Direkt zum Inhalt
Logo von Karin Meier Mattern Makelaars

Holtenstraat 63

5045CG Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Kern Makelaars Tilburg

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.899

Fotoalbum

Holtenstraat 63 Tilburg
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gezellig, ruim en perfect gelegen – ontdek Holtenstraat 63! Ben je samen toe aan een volgende stap, of zoek je als gezin een plek waar iedereen zijn eigen plekje heeft én waar je tegelijk gezellig samen kunt zijn? Dan zou Holtenstraat 63 zomaar eens de woning kunnen zijn waar je hart sneller van gaat kloppen. Deze ruime hoekwoning in de geliefde wijk Heerevelden biedt je alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis, een compacte woonkeuken waar de geur van versgebakken brood je al tegemoetkomt, vier volwaardige slaapkamers voor iedereen die zijn eigen plek verdient, een complete badkamer én een zonnige tuin die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Daarbij heb je een eigen oprit, een inpandige berging én een extra houten tuinhuis tot je beschikking. En het mooiste? Je woont hier rustig en groen, maar met winkels, scholen, park en uitvalswegen letterlijk om de hoek. Lichte en comfortabele leefruimtes Je komt binnen via de voortuin en eigen oprit, stapt de hal in waar meteen de praktische details je opvallen: een nette toiletruimte, de meterkast én een praktische ruimte voor de garderobe. Vanuit hier loop je door naar het hart van het huis: de L-vormige woonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is en uitnodigt om lekker neer te ploffen op de bank met een goed boek of juist uitgebreid samen te tafelen. De tegelvloer loopt strak door over de hele begane grond en zorgt niet alleen voor een rustige basis, maar ook voor praktisch gemak. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkeuken. Hier bereid je moeiteloos een feestelijk diner terwijl de kinderen aan de tafel knutselen of hun huiswerk maken. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en grenst aan zowel de tuin als de inpandige berging. Die berging is ideaal voor je fietsen of motor, maar doet net zo goed dienst als bijkeuken – extra handig! Slaapkamers voor iedereen Vanaf het trapportaal in de woonkamer, met extra provisieruimte, kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een complete badkamer op je wachten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een breed raam waardoor de ochtendzon je zacht wekt, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde intieme, knusse plekken vormen voor kinderen, logés of een werkplek. De badkamer is verrassend compleet en biedt alles wat je nodig hebt om even helemaal te ontspannen: een ligbad om de dag in af te sluiten, een aparte douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het grote raam zorgt voor een overvloed aan daglicht en een aangename ventilatie, waardoor de ruimte prettig en uitnodigend aanvoelt. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je een extra slaapkamer vindt met een dakkapel die zorgt voor prettig daglicht. Deze ruimte is ideaal in te richten als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De voorzolder biedt aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bovenliggende vliering/bergzolder. Hierdoor is deze verdieping zowel praktisch als functioneel. Buiten genieten De achtertuin is helemaal omsloten en dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier in alle rust genieten van de middagzon met een kop koffie of van een gezellige barbecue tot in de late uurtjes. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, terwijl het houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en toegang tot de inpandige berging – ideaal voor fietsen, motoren of gewoon als handige opslag. Leven in de wijk Heerevelden – groen, gezellig en centraal Holtenstraat 63 ligt in de kindvriendelijke wijk Heerevelden, in stadsdeel Reeshof. Een buurt waar rust en levendigheid hand in hand gaan: spelende kinderen in de straat, groene hoekjes om te wandelen en een fijne mix van gezinnen en bewoners van middelbare leeftijd zorgen voor een gemoedelijke sfeer. Voorzieningen heb je hier binnen handbereik. Een supermarkt en scholen liggen letterlijk op loopafstand, terwijl je met de fiets in een paar minuten bij winkelcentrum De Heyhoef bent – dé plek voor boodschappen of een gezellige lunch. Zin in ontspanning? Het Reeshofpark, met zijn brede wandelpaden, sportvelden en speeltuinen, ligt vlakbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de fiets sta je in no-time op station Tilburg Reeshof, en de A58 bereik je binnen tien minuten met de auto. Zo ben je snel in het centrum van Tilburg, maar ook in Breda, Eindhoven of zelfs verder. Klaar voor jullie nieuwe hoofdstuk? Zie jij jezelf al wonen in Holtenstraat 63, met de ruimte, het licht en de gezelligheid die dit huis te bieden heeft? Wacht dan niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging. We laten je dit huis graag zien.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
193 m²
Inhalt
429 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.