Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Koningshoeven 63

5018AA Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 3.051

Fotoalbum

Koningshoeven 63 Tilburg
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentale villa met parkachtige tuin en uitzonderlijk potentieel als woonvilla Aan een van de meest karaktervolle lanen van Tilburg, direct grenzend aan het groen en met een rijke historische context, ligt deze statige monumentale villa, beter bekend als Villa Dennenhaghe. Een voormalige fabrikantenvilla met bijgebouw van 183 m2(koetshuis), gelegen op een royaal perceel, waar grandeur, rust en bereikbaarheid op een zeldzame manier samenkomen. De villa is momenteel in gebruik als kantoor en wordt ook als zodanig gebruikt. Juist dat gegeven maakt dit object interessant voor de koper met visie. De structuur, maatvoering en uitstraling lenen zich uitstekend voor een herbestemming tot een zeer representatieve woonvilla, waarbij met relatief overzichtelijke aanpassingen op het gebied van sanitair, keukenvoorzieningen en indeling een volwaardige en eigentijdse woning kan worden gerealiseerd. WONEN MET ALLURE De monumentale uitstraling is onmiskenbaar: hoge plafonds, royale vertrekken, een fraaie lichtinval en een klassieke indeling die ruimte biedt aan een groot gezin, werken aan huis of een combinatie van wonen en representeren. De bestaande indeling biedt volop aanknopingspunten voor meerdere woonkamers, een riante leefkeuken, slaapkamers en badkamers, zonder dat het karakter van het pand verloren hoeft te gaan. Het bijbehorende koetshuis vormt een waardevolle aanvulling en kan, afhankelijk van wensen en vergunningen, dienstdoen als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. BUITEN  Het perceel is ruim van opzet en parkachtig aangelegd, met volwassen groen en volop privacy. Tegelijkertijd bevindt u zich hier op korte afstand van het centrum van Tilburg en met een uitstekende aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen (A58, A65 en A2). Deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid is zeldzaam. De wijk Koningshoeven kent een bijzondere historie en ontleent haar naam aan de nabijgelegen Abdij Onze Lieve Vrouw van Koningshoeven. De overgang van stad naar landschap, gecombineerd met cultuurhistorische waarde, geeft deze locatie een eigen, onderscheidend karakter. BESTEMMING EN GEBRUIK Volgens het geldende bestemmingsplan is wonen toegestaan, mits het object als geheel wordt aangekocht. Daarmee is deze villa bij uitstek geschikt voor een koper die bereid is voorbij het huidige kantoorgebruik te kijken en het potentieel als woonvilla volledig te benutten. MONUMENTALE CONTEXT De villa is opgenomen in de gemeentelijke inventarisatie van cultuurhistorisch waardevolle panden, maar heeft geen formele status als rijks- of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Hierdoor zijn aanpassingen en een herinrichting ten behoeve van gebruik als woonvilla in beginsel goed mogelijk, met inachtneming van het geldende bestemmingsplan en de reguliere welstandseisen. SAMENGEVAT Monumentale villa met koetshuis Momenteel in gebruik als kantoor Bestemming wonen toegestaan bij aankoop totaalobject Aanpassingen nodig voor gebruik als volwaardige woonvilla (o.a. keuken en sanitair) Royale maatvoering en karaktervolle uitstraling Parkachtig perceel met privacy Uitstekende bereikbaarheid en ligging nabij stad en natuur Een object voor liefhebbers van karakter, ruimte en historie, die de waarde zien van wat hier kan ontstaan: een uitzonderlijke woonvilla op een van de mooiste locaties van Tilburg. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Wij laten u deze villa graag persoonlijk ervaren en denken desgewenst mee over de transformatie naar wonen.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
490 m²
Fläche des Grundstücks
5700 m²
Inhalt
1600 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
183 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5018

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.