Direkt zum Inhalt
Logo von Staal Makelaars

Kinderdijkstraat 91

5045PB Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kinderdijkstraat 91 Tilburg
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Twee-onder-een-kap woning met dakterras, carport, berging, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 244 m². Situering Op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk Campenhoef (Reeshof) in Tilburg, op korte afstand van diverse parken en natuurgebieden, ligt deze ruime woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en speelvoorzieningen, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen. Tilburg is een bruisende stad in het hart van Brabant, bekend om haar veelzijdige winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en culturele evenementen. De stad biedt uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, supermarkten en een groot winkelcentrum. Voor ontspanning en natuur kunt u terecht in het nabijgelegen natuurgebied De Dongevallei, het Reeshofpark of de uitgestrekte bossen rondom Tilburg. De Reeshof is bovendien uitstekend bereikbaar. Het NS-station Tilburg Reeshof ligt op korte (loop)afstand, waardoor u snel verbinding heeft met andere steden. Ook de uitvalswegen naar Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen A58. Kortom: wonen in de Reeshof betekent genieten van een groene en rustige woonomgeving, met alle gemakken van de stad én de natuur binnen handbereik. De woning Gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de Sportlaan, vindt u deze statig ontworpen twee-onder-één-kapwoning met eigen carport. Een woning die direct een verzorgde en solide indruk maakt en waar wonen in alle rust hand in hand gaat met comfort. Gebouwd omstreeks 1997, beschikt de woning over een royale inhoud van circa 494 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 131 m². Daarnaast is er een overige inpandige ruimte van circa 8 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 44 m² aanwezig. De carport is praktisch gesitueerd aan de achterzijde van de woning, vanwaar u ook direct toegang heeft tot de berging. De indeling is ruim en functioneel, waardoor u volop mogelijkheden heeft om de leefruimtes naar wens in te richten. Dankzij de ligging aan een rustige straat met veel groen in de omgeving geniet u hier het hele jaar door van een prettige woonsfeer. De woning is degelijk gebouwd, met een fundering op staal, een betonnen begane grond vloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer, spouwmuren, plat dak met bitumineuze dakbedekking en deels aluminium en deels houten kozijnen met dubbele beglazing. De gehele woning is geïsoleerd conform de isolatiestandaarden uit het bouwjaar. Met uitzondering van het dakterras is het gehele dak bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Verder is er aan de achterzijde van de woning, bij het slaapkamerraam, een rolluik geplaatst en wordt de woning verwarmd middels stadsverwarming, wat eveneens geldt voor de warmwatervoorziening. Ventilatie vindt plaats op natuurlijke wijze. Indeling Begane grond De begane grond is onder meer ingedeeld met een entree, toilet, ruime woonkamer, keuken en een berging. Entree De woning is toegankelijk via de linkerzijde, waar u binnenkomt in een verzorgde en uitnodigende entree. De vloer is fraai afgewerkt met natuurstenen tegels, terwijl de wanden en het plafond een nette afwerking met spuitwerk hebben. De open trap naar de eerste verdieping zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel bij binnenkomst. In de entree vindt u de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet, fonteintje en radiator. Vanuit de hal loopt u direct door naar de sfeervolle woonkamer. Woonkamer De ruime woonkamer is bijzonder licht en ruim. De natuurstenen vloer, die we al zagen in de entree, loopt hier stijlvol door en vormt samen met de strakke afwerking van wanden en plafond in spuitwerk een tijdloos geheel. De huidige indeling met een apart zit- en eetgedeelte maakt de ruimte praktisch én gezellig, maar dankzij de royale opzet is deze eenvoudig naar eigen wens aan te passen. Een open haard maakt het geheel pas echt af. De gedeeltelijk open verbinding met de keuken zorgt voor een aangename, open leefruimte waarin koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op het groen buiten, waardoor u hier in alle seizoenen kunt genieten van rust en natuur. De ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van handbediende screens. Met de overvloedige lichtinval en prettige indeling is dit zonder twijfel het hart van de woning. Eetgedeelte De huidige indeling van de woning biedt een apart zit- en eetgedeelte, waarbij de ligging direct naast de keuken zorgt voor een praktische en logische opzet. Dit maakt het eenvoudig om gezellig samen te tafelen of een borrel te serveren, zonder dat u ver hoeft te lopen. De ruimte ademt warmte en gezelligheid en vormt daarmee het perfecte decor voor lange avonden met het gezin, diners met familie of ontspannen momenten met vrienden. Hier komt het echte thuisgevoel tot leven. Keuken De keuken staat in een halfopen verbinding met de living, waardoor er altijd contact is met het woongedeelte en het geheel ruimtelijk aanvoelt. Ook hier zien we de fraaie natuurstenen vloer terug, die samen met de deels betegelde en deels gespoten wanden zorgt voor een verzorgde uitstraling. Het plafond is eveneens afgewerkt met spuitwerk. