Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Hoefstraat 42

5046BB Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.314

Fotoalbum

Hoefstraat 42 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op! Kluswoning met potentie, grote stadstuin, 5-persoons verhuurvergunning én zonnepanelen – nabij centrum Tilburg Op een centrale locatie in Tilburg, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1938. De woning is recent grotendeels gestript, waardoor het zware sloopwerk al achter de rug is. Dit biedt een unieke kans voor de handige koper om hier een droomhuis van te maken — of voor de investeerder die op zoek is naar een pand met directe verhuurpotentie. De woning beschikt over een vergunning voor 5-persoonsverhuur, zonnepanelen, een verrassend diepe stadstuin op het noordoosten én een royale berging van maar liefst 31 m². Dankzij de reeds uitgevoerde technische voorbereidingen, waaronder vernieuwde elektra, HR++ beglazing en afvoerleidingen voor dubbele sanitaire voorzieningen, is dit een solide basis voor verdere afbouw. Bouwjaar: 1938 Woonoppervlakte: 89 m² Perceeloppervlakte: 189m2 Inhoud: 331 m³ Indeling Begane grond: Entree met hal en toegang tot de woonkamer, die voorzien is van een tegelvloer en een open haard. De ruimte is recent gestript en wacht op verdere afwerking. Er zijn al voorzieningen getroffen voor een dubbele toiletinrichting, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor (gedeeld) gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ook hier is de afwerking aan de nieuwe eigenaar, maar de basis is stevig. Er is ruimte en voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een dubbele douchegelegenheid in de toekomstige badkamer — ideaal bij verhuur aan meerdere bewoners. Buitenruimte De verrassend diepe stadstuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een separate achterom. Achterin bevindt zich een royale, multifunctionele berging van 31 m², ideaal als werkruimte, opslag of hobbyruimte. Daarnaast worden bij aankoop diverse bouwmaterialen meegeleverd, waaronder zonnepanelen, gipsplaten en balkhout. Reeds uitgevoerde werkzaamheden - Elektra verzwaard van 1x25A naar 3x25A - Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gedeeltelijk vernieuwde elektrische bekabeling - Volledig vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing - Nieuwe achterdeur geplaatst - Afvoeren aangelegd voor dubbele douche en toiletvoorziening Inclusief bij aankoop: - 12 Solarwatt zonnepanelen (320 WP – Vision 60M blackstyle) - Montagesysteem (geschikt voor zuidwest-opstelling) - ca. 28 gipsplaten (600x2000 mm) voor plafonds - 9 groene gipsplaten (600x2600 mm) voor badkamer - Ca. 120 meter balkhout (70x45 mm) Bijzonderheden: * Kluswoning met veel potentie en reeds uitgevoerde voorbereidingen * Vergunning voor 5-persoonsverhuur — ideaal voor beleggers * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Stadstuin op het noordoosten met achterom * Grote multifunctionele berging van 31 m² * HR++ beglazing en kunststof kozijnen 2025, * Zonnepanelen en bouwmaterialen inbegrepen * Gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
331 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
139 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5046

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.