Deze is in 2024 volledig opgeknapt en beschikt over een nette overkapping voor fietsen en afvalbakken. De achtertuin is tevens te bereiken via een steegje aan de achterzijde. Eerste verdieping Terug in de woonkamer leidt een trap met trapkast (inclusief vernieuwde meterkast en extra opslagruimte) naar de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van dezelfde stijlvolle grijze laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een tweede charmante erker, wat de kamer een warme en huiselijke uitstraling geeft. De moderne badkamer (geplaatst in 2016) is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en radiator en bevindt zich middels een opbouw bovenop de aangebouwde bijkeuken, waardoor er extra woonruimte gecreëerd werd op deze verdieping. Tweede verdieping Via een tweede trap, ook met trapkast, bereik je de sfeervolle zolderverdieping. Hier tref je een vierde slaapkamer met karakter: houten balken in het zicht, strak gestucte wanden, een dakkapel aan de voorzijde met inbouwspots en een Velux dakraam aan de achterzijde. Onder de schuine daken is er volop ruimte voor opslag. De split-unit airco zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De absolute highlights op een rijtje • Karakteristieke jaren-30 woning, aan de rand van het centrum en Ringbaan Zuid, op steenworp van de AaBe Fabriek en voorzieningen gelegen naast het Leijpark, een van de mooiste parken van Tilburg. • Dubbele glazen klapdeuren tussen hal en woonkamer: een stijlvolle binnenkomer met licht en klasse. • Sfeervolle erker aan de voorzijde, zowel in de woonkamer als in een van de slaapkamers, voor charmant uitzicht en extra ruimte. • Moderne leef keuken met bar en spoeleiland (2016), inclusief alle inbouwapparatuur uitbouw (2015) met lichtkoepels. • Luxe badkamer uit 2016, slim gesitueerd boven de bijkeuken en voorzien van alle gemakken. • Zolder met sfeervolle houten balkconstructie, dakkapel, Velux raam en split-unit airco: sfeervol én praktisch. Thuis in een klassieker vol comfort Stap binnen in een woning waar elk detail klopt. Waar de charme van 1936 samenkomt met het comfort van nu. Deze woning ademt karakter: van de ronde voordeur tot de erker, van het hoge plafond in de woonkamer tot de balkenconstructie op zolder. En dat met een woonoppervlak van 125 m², verdeeld over drie woonlagen, op een perceel van 105 m². De vier slaapkamers bieden ruimte aan een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. De achtertuin is een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon (noordoost-ligging) of een spelletje met de kinderen. De overkapping maakt het praktisch én netjes. Ook buiten is aan alles gedacht: zo zijn alle buitenkozijnen in 2024 volledig geschilderd, en is het dakleer op de platte daken recent (2023/2024) vervangen. De locatie? Ideaal. Je woont aan de Ringbaan Zuid, vlakbij winkels, scholen, sportclubs en de gezellige binnenstad van Tilburg. En met de uitvalswegen om de hoek ben je zó op weg. Praktische feiten op een rij • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 105 m² • Energielabel C geldig tot en met 08-05-2035 • Tuinligging: noordwesten • 4 slaapkamers • Dakkapel aan de voorzijde, Velux dakraam aan de achterzijde • Tuin en overkapping vernieuwd in 2024 • Buitenkozijnen geschilderd in 2024 • Nieuw dakleer op de platte daken in 2023

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
442 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
21-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.