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling, wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De inrichting bestaat uit een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast (2021), vriezer (2021), vaatwasser en combi-magnetron. Vanuit de keuken heeft u bovendien directe toegang tot de overdekte carport, welke weer toegang geeft tot de berging. Eerste verdieping Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een lichte overloop. Zowel hier als in alle kamers op deze verdieping ligt vloerbedekking, terwijl de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een extra kamer, die momenteel dienstdoet als waskamer, maar eenvoudig kan worden ingericht als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. Een vaste trap leidt u verder naar de tweede verdieping, waar u een verrassing wacht. Slaapkamer I De master bedroom is gelegen aan de rechterzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een vloer met vloerbedekking en wanden en plafond met strak spuitwerk. Het is een heerlijke lichte kamer en dit samen met de ruime oppervlakte geeft de kamer een prettige en lichte sfeer. Bovendien is er voldoende bergruimte in de vaste kast. De ruimte wordt verwarmd via een radiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met dezelfde afwerking als slaapkamer I. Badkamer De volledig betegelde badkamer is praktisch én compleet ingericht met een wastafel, douchecabine, ligbad en staand toilet. Een radiator zorgt voor verwarming, terwijl het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en frisse ventilatie. Een functionele ruimte waar comfort en gebruiksgemak samenkomen. Wasruimte/berging Deze ruimte is volledig betegeld en het plafond is netjes afgewerkt met spuitwerk. Dankzij de praktische indeling is de ruimte multifunctioneel inzetbaar: ideaal als opbergruimte, maar ook zeer geschikt als wasruimte. De aansluitingen voor was apparatuur zijn al aanwezig en tevens vindt u hier de ventilatie-unit. Een praktische en waardevolle toevoeging aan deze verdieping. Vanaf de overloop bereikt u via een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping Zodra u deze verdieping betreedt, ervaart u direct een gevoel van rust en ruimte. De afwerking is hetzelfde als bij de kamers op de eerste verdieping en de indeling maakt deze etage bijzonder veelzijdig. Zo kan deze uitstekend dienen als royale slaapkamer, maar ook eenvoudig worden ingericht als thuiswerkplek, hobbykamer, fitnessruimte of ontspanningsruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en heeft u fraai zicht op buiten. Bovendien is er vanuit deze ruimte directe toegang tot het riante dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Uitbouw van deze verdieping is mogelijk op het dakterras. Denk bijvoorbeeld aan een extra ensuite badkamer. Tuin De tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning, maar door de slimme inrichting en de weelderige meerjarige beplanting geniet u hier van een ruime mate van privacy. De groene borders omsluiten het geheel, waardoor het terras in het midden een knusse en beschutte plek vormt. Op zonnige dagen is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van het buitenleven – ver weg van nieuwsgierige blikken, maar toch midden in het groen. Bijzonderheden Het omgevingsplan Volgens het tijdelijke omgevingplan ‘Reeshof Midden 2008’ van de Gemeente Tilburg heeft perceel de bestemming ‘Wonen’ met een specifieke maatvoering voor de maximale hoogte van het gebouw (9 meter). Dit maakt het object geschikt voor woondoeleinden. De exacte regels voor het huidige omgevingsplan zijn terug te vinden in de regels van het omgevingsplan. Deze regels zijn te vinden via de website van de Omgevingswet () bij Regels op de kaart. Voor nadere informatie over het omgevingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Aanvullende informatie: - Aanwezige voorzieningen zijn water, elektra, glasvezel; - Energielabel: volgt - Volledig geïsoleerd en deels voorzien van houten en deels van aluminium kozijnen met draai-/kiep ramen (dubbel glas); - Warm water en verwarming geschiedt middels stadsverwarming; - 3 ruime slaapkamers waarvan er 1 met een naastgelegen dakterras; - Dakterras mag en kan onder voorwaarden worden bebouwd; - Royale woning en rustig gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving; - Parkeergelegenheid bij eigen carport; - Winkelcentrum de Heyhoef is binnen enkele minuten bereikbaar, het NS station ligt op 350 meter afstand, basis- en middelbaar onderwijs op 200 meter afstand; - Gelegen in Tilburg waar het bruist van cultuur, evenementen en gezellige horeca; - Rust, ruimte en groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Gebruiksmogelijkheden Het object en perceel zijn bestemd voor woondoeleinden. Het is eventueel mogelijk om, middels een procedure bij de gemeente, bedrijfsmatige activiteiten uit te voeren, welke ondergeschikt is aan de woning en woonomgeving.

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
494 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
06-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.